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侨建御溪谷专访:适者生存 企业发展靠自身产品

2011-09-09 08:52:51 来源: 网易房产 举报
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核心提示:网易房产邀请广州市绿野侨建房地产有限公司的副总经理傅科先生作客网易,谈谈对楼市现状的分析以及介绍区域发展潜力、项目产品特色等。

网易房产9月9日报道 近日,网易房产记者就目前的楼市现状、增城楼市情况以及侨建御溪谷资料团购论坛)的一些情况等,邀请了广州市绿野侨建房地产有限公司的副总经理傅科先生(以下简称傅总)作客网易,让他来聊聊看法。

广州市绿野侨建房地产有限公司的副总经理傅科先生
广州市绿野侨建房地产有限公司的副总经理傅科先生

傅总表示,对于楼市的未来预期,他还是很看好的,楼市本身没有泡沫,有泡沫的是货币,而位处广州东部的增城区域发展潜力巨大,以后将打造为宜居之城。而侨建御溪谷,由于非常注重自身的品质,精雕细琢,在整个楼市中具有很好的竞争力。

看好楼市未来预期 有泡沫的只是货币

记者:我们网易房产很荣幸邀请到了侨建御溪谷金的傅总跟我们分享一些目前的政策以及项目本身的信息,也跟我们广大的网易网友介绍一下项目的情况。

首先,我们想了解一下,现在房地产调控政策频频出台,货币政策也在不断缩紧,您对楼市未来的发展趋势有什么预期?您觉得房地产企业应该采取怎么的策略来应对目前的情况?

傅总:对楼市的未来预期肯定是看好的,因为从中国的城市化进程来说,从宏观来讲,中国现在的刚性需求还是很强的,中国还将面临有将近四五亿农民进城的问题,所以我们未来城市的住宅缺口还是很大。

从政策期来讲,中央采取了一系列的楼市调控政策,包括限购、限价、限贷,“三限”政策的出台也是比较符合现在实际的情况,因为有些地方楼价虚高,可能导致不能达到刚性需求或者改善型用房实际的需求,不能实现他们安居的梦想,事业的理想。在这样的宏观调整下,在适当的情况下用适当的手段也是可以理解的。刚才讲到对未来的房价来怎么看?

记者:对。

傅总:可能在近期有一些房价虚高的层次,或者泡沫的一些层次,可能会出现房价的小幅回落,但从中远期来看,我觉得楼市本身是没有泡沫的因为实际需求是摆在那里,可能要跟中国的货币政策挂钩,因为现在美联储抛出了宽松的货币政策,央行就要怎么样面对这个政策,如果我们跟着他一起宽松,可能会加上货币的投放量。泡沫本身包括现在楼市的泡沫本身,从08年到现在也是因为中国加大了货币的投入才会有导致房价不理性的上涨,可能跟货币政策有关系,其实楼市只不过是货币政策里面的一个牺牲品,大家把目光全部放在楼市上,有些政策的不合理性导致了楼市这样的情况,未来怎么看跟货币政策有很大的关系。

我觉得楼市的开发和长期的需求还是不会变的,未来五到十年还是有不同开发商在不同的开发楼盘,这个是社会所需要的。

记者:这个是方式的刚性需求,房子是一定要住的,饭是一定要吃的。我总结一下傅总的意思是说未来预期是好的,但是要看以后的发展情况还是很大程度上要取决于货币政策的调整变化。

傅总:对。我觉得楼市本身没有泡沫,有泡沫的是货币。

适者生存 房地产企业发展主要靠自身的提升

记者:有人说楼市在这种严峻的环境下,可能会面临洗牌,您怎么分析这种状况?您觉得怎么样的房地产企业才会在这样严峻的环境下更好的发展?

傅总:我觉得房地产企业关注市场,关注政策是肯定对的,但是不管在什么情况下,首先要关注自己,就是自己本身的创新和产品的发展、服务理念的提升,我觉得是没有疲软的市场,没有疲软的产品或者疲软的服务。在我们看来,因为我们的定位是中高端的人群,来支持精英,他们的需求跟刚性需求可能就有所不同,他们是属于改善型的需求,对于这样的人群,我们的产品定位就是要不断完善自己本身产品的设计,从设计施工到后续的物业管理、增值服务这些方面我们着手去做,因为这个市场,还是有很大空间的。

增城限价不限购 部分新盘打擦边球

记者:接下来我可能会重点聊一下增城,因为增城市是比较特别的,因为它目前的调控的政策是限价不限购,然后这对于这些新盘来说您觉得有怎样的影响?您是怎么看待增城区域的发展前景?

傅总:我们先讲限价不限购,限价不限购主要的政策就是今年新开盘项目要求定价,涨幅不能高于去年均价的5%,如果去年已经开了盘的项目,在去年项目均价上面提高5%,对去年已经开过盘的项目,这样的定价基于从政府的考量也好,从市场上来看还是比较合理的。如果是一些新的开盘,去年没有项目的,产品定位又比较高的,或者本身他拿地价就比较高,如果这个定价应该是7000多,对于他来说可能会考虑到成本或者考虑它的产品,它可能就会延迟开盘,或者变相到其他的方法跟政策做一些打擦边球,不过这个都是可以理解的,因为政策制定的本身也存在一定不合理。

记者:就是一刀切。

傅总:对。

谢丽娴 本文来源:网易房产 作者:谢丽娴 责任编辑:王晓易_NE0011

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