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碧桂园力挫保利 总价13.7亿揽下南沙两宅地

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核心提示:在土地招拍会上,两大房产巨鳄碧桂园集团和保利地产交锋相对,争夺土地面积最大的5号地和商用两住的4号靓地,而最终碧桂园力挫保利,以总价13.7亿揽下南沙这两块优势地块,其中5号地块9.1亿,4号地块4.6亿,均比底价高出23%以上。

网易房产8月8日讯 继上月广州猛推十宗地块后,今天下午,南沙正式出让五宗巨无霸住宅地,两大房产巨鳄碧桂园集团和保利地产交锋相对,争夺土地面积最大的5号地和商用两住的4号靓地,最终碧桂园力挫保利,以总价13.7亿揽下南沙这两块优势地块,其中5号地块9.1亿,4号地块4.6亿,均比底价高出23%以上。

碧桂园力压保利

据悉,此次出让的五宗南沙宅地分别为南沙区2011NJY-4、5、6、7、8号地块,五宗地块用地性质均为二类居住用地,五宗地块总建筑面积达到81.5万平方米,五地块楼面地价分别为1912.6元/平米、2169元/平米、1650.7元/平米、1010.9元/平米、1952.6元/平米。

这其中,率先出让的南沙2011NJY-5号地块总建筑面积高达340266.6平方米,是今日挂牌出让地块中面积最大的“霸王”项目,而2011NJY-4号地块占地面积为95504平方米,总建筑面积169927.2平方米,由于两地块位置相连,且南侧河涌边40米范围地块可与商业用地兼容,并且临地块东北面便是虎门渡口和南沙港,欲览江景将十分方便,对开发商吸引力十分大。

在率先展开的南沙2011NJY-5、4地块争夺战中,两大房产巨鳄碧桂园和保利地产针锋相对,两者快速报价让地价出现快速飙升,尽管同场参战的还有富力地产、锦绣投资等劲敌,但擅长郊区大盘开发的碧桂园显然信心十足,最终力挫央企保利,以总价13.7亿揽下南沙这两块优势地块,其中5号地块9.1亿,4号地块4.6亿,均比底价高出23%以上。

“碧桂园素来擅长郊区大盘开发以及快速开发模式,因此我们对于此次南沙的两地块开发信心十足”,碧桂园相关人士向网易房产表示。

世联地产首席市场分析师王海斌认为,这一方面取决于碧桂园今年接近350亿元的优良业绩,另一方面,由于碧桂园一向走周边拿地的路线,随着其商业模式的成熟和全国化布局的发展需要,碧桂园有意愿也有能力拿下此次南沙的两块最优地块。

在接下来的竞拍中,中盈置业以8300万元,强势追击,拍下了位于南沙西部工业区1号,即工业一路西北侧的2011NJY-6号土地。万顷沙十三涌2011NJY-7号地块则由广州市长胜投资有限公司以4180万的底价夺入囊中,折合楼盘地价1010.9元/平方米。而森华木业同样底价收官,以45500万元拿下2011NJY-8号地块,折合楼面地价为1952.6元/平方米。

利好推动南沙地价上涨?

自“十二五”规划出台后,南沙由工业中心正式转型为生活城,沉寂多年的南沙一跃成为广州最具潜力的楼市区域新星,区域内在售楼盘众多,包括南沙滨海花园、碧桂园豪庭、南沙珠江湾、时代南湾、南沙奥园等一些品牌开发商的项目。

据悉,南沙区今年共准备了14块经营性用地准备出让,总用地规模约为731833平方米,可以建设大约186万平方米建筑,其中纯住宅用地规模约为56万平方米,占了近八成。继今年6月南沙首次推地以来,加上本次成功招拍的5宗土地,预计今年下半年南沙区还将续推4块土地。

根据网易房产数据中心显示,近半年南沙一手住宅成交均价高达8303元/平米,像南沙奥园、茗荔雅苑等楼市更率先“破万”。房价的上涨也带动地价出现飙升,网易房产注意到,与以往南沙土地一向以底价成交的“传统”相比,这次拍卖的部分地块存在一定溢价,甚至引发了大型开发商追捧。

“如果土地附着物多,即土地规划优良,则土地价格就会上升,而规划优良的土地也会吸引开发商争相抢购,最终确会带动房价上涨”,王海斌认为,从目前南沙的规划来看,“十二五”规划下,南沙由工业中心正式转型为生活城,良好规划推动下的南沙房价也很可能会有所上涨。

但资深房地产专家韩世同却认为,南沙已经发展了二十多年,仍处在目前这种不太理想的状况,由此可见其土地前景是否会有大飞跃仍然不一定。

“由于今年汪洋书记说过要将南沙开发为突破口,打造一个新广州,所以如果南沙若真能成为广州新行政中心,或得到此类规划上的利好的话,其区域发展的动力也将非常大”,韩世同认为。

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