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限购扩大二三线 房企的退路与选择

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近期,渐起的房地产调控将放松的声音,时刻挑动着决策者的神经。眼下,似乎是到了该再出重拳的时候。

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

针对该些问题,会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

限购范围扩大的信号正式出现。

限购扩大

尽管调控已经持续15个月,然而房价似乎并没有回落的态势,依然坚挺。“统计局公布的上半年房地产走势,这才是国务院提出要限购的缘由。”相关分析人士指出。

上述人士进一步解释,按统计局公布的上半年销售面积和成交金额计算,6月份全国的房地产均价约5500元/平方米,而1至5月份的均价约5300元/平方米,虽然增幅不大,但总体依然在上升。

此外,全国成交的44419万平方米的面积总量,85%都是在二三线城市,二三线城市的成交量和成交价非常活跃,这样的综合背景因素下,才是国务院表态的真正原因。

中邮证券分析师张鹏分析称,目前房地产调控在形式上出现了一定变化,之前大家把矛盾都集中在一线城市,现在一线城市都出现了低迷,而国家统计局的最新数字显示房价还坚挺,那肯定是二三线城市拉动的。

北京高策房地产顾问机构董事长李国平也向观点地产新媒体表示,部分二三线城市房价增长过快,未来或也会出现泡沫,政府扩大限购,也算合理。

李国平认为,国务院的表态并不意味着限购会加重,因为限购已经延伸到了许多二三线城市,该表态的真正意义应该是继续要求地方政府严格执行限购,这一段时间限购下来,销售量下降,房地产也进入到胶着状态,而一些地方开始出现有松动的迹象,中央因此要向民众传递出更加坚定房地产调控的信心。

相关人士也认为,目前看调控力度,不可能出现二三线城市全面限购,有可能会采取精确打击,比如有些地方几个月时间房价就上涨20%、30%,这肯定要限购的,但是房价的上涨,像统计局公布的每个月环比上涨1%,这还是可以接受的。

开发商回应

如果限购进一步扩大,对开发商的打击并不少,因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。

相关人士指出,如果二三线城市限购,会对所有的房企都产生较大的影响和打击,“现在对于房企来说只剩下这唯一的渠道了”。

有开发商表示,虽然有部分二三线城市有涨幅,但大部分涨幅很小,且目前许多二线城市已经实行限购,原本这些城市的量就小,如果扩大限购,量就会更加萎缩。

一位不愿具名的开发商指出,上一轮的限购已经对部分企业有较大的影响,倘若限购真的扩大,将会有更多企业的销售出现下滑,因为现在的限购政策硬性地把需求压制,房企如果无法获得足够的销售回款,在这个前提下,为了保证资金链的充裕,房企会减少拿地。

而一系列联动的影响也从此开始出现,拿地减少就意味着,未来的供应将会大幅降低,而供应降低则会使房子变得越来越稀缺,从而会进一步地推高房价。“所以,现在的限购政策是不合理的。”该名人士指出。

“开发商现在能做的只有快速出货、快速销售,这是躲避二三线城市限购的唯一选择。”相关业内人士称。

不少房企也表示,为了应对调控,公司除了在产品结构上做调整,还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整

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