#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州一口气猛推十地块 "竞配建"下难现地王

0
分享至
广州市国土房管局一口气挂牌出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区共10宗地块,建筑面积达48.4万平方。有专家认为,在当前限购和竞配建的形势下,出现地王的可能性也很小。

广州一口气猛推十地块

网易房产7月27日讯 继上周诞生珠江新城商业地王后,网易房产获悉,广州市国土房管局今日发布了《广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,挂牌出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区共10宗地的国有建设用地使用权,建筑面积达48.4万平方米,起始价高达16.63亿元。

有专家认为,在当前限购和竞配建的形势下,加之楼市处于回落状态,开发商大多资金不充裕,不可能会猛抬地块价格,出现地王的可能性也很小,但拍卖出现流拍的可能性也不大。

广州一口气猛推十地块

据悉,此次挂牌出让的10宗土地主要分布在荔湾、白云、花都和番禺四个区,用地面积共199481平方米,建筑面积共484676平方米,起始价共166345万元。

这其中,继此前推出6宗住宅用地后,此次房管局推出荔湾高尔夫球场C、H地块,这也是该区域首次出让商服用地,白云区同德围鹅掌坦的住宅用地则位于金德苑西区,周边已有多个成熟的生活社区,配套较齐全,生活比较便利,花都区炭步镇的商服用地位于桥南路和南街路为核心的镇商业中心区,商业发展基础良好,发展潜力充足。

除此之外,2009年屡创地王记录的番禺大学城是也推出6宗地位,均于大学城北区,主要是科研设计用地,兼有旅馆业及住宅用地。

一手抓市场,一手抓保障

据广州市房管局负责人表示,此次出让的经营性用地均有意向单位提出预申请,地块被意向单位“勾出”后,将根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。

这其中,本次出让的鹅掌坦地块,继续采用在“定配建”基础上 “限地价、竞配建”的方式确定竞得人,这是落实国家房地产调控和土地调控政策的重大举措,有利于抑制地价非理性过快上涨,合理引导楼市投资和消费预期,有利于多渠道增加保障房供应,切实加大住房保障力度。一段时间内,广州市都将采用这种方式出让商品住宅用地,坚持“一手抓市场,一手抓保障”。

大学城承载着深化科学研究、发展高新技术的重要任务,此次出让的北区地块,规划功能以科研设计用地为主,适宜打造高新技术的产业园区,支持产业园的发展,对配套房地产开发实施了必要的限制,均要整体确权,不得分割预(销)售。

专家: “限地价、竞配建”下或难现地王

7月19日,经过将近40轮的激烈举牌,广州常元房地产开发实业有限公司以12.8亿竞得珠江新城B2-11地块,成交楼面地价17933元/平方米,刷新了广州商业地王价。

对于此次挂牌出让是否会出现地王,资深房地产专家韩世同认为,在当前限购和竞配建的形势下,加之楼市处于回落状态,开发商大多资金不充裕,不可能会猛抬地块价格,出现地王的可能性也很小,但拍卖出现流拍的可能性也不大。

合富置业首席市场分析师龙斌则认为,“限地价、竞配建”这种拍卖方式,是政府遏制地价同时加强保障房建设的一种两得方式,然而采用这种方式拍卖,由于保障房本身需要成本,其在一定程度上又会影响到商品房的定位和销售,所以一般土地拍得高价的可能性不高,至少不会出现地王。

“用这种方式拍卖下土地后,开发商将要在处理好项目定位上下大功夫,解决好开发怎样的楼盘、楼盘销售对象等一系列问题也是给开发商的一项课题”,龙斌认为,采用“限地价、竞配建”的拍卖方式出让的土地一般不可能是CBD等优良地段,此属于多渠道增加保障房的一种方式,会直接影响商品房高定位的可能,所以特别优良的地块不适宜使用该拍卖方式。

热点地块追踪

同德围宅地:城中村氛围浓 中小开发商或热捧

据悉,此次出让的白云区同德围鹅掌坦地块位于同康路的尽头,紧挨着盈溢鞋服中心。该地块总用地面积为18041平方米,其中可建设用地面积12946平方米,道路用地面积4054平方米,城市绿地面积1041平方米,容积率为2.46,建筑密度不高于30%,绿化率不低于35%,建筑限高为36米。

记者现场所见,地块附近人流旺盛,随处可见地摊小贩,看上去上还是城中村的氛围。据悉,由于同德围外来人口较多,商业类型以批发市场为主,居住群体消费力不强,多年来版块内一直不见大型购物中心,但周边商铺较多,生活尚算便利。


据悉,与地块较近的的在售楼盘为越秀城建地产开发的岭南湾畔,现推80-102㎡的两房到三房,带装修均价为24000元/㎡。而与地块隔河相望的富力桃园现在二手均价则约为16000--18000元/平方米。但两个楼盘都是规模较大的大型社区楼盘,此次出让的地块面积较小,无法建成配套完善的大型楼盘,加上该地块将采用“限地价、竞配建”的方式,预料最终成交价将较为理性。

大学城宅地:江景优美 或再创番禺地王

根据广州市国土管理局此前公布的《芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告》,此次推出的小谷围岛大学城包括DN0101、DN0102、DN0201、DN0202四宗住宅用地,地块都位于大学城中轴线的北区。

记者乘地铁4号线至大学城北站,然后步行前往,大学城优美的绿化环境自不必多说,宽阔的马路上也没有太多机动车辆,不少大学生骑着自行车正赶去教学楼上课。拟推的四宗住宅地块所处位置在星海音乐学院的东面,中山大学校区的西面,对面就是生物岛,虽然不直接临江,但预计高层住宅可以北望珠江和生物岛景观,由于周边视野开阔,地块附近还能清楚远眺西塔和广州塔。

阅读延伸:

专题:广州史上最大规模推地

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
女律师怂恿当人防办主任的老公贪腐,夫妻被控受贿2500万

女律师怂恿当人防办主任的老公贪腐,夫妻被控受贿2500万

南方都市报
2021-10-27 16:05:31
开战已成定局?印军7个营突然布阵边境,中方宣布动手底线

开战已成定局?印军7个营突然布阵边境,中方宣布动手底线

热虹国际
2021-10-27 14:30:35
28亿存款在渤海银行遭莫名质押担保 企业:已导致相关项目建设暂停 希望尽早追回款项

28亿存款在渤海银行遭莫名质押担保 企业:已导致相关项目建设暂停 希望尽早追回款项

央广网
2021-10-27 12:16:12
古力娜扎穿打底衫录节目,拍照动作被热议,网友:“放飞自我了”

古力娜扎穿打底衫录节目,拍照动作被热议,网友:“放飞自我了”

娱乐圈的阿三
2021-10-26 21:58:17
广西69人即将被“开除中国国籍”?他们到底犯了什么事儿?

广西69人即将被“开除中国国籍”?他们到底犯了什么事儿?

军武次位面
2021-10-27 14:19:16
德国面临186亿巨额赔偿,执意更换发电系统,却发现中国略胜一筹

德国面临186亿巨额赔偿,执意更换发电系统,却发现中国略胜一筹

铁血观世界
2021-10-27 14:06:35
大连行凶男孩舅舅怒怼全国网友,网友建议对凶手18周岁后执行死刑

大连行凶男孩舅舅怒怼全国网友,网友建议对凶手18周岁后执行死刑

娱乐圈里的那些事nUAn
2021-10-27 10:33:28
李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

李云迪女主接客标准曝光:客户非富即贵,2w起步,上交健康证才接

观愚乐圈
2021-10-27 06:11:38
2002年,中国为何主动放弃“帕米尔高原”,只收回1158平方公里?

2002年,中国为何主动放弃“帕米尔高原”,只收回1158平方公里?

雨诗桐
2021-10-27 14:58:26
47岁周迅新恋情曝光!与吉他手同回酒店,男方牵她的手放裤包里

47岁周迅新恋情曝光!与吉他手同回酒店,男方牵她的手放裤包里

甦正正
2021-10-27 15:07:06
突发!90后北大考古博士不幸坠崖身亡,6月出版新书《阿富汗访古行记》

突发!90后北大考古博士不幸坠崖身亡,6月出版新书《阿富汗访古行记》

每日经济新闻
2021-10-27 13:30:06
军人家庭医疗待遇保障新政明年起施行,实现军人配偶免费医疗

军人家庭医疗待遇保障新政明年起施行,实现军人配偶免费医疗

环球网资讯
2021-10-27 13:42:31
气场虽强大,但是没有文化底蕴,还是无法超越董卿!

气场虽强大,但是没有文化底蕴,还是无法超越董卿!

迷糊蛇
2021-10-27 10:19:22
15624台!奇瑞冰淇淋24小时斩获大量订单:性价比才是王道

15624台!奇瑞冰淇淋24小时斩获大量订单:性价比才是王道

雷科技
2021-10-27 14:29:01
联合国通过重要提议,英法德奸计得逞,中国反对失败却扬言不遵守

联合国通过重要提议,英法德奸计得逞,中国反对失败却扬言不遵守

铁血观世界
2021-10-27 12:16:55
连休假出台遭疯狂吐槽,明年五一长假受网友热议厌嫌

连休假出台遭疯狂吐槽,明年五一长假受网友热议厌嫌

迷糊蛇
2021-10-27 11:03:10
除了李云迪,北京警方还抓了这些明星!警察为什么一定要打击卖淫

除了李云迪,北京警方还抓了这些明星!警察为什么一定要打击卖淫

飞猪阅读
2021-10-27 00:00:13
马云海外资产曝光,“奢华”程度让人不敢想象,真面目藏不住了?

马云海外资产曝光,“奢华”程度让人不敢想象,真面目藏不住了?

框放娱乐厅
2021-10-27 14:02:17
额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客被转移

额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客被转移

极目新闻
2021-10-27 12:26:20
大反转!周琦重返CBA迎来重要转机,新疆男篮已做最新决定

大反转!周琦重返CBA迎来重要转机,新疆男篮已做最新决定

胖周聊球
2021-10-27 14:48:18
2021-10-27 17:48:49

广州房产

从爆雷洗牌到盈利,长租公寓触底反弹

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

头条要闻

上海独居女海归被入室杀害后藏尸行李箱 嫌犯被批捕

财经要闻

体育要闻

利拉德的手表,显示的是离队倒计时?

娱乐要闻

借男人上位的她,撩汉手段堪比邓文迪

科技要闻

李佳琦薇娅每天都在5折,为什么还要等双十一?

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

数码
旅游
艺术
本地
公开课

数码要闻

数字化引领转型——晋商精神的重塑之路

旅游要闻

四川当季15个限量款秋景,赶紧收藏

艺术要闻

柳体无大家?傅心畬书法欣赏

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人