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住宅商业都弱爆了 下一波投资热转向工业地产?

2011-08-22 18:38:21 来源: 网易房产 举报
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今年以来,工业地产市场却开始火热,今年产业工业用地计划推出的数量远远高于住宅用地,其基准地价同比增长了2.67%,与此同时,广州市中心的物流园和产业园也开始出现供应紧张。因此有业内人士指出,工业地产有可能成为房地产商们的下一个高地。

网易房产8月23日报道 住宅限购,很多投资客转向商业地产,但其实很多人却忽略了工业地产,大部分人对其知之甚少。但今年以来,工业地产市场却开始火热,今年产业工业用地计划推出的数量远远高于住宅用地,其基准地价同比增长了2.67%,与此同时,广州市中心的物流园和产业园也开始出现供应紧张。因此有业内人士指出,工业地产有可能成为房地产商们的下一个高地。

今年广州工业用地供应大增 租金上涨

一直以来,工业地产对投资者的准入门槛要求较高,因为工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特点,限制了一部分投资者,但今年以来,工业地产却悄悄火了起来,形成投资租赁“双热”。根据广州市国土资源和房屋管理局数据显示,今年广州十区将推出居住用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。其中,已完成报批、有意向用地项目且属于产业园区的用地共5.02平方公里;属于高新技术产业、先进制造业、现代物流业等现代产业园区的用地共2.85平方公里。

吸引投资者们眼光的除了新增供应较大以外,就是工业地产租金逐年上涨。以广州例,2011年第一季度,广州整体物流园租金升至28元/平方米/月,环比增长4%,同比增长10.9%;产业园租金升至52元/平方米/月,环比增长1.3%,同比增长8.8%。

究其原因,主要是因为住宅“三限”发力,投资空间被压缩,而商业地产目前初现泡沫,而工业用地大多低价出让,且供应量不受太多限制,加上工业地产融资环境要比住宅地产和商业地产好很多,令不少投资者和房地产商们开始关注工业地产。

房产大鳄纷纷布阵工业地产

有研究数据显示,工业地产回报率一般为8~12%,高者可达15%,若政府给予政策优惠,回报率将高出15%。著名房产专家谢逸枫表示,一般来说,开发商拿下的工业地块面积较大,10%的面积也会有相当可观的利润。虽然相较于住宅开发的利润来说,工业地产这样的利润率相对较小,但胜在比较稳定,特别是在目前日趋紧张的楼市调控背景下,更显得尤为突出。目前广州市中心的物流园和工业园仍供应稀少,但今明两年,有不少开发商纷纷布阵工业地产,有多个项目即将亮相。

作为较早进军工业地产的知名开发商,祈福集团早在2006年就投入150亿元大举进军广州花都市场,涉及住宅房地产、星级酒店及旅业、航空物流园、商场及工业园等16个大型项目,其中,工业城、物流业是祈福集团首次在内地投资。如今祈福已在花都拥有花山工业城、花都祈福物流综合园河祈福创意文化产业园等几个大型工业园区。

而今年,富力地产投资的广州白云机场空港物流园也即将进入建设运营,凭借30亿元的投资、100万平方米的仓储面积,广州富力国际空港综合物流园也成为继广州保税物流园区、广州空港保税物流中心之后,广州空港物流体系中的另一支生力军。同样作为白云机场周边的重要保税物流园区,广州空港保税物流中心在去年年初刚刚投入运营。

而在番禺,有两大工业地产项目值得关注。其中位于钟村的金山谷资料团购论坛)创意产业园在今年正式对外招商,该项目是招商地产继在番禺成功投资建设清华科技园广州创新基地资料团购论坛)项目后,全力打造的文化创意产业项目,旨在打造高端产品吸引高端创意文化类,如:建筑设计、室内设计、广告创意、文化传媒等企业入驻,形成国际化产业聚集区。 而位于沙头街禺山西路的中颐创意产业园已更名为:MOCA•海伦创意城,占地面积近20万平方米,总建筑规模近50万平方米,目前也正在招商。

下一波投资热转向工业地产?

虽然工业地产火热势头良好,但也有专家担心其未来发展。谢逸枫表示,工业地产是否成为下一个高地,则取决于开发商的资金周转率和资金链的稳定性及融资能力等开发经验,另外是开发的技术。此外,目前投资工业地产也存在“暗礁”。首先是工业地产的投资风险大,特别是今年全球经济衰弱和中小企业贷款难及工业地产盲目扩展的情况下,工业地产的升值潜力值得怀疑。其次是工业地产的前期投资大,但利润空间小,并且资金回收缓慢,大部分工业地产都是靠建部分工业产权的公寓和洋房回收资金,其他的才出租或销售。最后是工业地产的开发技术和工艺水平及管理经验不成熟,如果开发商不熟悉的情况下贸然进入,肯定要吃亏。

部分工业地产项目:

MOCA海伦创意城

住宅商业都弱爆了 下一波投资热转向工业地产?

项目简介:MOCA海伦创意城位于番禺禺山西路,与广州新火车站、广州南部绿肺、亚运新城、大学城“四大引擎”形成恰到好处的经济辐射半径,并依托区域立体交通路网形成珠三角一小时生活圈,无缝接驳全世界。该项目将引入全新的“创意总部+EOD生态产业园+一站式产业服务平台”的复合产业园理念,打造成辐射泛珠三角地区,具有全国影响力的创意产业园区旗舰项目。目前,MOCA创意城将整个园区划分为创意设计、创新科技、信息产业和创新娱乐四个组团,旨在以专业化的分工和良好完善的配套服务,为企业提供“工作就像度假一样”的创意环境和创意空间。

招商金山谷创意产业园

住宅商业都弱爆了 下一波投资热转向工业地产?

项目简介:金山谷创意产业园占地39万平方米,它将以“绿色创意 循环经济”的发展理念,运用“区综合开发模式”,全力打造成为具备居住、产业、教育、休闲综合功能的绿色低碳综合区标杆项目。在硬件打造上,提供创意产品与服务的创造、展示、体验空间,引入国际教育机构、设置艺术会展中心等;在软环境服务上,提供创意产业培训平台和创意产业会展平台、建立创意产业交流及信息支持系统、营造创意产业文化氛围等一整套的创新服务体系。

广州富力国际空港综合物流园

住宅商业都弱爆了 下一波投资热转向工业地产?

项目简介:作为花都区内最大规模的空港综合物流园区之一,富力空港物流园地处花都区金谷工业园内,占地面积2200多亩。作为花都区第一个对公众开放的海关出口监管仓的所在地,富力空港物流园从规划初期就被定位为花都区政府的重点发展项目。而广州白云空港保税物流中心,也是白云区的广州白云空港综合保税区的核心所在。

翁娜 本文来源:网易房产 作者:翁娜 责任编辑:王晓易_NE0011

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