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中海万科逆势拿地 29亿夺开发区两"巨无霸"宅地

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今日下午,中海地产16.7亿底价拿下广州开发区“巨无霸”宅地,楼面均价3512元/平方米。而开发区KXCD-D1-2宅地则由万科以12.3亿底价拿下,折合楼面均价4480元/平方米。有业内专家表示,目前市场已进入大型房企逆势拿地的好时期,下半年广州土地市场基本没有再现地王的可能性。

 SDK-D-4地块规划红线图
SDK-D-4地块规划红线图

网易房产99日讯 今日下午,中海地产以16.7亿元的底价拿下了广州开发区“巨无霸”宅地——SDK-D-4号地块,该地块折合楼面均价3512元/平方米。而早前招标的开发区KXCD-D1-2宅地则由万科集团以12.3亿元的底价拿下,折合楼面均价为4480元/平方米。两幅地最终卖价29亿。

中海独家报价 16.7亿拿下“巨无霸”

据了解,开发区SDK-D-4号地块在网上竞拍阶段只有一家开发商以底价竞拍,而该地块也终由独家报价的中海集团以16.7亿的底价纳入囊中。

广州开发区SDK-D-4号地块宗地面积达190225平方米,这是继今年7月份开发区推出20万平方米巨幅地块后的又一次大手笔推地。该地块位于广州市开发区开源大道以南,容积率不超2.5,建筑密度小于25%,地面起始均价为3512元/平方米。

万科领导亲自督阵 12.3亿底价拿下开发区宅地

本次拍卖中,万科广州总经理唐激杨亲自督阵,最终以12.3亿元的底价拿下广州开发区KXCD-D1-2宅地。

据悉,该地块位于科学城开泰大道西南侧,开源大道北侧,瑞和路东北侧,宗地面积109748平方米,容积率不超2.5,挂牌出让起始价为122918万元,折合楼面均价为4480元/平方米。

网易房产从房管局得知,原定于8月29日出让的广州开发区KXCD-D1-2宅地,因投标人数少于法定人数,而由出让方式转为挂牌,并于今日拍卖。

本次拍卖的两幅土地皆为底价成交,无举牌竞拍环节,场面稍显冷清。

下半年地王不再 大型房企把握逆势拿地时机

记者发现,参与本次土地拍卖的房企——中海和万科均是业内数一数二的大型房企,但两幅地块都是底价成交。“这是否说明此时是大型房企逆势拿地的好时机呢?”针对记者的问题,合富置业首席市场分析师龙斌认为“可以这样说”。

龙斌进一步谈到,目前调控政策已出台了大半年,市场也有了明显的变化。与楼市呈现下滑趋势的情况一致,土地市场也出现了土地市场溢价率降低,底价成交几率提升的情况。由于大型房企实力雄厚、机制健全且拥有各方面的优势,所以它们乐于用最低的价格拿地,这也是其布局未来的策略。

另外,龙斌还谈到,未来广州土地的拍卖价格会因为地块条件的不同而有所差异,但整体看来,在调控放松前,拍出地王的可能性基本为零。

可供1753套中小户型 三年内须竣工

按照国土房管部门要求,此次推出的开发区SDK-D-4号地块建筑面积90平方米以下套型住房面积要占住房开发建设总面积的40%以上。按照475562.5平方米的建筑面积计算,至少可提供2113套90平方米以下的中小户型。

值得一提的是,在日前楼市调控效应显现的背景下,为防止开发商囤地和闲置地块,房管局给该地块设定了建设期限,要求开发商在签订《土地出让合同》后,3个月内需呈报用地规划方案,6个月内需完成打桩等基础建设,一年内需完成总建筑面积50%以上的土地开发,三年内项目则必须全部竣工并投入使用。

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