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上半年房价“超标” 增城恐将“限价”进行到底

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根据网易房产数据中心显示,1-6月份,增城市一手房价8578元/平方米,已经超出既定房价控制目标。4日,增城国土房管局方面透露今年下半年会继续执行限价政策,并针对“内部认购”再转名的做法制定更加严厉的政策。

网易房产7月5日报道

增城“限价令”执行两月有余,效果可谓相当显著。6月份均价7896元/平方米,今年以来首次重回8000元大关以下,创下月度新低。

不过根据网易房产数据中心显示,1-6月份,增城市一手房价8578元/平方米,已经超出既定房价控制目标。4日,增城国土房管局方面也透露今年下半年会继续执行限价政策,并针对“内部认购”再转名的做法制定更加严厉的政策。

先扬后抑 增城6月一手房均价7896元/平方米创今年新低

增城市3月底公布了房价控制目标,明确2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅,房价预期低于7771元/平方米。

不过由于增城从化两市并没有采取和广州十区以及佛山相同的限购政策,导致房价一度飞速上涨,增城市国土房管局有关负责人表示,第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24% 。根据网易房产数据中心显示,4月份增城一手房网签成交均价更是高达9969元/平方米,直逼万元大关。4月中旬,增城为控房价祭出“限价”杀招,对于新领取预售证的产品限涨5%,政策试行期为3个月。

增城“限价令”执行两月有余,效果可谓相当显著,5月份增城一手房网签成交均价环比4月份跳水14%,8576元/平方米的均价仅高过1月份。6月份,随着开发商对外围楼盘的推盘力度加大,增城一手房网签成交均价更回到8000元大关以下,7896元/平方米也创下今年以来的月度新低。

将“限价”进行到底 下半年还有严厉政策出台

不过随着限价政策试行即将到期,网易房产数据中心显示1-6月份,增城市一手房价8578元/平方米,离既定房价控制目标尚有一段差距(如果去年一手房网签7033元/平方米,按照房价涨幅低于10.5%计算,今年增城一手房网签均价不能超过7771元/平方米)。4日,增城国土房管局相关人士透露,今年下半年增城将会继续执行限价政策。

看来为了完成房价控制目标这个板上钉钉的任务,下半年增城仍要将“限价”进行到底。不过“限价令”颁布以来,增城楼市也确实出现较多乱象。

根据广州本地媒体报道,增城限价以后,当地的开发商通过建毛坯房进行“内部认购”再转名的做法越来越普遍。通过这种方式,可以使新销售单位报批的价格符合限价要求,但实际发售中又能达到开发商的预算水平。

针对这一问题,增城市国土房管局近日紧急发出通告,叫停新房内部转名、炒卖房号。 增城国土房管局相关人士在透露“限价令”将继续的同时也表示,开发商为应对限价而采取的“低价房售内部员工和关联人士,高价房公开发售”的定价方式,将会受到严惩,目前正准备开会商讨具体措施。

外围楼盘成主力 限价令下市场或分化

在中心区供应趋紧的情况下,增城等外围区域的楼盘已经成为广州楼市当仁不让的主力军。网易房产数据中心统计显示,1-6月份,广州全市成交量为4442956平方米,其中增城1015126平方米,占比约为23%,下半年增城房价的走势自然格外牵动购房者的神经。

合富置业首席分析师龙斌认为,不限购的增城为了完成房价控制目标,继续限价的可能性非常大,但他建言政府要根据房地产的价值规律进行限价,要考虑产品的地段、产品类型和品质来进行约束,不能像上半年那样别墅和洋房同等限价。

资深地产专家韩世同则表示,下半年如果继续维持这样的限价政策,高价楼盘积压状况将会比较严重,而中低端楼盘可能成交会比较畅旺。

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