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京穗楼盘量跌价减 上海四成盘逆势缓涨

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“新国八条”细则落地5个月,广州全市100个重点楼盘中有74%价格变化不大或呈降价趋势;京城100个重点楼盘中,15个楼盘降价,有10个价格上涨;目前只有上海楼市保持僵局,100个重点项目中有40个项目的成交均价环比上涨,仅27个项目成交均价下跌,涨大于跌。

在僵持与反弹之间,新政走到了如今的第十五个月,随着调控的效力日渐显现,如今的楼市趋势也更加明晰。近期一线城市成交量均较为低迷,特别是广州一手房成交量环比下跌幅度很大,中心六区环比甚至下滑了60.6%。而价格方面,除了上海有40个项目的成交均价环比6月份有所上涨,京穗在成交均价上普遍保持平稳变化或有下降的状态。

“新国八条”细则落地5个月,广州全市100个重点楼盘中有74%价格变化不大或呈降价趋势;京城百盘价格动态调查则显示,100个重点楼盘中,15个楼盘降价,最高降幅为6.8%;有10个价格上涨,最高涨幅为11.11%;目前只有上海楼市保持僵局,100个重点项目中,有40个项目的成交均价环比上涨,仅27个项目成交均价下跌,涨大于跌。

北京:降价行情稳定 涨价盘仅一成

网易房产的京城百盘价格动态调查显示,北京100个重点楼盘中,15个楼盘降价,最高降幅为6.8%;有10个价格上涨,最高涨幅为11.11%,涨价楼盘数量只比上月增加1个,比重仍然很低。此外,有75个楼盘价格不变,目前楼市降价行情基本稳定。

在涨价盘方面,7月涨幅最高同时也是涨价金额最高的是昌平区的润枫欣尚,目前项目剩余房源户型为50-80平米零居-二居,均价为20000元/平方米,总价100万/套起,项目本月上调2000元,涨幅达11.11%,这也是本月唯一涨幅超10%的项目。7月北京100个重点楼盘中涨价盘为10个,比上月多出1个,然而上涨盘数量仍旧处于低水平。除了润枫欣尚,10个涨价盘中也仅有2个项目涨价超过1500元,一直是主涨区的四环内项目价格稳定在高位,特别是朝阳区,21个统计项目,仅有1个均价有所调整。

在降价盘方面,7月跌幅最大同时也是降价数额最大的是朝阳区的北京城建·世华泊郡,对比项目6月洋房均价25000元/平方米,下调了1700元,跌幅达为6.8%。随着限购的效力逐渐显现,更多的楼盘选择直接降价,而且降幅较大,从4月份开始,楼市降价盘开始涌现,且降价幅度较大,本月15个降价楼盘中7个项目降价在1000元以上。此前推出特价房的项目基本没有取消优惠。大兴区有4个项目降价,继通州和房山之后,大兴房价开始补跌。

广州:七成盘平稳下行 中心区成交减六成

网易房产在广州抽查100个重点楼盘的成交均价进行对比发现,“新国八条”细则落地广州5个多月以来,有74%的楼盘价格无大变化或者呈现降价趋势,有26%的楼盘依然出现涨价的趋势,然而在成交量方面,广州一手住房市场却再次出现环比大幅度下跌的情况。

在涨价盘方面,升幅最大的楼盘是白云的东湖映月,成交均价由11485元/平方米上升到17225元/平方米,升幅为49.98%,差价达5740元/平方米,不过该盘在7月份主要在售别墅,受到结构性影响较大;位于花都的嘉粤百合雅居,成交均价由3336元/平方米上升4535元/平方米,升幅为35.94%;位于增城的海伦春天,成交均价由7765元/平方米上升至9379元/平方米,不过该盘也是因为本月主推别墅而受影响。此外,中铁盛德国际公寓、广州亚运城、御江苑、翰林二期8090HOUSE、岭南湾畔都有1000元/平方米以上的差价升幅。而保利东江首府、万虹花园、锦绣半岛、海力花园等盘的成交均价有上升的迹象。整体来说,虽然有26%的一手房呈现成交价格上升的趋势,但比上月的34%减少了8%。

在降价盘方面,本月在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有26%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的34%减少了8%;有37%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的39%减少了2%。另外,37%的楼盘价格基本没有变化。其中降幅最大的楼盘是花都的花都颐和山庄和天湖峰境,其价格环比下滑20%以上,不过这两个盘都是别墅洋房齐推,不排除结构性调整的问题;另外,萝岗的飞晟文汇成交均价由14339元/平方米降至11966元/平方米,价格相差了2373元/平方米,降幅为16.55%;番禺的庄士映蝶蓝湾成交均价由8156元/平方米降至7068元/平方米,降幅为13.34%。

上海:成交量依旧低迷  四成盘逆势缓涨

不同于京穗房价的普遍下行,正式进入“暑假”的上海楼市在成交量依旧低迷的情况下,房价却逆势缓慢攀升。7月份全市在售的100个项目中,有40个项目的成交均价环比6月份有所上涨,仅27个项目成交均价有所下跌,这与上一个月项目,涨价的盘多了跌价的盘更少了。

7月1日-7月25日的网易房产上海站数据中心统计显示,本月成交均价上涨(涨幅超过1%)的项目共有40个,成交价格不变(价格波动在1%以内)的项目有33个,仅27个项目成交价格环比有所下跌(跌幅超过1%),成交均价环比上涨的项目大幅超过下跌的项目。与6月份相比,成交均价上涨的项目增加了5个,成交均价下跌的项目减少了7个,房价在成交持续低迷了大半年的时间之后,依然没有松动的迹象,反而逆势继续缓慢攀升。然而本月仅有位于花木北蔡板块的大华锦绣华城一个项目的涨幅超过5%,月均价由32148元/平方米涨至34326元/平方米。

跌幅榜方面,本月也仅有两个项目的跌幅超过了5%,它们是分别是位于青浦赵巷板块的龙湖滟澜山和奉贤海湾板块的绿地海语墅,7月份成交均价的跌幅分别为6.12%和5.7%。

如此看来,从涨跌的幅度来看,皆比上个月有所缩减,可见总体房价的波动幅度越发减小。

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