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溢价23.6% 越秀地产14.1亿夺科学城宅地

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今天下午越秀地产以14亿1千万元,折合楼面价6308元/平拿下KXC-I4-7宅地,溢价23.6%。本次拍卖会有四家企业参与,1号越秀地产与3号湖北水牛地产竞争激烈,2号万科全场未举牌。有业内专家认为,此次土地拍卖的价格还算理想,溢价的程度也是可以被开发商接受的。

广州开发区科学城KXC-I4-7地块位置
广州开发区科学城KXC-I4-7地块规划用地红图

网易房产9月5日讯 今日下午,经过约5分钟短暂而激烈的竞拍,越秀地产以14亿1千万拿下了广州开发区科学城KXC-I4-7宅地,该地块折合楼面均价6308元/平方米,总价提升了26952万元,溢价23.6%。除越秀地产外,本次拍卖还有万科地产等四家企业参与。

据了解,科学城KXC-I4-7地块属于二类居住用地。该地块面积为89414平方米,建筑面积223535.868平方米,容积率不超2.5,建筑密度小于35%,地块起始价为114048万元,折合楼面起始价5102元/平方米。该地块位于科翔路和开创大道交界处,同时临金峰园路与科翔路交汇路口,交通条件便利。

有业内专家向网易房产表示,此次土地拍卖的价格还算理想,溢价的程度也是可以被开发商接受的。

越秀与水牛激战 14亿1千万越秀获胜

拍卖刚开始,1号越秀地产便和3号湖北水牛“打”得不可开交,两家追得很紧。但直到越秀地产叫价直接跨过13亿,从12亿8千万跳到14亿时,双方稍陷僵持。最后越秀地产一举给出14亿1千万的报价,最终将广州开发区科学城KXC-I4-7宅地收入囊中。全场拍卖过程,2号万科和4号东莞新世纪地产均未参与竞拍。

房管局相关人员表示,万科有自己的想法,今天也是过来看看而已。今天拍地还吸引了东莞新世纪公司过来观战,他们说这边比较接近东莞。拍出来的价格也有一定参考价值。

越秀地产相关负责人在接受媒体采访时表示,此次拿地应该算是公司正式进军开发区。但目前地块定价和规划等仍待定。

23.6%的溢价能被开发商接受

资深房地产专家韩世同在接受网易房产记者采访时表示,此次土地拍卖6308元/平方米的楼面均价算是一个理想的价格。整体来看,5102元/平方米的底价和6308元/平方米的最终价格相差不太大,这个价格是可以被开发商接受的。

另外,韩世同认为,因为萝岗区目前楼盘价格已达到一万多的水平,此前该区的土地也有过拍到5、6千的记录,所以本次土地拍卖的价格还是能得到一些开发商的认同的。

而对于本次拍卖会上,万科按兵不动,越秀地产与外地房企竞争激烈的状况,韩世同则猜测,万科可能希望在拍卖会上“捡漏”,即寻伺良机,便宜拿地。

“建设期限”防囤地 拿地需担道路建设

房管局规定,该地块出让人负责道路至少接通到所出让用地主出入口位置,排水、排污市政管网用户井埋设到所出让用地红线内排水尾井附近,供水、供电、电信由受让人自行到相关部门申办,上述接驳费用由受让人承担。

另外,为防止开发商囤地,房管局给该地块出让设置了建设期限,自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《土地出让合同》)签订之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,24个月内必须竣工并投入使用。

另外,网易房产记者今日从房管局了解到,广州将于2011年10月20日公开挂牌出让位于南沙区2011NJY-9号商用地块,地块面积为28649平方米,挂牌起始价15910万元。另,该地块属性明确规定为总部经济用地。

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