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人事调整凸显地产野心 招商图谋重回“一线”

2011-08-17 14:44:52 来源: 网易房产 举报
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"掉队"的招商地产(000024),正试图在楼市调控下,通过战略转型重回"一线"阵营。

4月1日晚,招商地产发布公告称,控股公司招商局集团任命招商地产董事长林少斌为招商局集团总裁助理,原副总经理贺建亚升任总经理。同时因工作安排的变化,对委派至公司的董事会、监事会成员进行调整,杨百千、华立、陈钢不再担任公司董事,付刚峰、丁勇不再担任公司监事。

而就在此前的3月12日,招商地产公告称,招商地产旗下子公司深圳招商房地产公司将以派生分立的形式,一分为二,成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司。而这也意味着,招商地产决定在商业地产的开发和经营上,走出一条更专业的发展之路。

铺路一级公司?

4月1日,招商地产董事会收到董事杨百千、华立、陈钢提交的辞去该公司第六届董事会董事职务的书面报告。同日,公司监事付刚峰、丁勇提交辞去公司第六届监事会监事职务的书面报告。这一系列的人事变动顿时引起坊间各种遐想。

"公司将在年度股东大会选举产生新任董事和新任监事。"招商地产相关负责人对《中国建设报?中国住房》记者表示,目前提名为新董事的付刚峰、王宏、胡勇和监事刘志民、华立均,都曾在招商局集团担任过重要职务,而由集团级领导担任地产公司董事,是招商地产向招商局一级公司过渡的开始。

2月16日,孙承铭辞任招商地产董事长一职,升任招商集团副总裁,分管地产业务;董事总经理林少斌升任董事长,并在4月1日正式兼任招商集团总裁助理。可以看到,招商地产在集团层面的重要性不言而喻。

"这两次人事调整,是为了把现在作为集团二级公司的招商地产升级为集团的一级公司。"一位业内人士对本报记者分析:"可以预见,招商局正在有计划地整合,集中优势资源向地产业务板块倾斜。"

此前,招商地产在招商局内部,处于小于集团一级公司但大于集团二级公司的尴尬地位。此番人士调整,显然是集团有意让招商地产成为集团的一级公司,以提高地产业务在集团中的权重。

在2011年2月召开的招商局集团第一次年会上,董事长傅育宁表示,招商地产要进入国内房地产行业第一梯队,形成全国性品牌,并在发展模式、市场定位等方面构筑独特的竞争力。业内人士预计,作为招商局集团旗下三大业务板块之一,招商地产将有可能在集团的支持下迎来突破性发展。

事实上,作为曾经"招保万金"之一的招商地产,近几年来的发展路径较为平稳。据其2010年报显示,招商地产当年完成销售额146亿元,这与万科千亿元、保利600亿元的业绩形成巨大差距,"掉队"之说一时甚嚣尘上。

"对招商局集团来说,房地产业务是发展潜力最大的业务环节。显然目前招商局已经意识到了这个问题。而且不管是发展潜力还是自身禀赋,地产都将是招商局集团未来大力发展的重头戏。"上述业内人士说。

据了解,目前招商局集团拥有超过500万平方米的土地储备资源。如果这些土地在未来逐步注入招商地产的话,无疑将给予其地产业务巨大支撑。

发力商业地产

正如业界所料,在做好公司人事调整的铺垫之后,招商地产将地产业务的重点放在商业地产方面,其雄心也更加坚决,动作频频。新派生的招商商置公司由招商地产100%控股,法定代表人为贺建亚。

此前,贺建亚负责招商地产的商业地产中心,有着多年的商业地产开发和运营经验。此次由贺建亚亲自操盘招商商置,不论从管理者还是资金投入,都明显表明招商地产做大商业地产的决心。

"目前楼市调控持续深入,使得住宅领域的开发全面受限,而商业地产则不受约束。许多房企将商业地产视为转型的重点内容,并想通过此路径实现弯道超车。"一位业内人士说。

世联地产(002285)市场研究部总监沈柱灿在接受本报记者采访时也表示:"商业地产已经被压抑了很长时间,招商发展商业地产是大势所趋。"

对于招商地产分立出商业地产公司的目的和影响,新晋董事长林少斌在2011年投资者交流会上也表示,发展商业地产有助于提高招商地产的专业化运作管理。而贺建亚则认为,商业地产将是招商地产未来的一个重要发展方向,在他的理解中,"未来商业地产将在中国迎来一个发展的黄金时期"。

与其他房地产开发商住宅和商业地产并举的方式不同,招商地产将住宅开发和商业地产分立发展,试图寻找另一种更加专业的扩张之路。不过与住宅产品不同的是,招商地产的商业地产版图已全国开花,在深圳、广州、南京、重庆等地相继推出很多大型商业项目。其中,深圳"海上世界"城市综合体是招商地产目前重点打造的项目,大有向全国复制拓展的意思。

"经过多年蓄势,招商地产在商业地产上正在进入一个爆发期。"贺建亚说。2010年,招商地产在商业地产方面的运营收益颇丰,经营面积逾78万平方米,年租金收入逾5亿元人民币,涵盖购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别。

"招商地产有信心有能力,在未来一波商业地产发展进程中取得相应的优势。"贺建亚在招商地产投资者交流会上如是说。

诗亮 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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