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广州细则满7月:成交量"维稳" 供应量"暴增"

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核心提示:“新国八条”广州版细则出台满7月后,广州市的一手房月成交量、成交均价等基本无变化,中心六区的成交量依然处于低迷状态,但新增供应量大增三四成。抽查的100个楼盘成交均价中,高达四成楼盘在涨价,仅有六成楼盘价格无大变化或者呈现降价趋势。

网易房产9月28日报道  “新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台,那么细则颁布满7个月后市场情况如何?调查结果显示,广州市一手房成交量和成交均价环比相差不大,成交套数仅环比上升2.9%,成交面积更是仅有0.5万平方米的差距,全市网签均价则微涨1.4%。而中心六区的成交量再次减少,环比下滑17.7%。

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有40%的楼盘成交均价出现上涨趋势,有34%的楼盘成交均价出现了下滑,同时有26%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,升价楼盘增加2%,降价楼盘增加13%,价格无变动楼盘有所减少。

数据显示,严厉的楼市调控政策大半年的消化,成交量和成交价均处于胶着的状态,保持在一个较为稳定的水平。

全市网签环比变化不大 新增供应量暴涨

网易房产近日以2011年7月25日-8月23日和8月24日-9月22日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台7个月后,全市成交量呈现较为平稳的水平,从上月的5882套增加至6052套,上升幅度仅为2.9%;成交面积则由69.0万平方米增加至69.5万平方米,上升幅度仅为0.8%。从成交构成来看,中心六区的成交量依然处于低迷状态,且呈现下滑趋势,从上月的1446套减少至1190套,幅度为17.7%。新四区二县的成交量则稍有增加,变化不大。全市成交均价也是变化不大,上月为12008元/平方米,本月为12174元/平方米。

此外,全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,第四个月新增供应套数为7396套,新增供应面积为87万平方米,第五个月新增供应套上为4772套,新增供应面积为64万平方米。而在第六个月,新增供应量为6674套,环比上涨39.9%,新增供应面积为74万平方米,环比上涨15.6%。目前即将到达国庆节,处于金九银十的传统旺季,因此新增供应量继续增加。在本月,新增供应套数达到9326套,环比上涨39.7%,新增供应面积为106万平方米,环比上涨43.2%。国庆过后,预计供应量会相应减少。

四成楼盘出现涨价现象

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有40%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的38%增加了2%;也有34%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的21%增加了13%。另外,26%的楼盘价格基本没有变化。也就是说,全市在售楼盘中,有四成呈现价格上涨的迹象,有三成多的楼盘出现价格下滑现象,仅有两成多的楼盘价格维持不变状态。

其中,升幅最大的楼盘是从化的珠光流溪御景资料团购论坛),成交均价由7040元/平方米上升到9651元/平方米,升幅为37.09%,差价达2611元/平方米;位于花都的天湖峰境资料团购论坛),成交均价由8153元/平方米上升9545元/平方米,升幅为17.07%;位于南沙的珠光南沙御景苑资料团购论坛),成交均价由5703元/平方米上升至6675元/平方米,升幅为17.04%;而位于荔湾的元邦明月星辉资料团购论坛)的差价最大,由22552元/平方米升至25472元/平方米,差价高达2920元/平方米。此外,碧桂园凤凰城资料团购论坛)、庄士映蝶蓝湾、金山谷、珠江国际城、恒大绿洲、佳润临江上品、馨润尚寓等盘的成交均价有上升的迹象。

亦有34%新盘有价格下滑迹象

调查结果显示,也有34%的一手房呈现成交价格下降的趋势,比上月的21%增加了13%。

其中,位于增城的碧桂园豪园成交均价由14132元/平方米下滑到7149元/平方米,跌幅达49.14%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于番禺的海印星玥成交均价由21329元/平方米降至15564元/平方米,差价达5765元/平方米,降幅为27.03%;此外海伦春天、东湖肯辛顿、利泰花林湖畔、汇景新城、东方夏湾拿、珠江怡景湾、东湖映月等楼盘都有不同的降幅。

此外,有26%的楼盘成交均价基本保持不变,如保利世贸公寓、锦绣新天地、尚东阳光、万科府前一号、广州保利城花园、新世界凯粤湾和瑞安创逸等。

同城媒体报道:

广州日报:广州中心六区楼市成交量下滑

南方都市报:广州本月楼盘四成涨 三成降


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