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京沪房价扬麾下行 广州楼市深陷僵局

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金九已逝,银十或至,在此结点,网易房产对京沪穗三百盘进行调查,结果显示,三地88盘降价,91盘涨价,121盘持平。其中,京沪楼市均呈下行趋势,价格有所松动。但广州楼市仍然深陷僵局,楼盘涨降数量相当,成交量也处胶着状态,楼市观望气息仍较浓厚。

自2010年4月“新国十条”出台起,中央启动新一轮楼市调控至今已满17个月,在这场号称“史上最严”的楼市调控中,今年耀眼的“金九”已悄然逝去,然而面对另一传统销售旺季——十月,人们心中仍不免生出疑虑:今年“银十”还会降临?

截至目前为止,网易房产对9月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,降价的楼盘有88个,涨价的楼盘有91个,另外有121个楼盘价格相对持平。

可见,在多轮楼市调控政策的叠加作用之下,调控效果在各地楼市都有了较为显著的显现。其中,京沪楼市便已开始扬麾下行,跌盘和跌幅均有不同程度的扩大,而北京的最高降价幅度甚至高达30%,但相较之下,广州楼市仍然深陷僵局,百座楼盘四成涨价、三成降价,比例相当,并且成交量也处于胶着状态,楼市观望气息仍较浓厚。

北京:最高降幅逼30% 京城楼市趋于下行

调控满17个月,网易房产在对京城100个重点楼盘进行的调查中发现,9月份北京有25个楼盘降价,最高降幅为29.29%;有13个价格上涨,最高涨幅为10%。可见,目前北京楼市降价行情已经稳定,“金九”已过,“银十”将至,开发商持续给出优惠和折扣。在市场限购不放松的情况下,北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场中。

在降价盘方面,百盘调查数据显示,9月京城楼盘中跌幅最大是通州区的京贸国际城,目前该项目80-118平米主力户型在售,均价14000-15000元/平米,而上个月该项目均价为19800元/平米,降幅高达29.29%。而位于朝阳管庄的远洋一方三期也以1.8万低价开出800余套房源,相比最高时售价直降7000元。

另外,通州区的其他一些项目,如华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、金隅花石匠等项目也纷纷跳水,冲击通州区域的市场均价,影响着开发商的心理。

在涨价盘方面,调查数据显示,9月京城楼盘中涨幅最高同时也是涨价金额最高的楼盘是大兴区的新里西斯莱公馆,项目在售户型为精装186-280平米的大户型,均价22000元/平米,8月份该项目均价为20000元/平米,本月单价上调2000元,涨幅10%。

本月有13个项目涨价,涨幅都在10%以下,涨价楼盘多集中在海淀区,且这些涨价盘均价较高,定位比较高端,价格也一直坚挺。

另外,值得指出的是,9月份北京有62个楼盘价格持平。虽然北京商品房住宅库存达到了113125套,创造了2009年6月24日以后的库存最高点,但有些开发商依然选择不降价,呈观望状态。

上海:金九成交无反弹 跌盘、跌幅均扩大

上海方面,传统的“金九”没有迎来成交量的反弹,反而不少项目开始跌价且跌幅扩大,这对购房者来说应该算是个好消息。据网易房产上海站最新一轮的百盘调查统计,9月份截止目前为止,上海有31个项目成交均价相比8月份同期有所上涨;而降价的项目有29个,其中跌价项目中跌幅突破了10%的有3个;另外,33个项目的成交均价持平(涨跌幅在1%以内)。

在降价盘方面,网易房产上海站在百盘调查中发现,沪9月份截止目前为止,有34个项目的成交均价下跌(跌幅超过1%),比8月份同期的29个项目,价跌盘数增加了5个,而其中跌价项目中跌幅突破了10%的有3个,而其他项目最大跌幅也均在6%-7%间徘徊,可见本月不但跌幅项目有所增多,而且跌幅也非常惊人。

其中,排名跌幅榜第一的三花现代城8月份的成交均价为23789元/平,到9月份降至20528元/平,单价跌去3200多元,跌幅高达13.71%,是8月份跌幅最大的九龙仓玺园,该项目领衔8月份的跌幅榜,仅下跌5.92%。

另外,恒盛湖畔豪庭和金地·艺境也分别下跌了10.97%和10.9%,加上三花现代城这三个项目的下跌幅度都超过了10%,这是7、8月份都没有的情况,7月份龙湖滟澜山下跌6.12%位列跌幅榜第一。另外有6个项目的跌幅也都超过了5%,似乎预示着楼市距离真正下跌为时不远。

在涨价盘方面,在网易房产上海站数据中心8月份的调查中,有38个项目的成交均价环比上涨(涨幅超过1%),而9月份截止目前为止,有31个项目涨价,涨价项目数量比8月份减少7个,可谓大幅地减少。另外,沪9月份有33个项目成交均价持平,比8月份的持平项目数量少2个。

可见“金九”开发商没有迎来预期中成交量的反弹,所以价格上不再坚持。跌价项目从29个增加到34个,也证明了开发商价格底线正在松动。

广州:四成楼盘涨价 广州楼市继续僵持

在“新国八天”广州细则出台满7个月的时期,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有40个的楼盘成交均价出现上涨趋势,有34个的楼盘成交均价出现了下滑,同时有26个的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,升价楼盘增加2个,降价楼盘增加了13个,价格无变动楼盘有所减少。

另外,结果显示,9月份(8月24日-9月22日)广州市一手房成交量和成交均价环比7月25日-8月23日相差不大,成交套数仅环比上升2.9%,成交面积更是仅有0.5万平方米的差距,全市网签均价则微涨1.4%。而中心六区的成交量再次减少,环比下滑17.7%。

在降价盘方面,广州有34个楼盘出现降价(涨幅大于2%)的趋势,降价盘数比上月增加了13个。其中,位于增城的碧桂园豪园成交均价由14132元/平方米下滑到7149元/平方米,跌幅达49.14%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于番禺的海印星玥成交均价由21329元/平方米降至15564元/平方米,差价达5765元/平方米,降幅为27.03%;此外海伦春天、东湖肯辛顿、利泰花林湖畔、汇景新城、东方夏湾拿、珠江怡景湾、东湖映月等楼盘都有不同的降幅。

在涨价盘方面,9月份广州有40个楼盘出现涨价,比上月增加了2个涨价盘。其中,升幅最大的楼盘是从化的珠光流溪御景,成交均价由7040元/平方米上升到9651元/平方米,升幅为37.09%,差价达2611元/平方米;位于花都的天湖峰境,成交均价由8153元/平方米上升9545元/平方米,升幅为17.07%;位于南沙的珠光南沙御景苑,成交均价由5703元/平方米上升至6675元/平方米,升幅为17.04%;而位于荔湾的元邦明月星辉的差价最大,由22552元/平方米升至25472元/平方米,差价高达2920元/平方米。此外,碧桂园凤凰城、庄士映蝶蓝湾、金山谷、珠江国际城、恒大绿洲、佳润临江上品、馨润尚寓等盘的成交均价有上升的迹象。

此外,广州有26个楼盘成交均价基本保持不变,如保利世贸公寓、锦绣新天地、尚东阳光、万科府前一号、广州保利城花园、新世界凯粤湾和瑞安创逸等。

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