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合富辉煌黎文江:拍卖结果合理 美林势在必得

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网易房产7月19日讯 珠江新城商业新地王终于名花有主。在今日下午的土地拍卖会上,经过多轮激烈的角逐,广州常元房地产公司以12.8亿元力挫万科、富力、合景泰富夺得珠江新城B2-11地块,折合楼面地价为17933元/平方米 ,据悉广州常元房地产公司为美林集团所属。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江表示,拍地结果很合理。“今天之前珠江新城的商业地王价是09年合景创下的13538元/平方米,而这次的B2-11地块的起拍价就已经是13800元/平方米,已经打破了旧的地王价格,而且只是溢价30%,算是合理、正常的结果,如果溢价超过50%那么才算不合理。”

而当记者问到,现在商改住开始收紧,对于商业地王未来开发会不会造成什么影响时,黎文江则表示,美林集团应该不会把B2-11地块用来建商业住宅,“美林集团一向在广州的外围发展住宅、别墅业务,这次拿下这块地是为了打入珠江新城CBD区域,是集团战略所致,势在必得不惧高价。因此这块地的用途很有可能会是用来做公司总部或者建成写字楼出租,作为长线投资使用。”

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