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“限购令”又成“促销令” 中心区量增价不降

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核心提示:下半年的新增供应大大增加,但中心区楼盘价格未见松动。此外,鉴于日前二三线城市限购的政策风声越吹越猛,使得部分主打投资客的楼盘加紧了营销推广力度。

网易房产7月26日报道 7-8月虽然是传统的楼市淡季,但由于今年上半年楼市不明朗因素较多,不少开发商都推迟了推货节奏,使得下半年的新增供应大大增加,各大开发商为了冲刺年度任务,都提早蓄客热身。至于价格方面,中心区楼盘目前的吹风价均未见松动。此外,鉴于日前二三线城市限购的政策风声越吹越猛,使得部分主打投资客的楼盘加紧了营销推广力度,务求一次性清货。

开发商变“限购令”为“促销令” 旅游地产全国揽客

日前,中央再度出手,要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购,这令身处三线城市的惠州楼市,立即陷入不小的恐慌。本周末,记者来到了位于惠州的碧桂园·十里银滩,该盘预计7月底公开发售,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受75折购房优惠。价格方面,精装山景洋房均价约5500-6000元/㎡,精装海景洋房均价约10000-11000元/㎡,精装临海公寓均价约14000-15000元/㎡。如果按照75折计算,山景洋房“3”“4”字头就有交易。记者现场所见,活动除了吸引了广深两地众多买家的关注外,珠三角其他城市的碧桂园业主均有组团前往,场面非常火爆,据销售人员介绍,置业者在此购房带有双重目的,既有自住又是投资。看房客林先生告诉记者:“从广州过来需要3.5小时的车程,如果周末度假感觉有点远,但价格还算比较实惠,等到社区的配套完善,价值自然就上去了,升值潜力还是有的,到时候有了好行情就出售。”

碧桂园•十里银滩引领新置业观  自住投资两不误
碧桂园十里银滩销售中心人气火爆

除了二三线城市外,有业内人士指出,原先游离于限购之外的增城、从化,也被猜测很可能步广州十区后尘。从化某楼盘开发商向记者表示,最近一周以来,前往楼盘看楼买楼的人数激增。据了解,目前从化不少楼盘,都以购房入户政策与不限购优势随即可能取消为卖点吸引买家。

老城区新盘吹风价4万 中心区量增价降?

踏入下半年,尤其是国庆黄金周前后,将是广州今年新盘推出最猛烈的时间段。分析预计,新推货量的增加将有助于广州楼市的回暖,特别是中心六区供应增加将刺激购房者积极入市,在竞争之下,优惠促销活动将增多,价格出现松动的可能性比较大。而据网易房产的统计,将有多个中高端项目面市,主要还是集中在天河和三大老城区。其中天河将有颐和四季公馆资料团购论坛)、颐和山水资料团购论坛)、东方新世界资料团购论坛)三期、侨鑫珠江新城资料团购论坛)项目、力迅T资料团购论坛)等项目面市。老城区方面,新增供应也有所增加,其中以海珠区的新盘最多,包括合生帝景国际、新一城广场、君华天汇、海珠湖景峰等八个楼盘面市,产品涵盖住宅、公寓,目前的吹风价都集中在20000-25000元/㎡之间。而荔湾区地段较好的品牌大盘,包括富力唐宁花园、中信西关海预计定价也不低。

记者近日踩盘了解到,越秀区某楼盘预计8月中下旬开放销售中心,并于十一黄金周开售,而其吹风价更从30000元/㎡上升到40000元/㎡,据项目相关负责人介绍,目前周边的二手叫价都达30000元/㎡,而且鲜有放盘,而该新盘则位于老城区绝版地段,是难得的大型项目,园林、车位、自带商业配套等老城区楼盘最稀有的资源一项都不少,还带省一级小学学位,再加上带5000-6000元/㎡的豪装,完全有能力支持40000元/㎡的价位。如此看来,中心区楼价要降下来,实在是难难难!

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