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深圳保障房分配起风波 申购人拒签购房合同

2011-09-15 14:38:41 来源: 《新世纪》-财新网 举报
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9月15日供选的经济适用房面积小、无装饰、“现房变期房”,令申购者失望

【财新网】(记者 符燕艳)深圳保障房的分配再起风波。9月15日,深圳第二次保障性住房合格申购人将终于迎来选房的日子。但是,多名申购人向财新记者表示将坚决拒签有关合同。

“我们不会买这样的经济适用房,但我们不会放弃我们合法合规的权利。”诸多申购人说。为了购买保障性住房,这批申购人从2009年底等到今天。

2009年底,深圳第二次保障性住房开始申请,骗购重生,零资产、异地公务员、富二代、豪宅住户、百万富豪,诸多令人匪夷所思的保障房申请人层出不穷。从而导致申购人资格一审再审,直到2011年9月才最终完成。

9月2日,深圳住建局公布合格申购人名单的同时,也公布了有关房源。据政府通告,这次合格的申请家庭共计5612户,其中符合经济适用住房申购条件的家庭5030户(选择申请经济适用住房的4154户,选择申请经济适用住房或公共租赁住房的876户),符合公共租赁住房租赁条件的家庭582户。而政府共筹集房源6073套,其中经济适用住房4488套,公共租赁住房1585套。

本以为一切终于尘埃落地,但风波又起。就在几天后,甚至在中秋节的晚上。一批申购家庭聚集在市委面前,表示抗议维权。

问题主要出现在经济适用住房上。在4488套的经济适用住房中,位于南山区松坪山宝深路南侧的松坪村三期,共提供经济适用住房3647套,建筑面积为48.63至60.46平方米,户型为两房一厅,基准售价东区为4762元/平方米,西区为4722元/平方米,预计交付时间2012年11月30日。

房源公布后,不少申购者兴匆匆的去看房。却发现,以为是简装修房,却变成了毛坯房。“以前是简装修,现在是毛坯;以前是现房,现在是期房。更令人气愤的是,政府的解释中,关于不装修,沿用过去的规定;而不到60平方米的建筑面积,则是套用最新的规定。”

他们最失望的也是住房面积。申购者经过实地测量样板房,发现建筑面积为48.63平方米的使用面积不足29平方米,建筑面积为60平方米的使用面积不足38平方米。“使用率不足63%。主卧连衣柜都放不了,次卧仅能放一张很小的床,书桌都放不了。上有老,下有小,怎么住?我们又不是后娘养的。”不少申购者表示,自己虽然是购买经济适用房的中低收入者,但也不能“把人不当人看”。

财新记者在松坪山三期样板房现场发现,政府提供的样板房数据显示,建筑面积60平方米的户型,套内建筑面积约45平方米,使用率75%。建筑面积48平方米的户型,套内建筑面积约34平方米,使用率71%。不过,当中并没有使用面积的数据。

一名业内人士告诉财新记者,建筑面积、套内建筑面积和使用面积是三种概念。由于是小户型,公摊面积会比大户型公摊面积更大。因此,“就使用面积和建筑面积的比率而言,60%-70%应该算是合理的。”但申购者认为,60平方米的建筑面积,确实也无疑偏小,“我们也不要多豪华的房子,70到90平方米是比较合理的。”

此外,更多的申购者向财新记者指出,他们最大的不满在于,“政府明明手里拥有一堆空置的现房,却没有分配给我们。”据他们的说法是,包括侨香村、深云村和梅山苑等小区在内,都是以保障房的名义所建设的项目。“户型大多是90平方米,有些甚至是100多平方米。这些房很多还是空着,就想等打发我们后,政府才悄悄分配这些房子。”

对于这些质疑,财新记者暂时没有获得深圳住建局的回应。不过,据深圳住建局公开资料显示,其中深云村项目是2008年面向社会低收入家庭出售的经济适用住房项目。申请工作已完成。深云村项目住房683套,建筑面积70至90平方米,基准售价4541元/平方米(不含装修)。

对于申购者的诉求,深圳住建局的有关人士也显得非常无奈。“2万多元的房子,四千多元就卖给你们,你们还不满意?!很多人想买都买不到。”

对此,一名申购者向财新记者指出,“我们这次购买经济适用房,并没有房产证。如果想要房产证,必须五年后补齐地价后才能获得。如果五年后,房子能按照市场价交易,那我马上就签合同。”■

江小a 本文来源:《新世纪》-财新网 责任编辑:王晓易_NE0011

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