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细则满5月:广州中心六区一手房成交量大跌60%

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核心提示:“新国八条”广州版细则出台满5月后,广州市的一手房月成交量再次出现环比下跌的现象,中心六区的成交量甚至出现六成的跌幅。抽查的100个楼盘成交均价中,虽然有26个楼盘呈现价格上涨趋势,但有74个楼盘则价格无大变化或者呈现降价趋势。

网易房产7月27日报道  “新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台,那么细则颁布满5月后市场情况如何?调查结果显示,6月25日-7月24日的成交量与上月同期环比,广州市一手房成交量环比下跌幅度很大,特别是中心六区,环比上月下滑60.6%。

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有26%的楼盘成交均价出现上涨趋势,37%的楼盘成交均价出现了下滑,仅有37%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,升价楼盘减少8%,降价楼盘和价格无变动楼盘有所增加。

数据显示,严厉的楼市调控政策似乎让楼市陷入了僵局,除了郊区个别楼盘低价开卖吸引了部分买家外,中心区域楼盘新盘新货稀少且价格高企,成交量大幅减少。

全市成交量下滑25.3%  中心六区减少六成

网易房产近日以2011年5月26日-6月24日和6月25日-7月24日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台5个月后,全市成交量在保持了两个月的平稳成交后,再次呈现下滑现象,从上月的7299套减少至5451套,下滑幅度为25.3%;成交面积则由86.5万平方米减少至62.2万平方米,下滑幅度为28.1%。从成交构成来看,中心六区的成交量下滑非常严重,从上月的2343套减少至924套,幅度高达60.6%,成交面积的下滑幅度则达到26.3%。新四区二县的成交量有小幅下降。全市成交均价则从11491元/平方米微调至11371元/平方米,环比微跌1%。

此外,全市新增供应量也是环比下跌。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,第四个月新增供应套数为7396套,新增供应面积为87万平方米。而在第五个月,新增供应套上仅为4772套,环比减少35.5%,新增供应面积为64万平方米,环比减少26.4%。

七成以上楼盘价格无明显变化或者下降

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的34%减少了8%;有37%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的39%减少了2%。另外,37%的楼盘价格基本没有变化。也就是说,全市在售楼盘中,大约有七成以上呈现价格无大变化甚至价格下滑的迹象。

其中,位于花都的花都颐和山庄资料团购论坛)和天湖峰境资料团购论坛)的价格环比下滑20%以上,不过这两个盘都是别墅洋房齐推,不排除结构性调整的问题;另外,萝岗的飞晟文汇资料团购论坛)成交均价由14339元/平方米降至11966元/平方米,价格相差了2373元/平方米,降幅为16.55%;位于番禺的庄士映蝶蓝湾资料团购论坛)成交均价由8156元/平方米降至7068元/平方米,降幅为13.34%,此外珠光南沙御景苑资料团购论坛)、新世界凯粤湾、海印星玥、顺欣花园、金湖花园等楼盘都有不同的降幅。

此外,有37%的楼盘成交均价基本保持不变,如博学公馆、尚东尚筑、金河湾家园、罗马家园、金山谷、雅居乐剑桥郡、金地公园上城和西湾阳光等。

26%新盘依然出现升趋势

调查结果显示,依然有26%的一手房呈现成交价格上升的趋势,但比上月的34%减少了8%。

其中,升幅最大的楼盘是白云的东湖映月,成交均价由11485元/平方米上升到17225元/平方米,升幅为49.98%,差价达5740元/平方米,不过该盘在7月份主要在售别墅,受到结构性影响较大;位于花都的嘉粤百合雅居,成交均价由3336元/平方米上升4535元/平方米,升幅为35.94%;位于增城的海伦春天,成交均价由7765元/平方米上升至9379元/平方米,不过该盘也是因为本月主推别墅而受影响。此外,中铁盛德国际公寓、广州亚运城、御江苑、翰林二期8090HOUSE、岭南湾畔都有1000元/平方米以上的差价升幅。而保利东江首府、万虹花园、锦绣半岛、海力花园等盘的成交均价有上升的迹象。

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