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广州南站"出嫁"在即 华润绿地等巨头密谋宝地

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在一场由广州市房协举办的广州南站研讨会上,包括中铁地产、绿地集团、华润置地等外地房企巨头高层代表纷纷亮相,这副被定位为广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区的大型城市综合体,尚未“出嫁”便引来房企巨头的关注。

网易房产9月8日讯 作为广州今年准备出让的“明星地块”之一,即将挂牌出让的广州南站核心地块吸引了多家外地房企巨头的垂青。在一场由广州市房协举办的广州南站研讨会上,包括中铁地产、绿地集团、华润置地等外地房企巨头高层代表纷纷亮相,这副被定位为广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区的大型城市综合体,尚未“出嫁”便引来房企巨头的关注。

有专家认为,广州南站的出让,要尽量避免出现像珠江新城、大学城那样优质地块集中在单家开发商的“寡头垄断”情况,地块出让更加均匀,让各家开发商各展所长,更有利于南站未来的长远发展。

年内将推20宗地块

根据广州规划局披露了广州未来重点打造的八大功能区,广州南站地区规划为华南综合客运枢纽,其核心区总面积约4.5平方公里,是以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。目前广州市国土房管局已经储备核心区3平方公里地块,明年还将增加3平方公里储备用地。

据悉,广州市国土房管局今年计划推出广州南站地区经营性用地20宗,其中东部18宗、西部2总,包括4宗二类居住用地、6宗商住用地以及10宗商业金融用地。

广州市城市规划研究所设计策划部部长胡珊表示,广州南站作为全国四大铁路客运枢纽之一,可谓是华南交通枢纽,南站位于广佛交界地区,距离珠三角东西两翼各个重要的经济区均处于30分钟的轨道出行圈和45分钟的公路出行圈,南站为广佛两市乃至泛珠三角都提供了更大的枢纽平台,因此南站是具有发展商务、商贸为主导的优势。

值得一提的是,在年内出让的20宗地块里面,A0516地块规划为广州南站地区的制高点,未来将建一座350米的标志性塔楼。

广州市土地开发中心常务副主任谢天闻表示,这个标志性建筑对于整个南站的发展非常关键,国土局将从功能和建筑等各个方面综合考虑,不排除采用招标的方式,“我们不一定只看重地价,对于政府而言,最重要的是选到一些真正有实力的开发商”。

华润绿地等房企巨头密谋宝地

值得一提的是,在今年6月举行的2011年广州市经营性土地推介会上,来自香港的南丰集团一举“勾”中广州南站由7宗地块组成的综合体项目,意向总价高达32.3亿元,是当日“勾出”地块中意向总价最高的项目。

在此次举办的广州南站研讨会上,包括中铁地产、绿地集团、华润置地、招商地产等外地房企巨头高层代表纷纷亮相,这副被定位为广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区的大型城市综合体,尚未“出嫁”便引来多家房企巨头的关注。

“广州作为南中国的一个重点城市,进军广州是华润集团的战略安排,华润集团作为国内首屈一指的大型央企,广州南站项目是华润置地进军广州关注的重点之一”,华润置地高层人士直言。

南丰集团高层人士也表示,公司之所以看中南站,是因为放眼全国,我们一开始把它看成华南地区的交通中心,看中其强大的辐射能力,所以集团十分看好广州南站项目。

合富辉煌首席市场分析师黎文江接受网易房产采访时表示,此次南站出让能吸引众多大型外地开发商关注,说明亚运后会广州的吸引力确实出现明显提升,这对于广州房地产市场的发展应该说是一个好的现象。

但与此同时,黎文江也认为,广州南站的出让,要尽量避免出现像珠江新城、大学城那样优质地块集中在单家开发商的情况,地块出让更加均匀,让各家开发商各展所长,更有利于南站未来的长远发展。

“此次对广州南站表示关注的开发商均为国内大型企业,实力比较均衡,加上广州南站以商业项目为主,少数开发商独揽经营的难度比较大,以此来看南站地块出让寡头垄断的可能性并不大”,黎文江认为。


阅读延伸:

探营南站地块:华南客运枢纽 商业价值备受瞩目

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