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南站地块今日93亿开拍 逆势推地或遭市场考验

2011-10-31 18:36:52 来源: 网易房产 举报
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今日广州南站地块、番禺区榄核镇地块等18幅宗地将同时开拍,总面积约36万平,总报价高达108亿。其中广州南站15宗地块总面积约21.55万平,叫价超93.43亿,宅地均价约7000元/平,商地均价约5000元/平。有业内人士认为,今日的拍卖会将不会有惊喜,南站逆市推地将面临市场考验。

70亿开拍南站地块 逆势推地或遭市场考验

70亿开拍南站地块 逆势推地或遭市场考验

网易房产11月1日 作为本年度广州土地市场的焦点,广州南站11宗地块几经改期,最终将今日下午开拍。

据悉,在本次拍卖会上,广州南站地块、番禺区榄核镇地块、海珠区琶洲地块等18幅宗地将同时亮相,拍卖总面积将达36万平方米,总报价则高达108亿元,商住比例约为1.27:1。另外,备受关注的南站350米地标建筑(BA0501015地块)仍将无缘此次土地拍卖会。

据计算,本次拍卖会上,广州南站地块总面积约21.55万平方米,总报价超93.43亿元,除居住用地1-5号地块(BA0503020、BA0503022、BA0501052、BA0501002、BA0501006)和番禺区新客站核心区四地块折合地面均价为7000元/平方米外,其余广州南站商用地块的楼面价均为5000元/平方米。

有业内人士认为,在严厉的楼市限购政策下,南站逆市推地将面临市场考验。此次土地拍卖会或促成政府调整推地策略,并在剩下的两个月中提出更适合开发商当前形势的推地方案。

93亿开拍南站地块 逆势推地或遭市场考验

广州南站地区作为广州未来重点打造的八大功能区之一,将规划为华南综合客运枢纽和以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。此前广州市国土房管局透露,今年广州南站地区计划推出经营性用地20宗,而本次11宗土地的集体亮相是今年广州南站地块出让规模最大的一次。

据了解,本次拍卖会上,广州南站地块总面积约21.55万平方米,总报价超93.43亿元。其中商业用地幅8幅,居住及商住混合用地7幅,而备受关注的南站350米地标建筑(BA0501015地块)未囊括其中。但记者了解到,广州市土地开发中心已于26日公布了地标性建筑的6个设计方案,该地块拟先征集设计方案再开展土地招拍。

另外,记者了解到,本次出让的广州南站地块中,除地块1-5(BA0503020、BA0503022、BA0501052、BA0501002、BA0501006)和番禺区新客站核心区四地折合地面均价为7000元/平方米外,其余广州南站地块的楼面价均为5000元/平方米。

截至发稿时间为止,广州南站地块仅有3幅宗地有网上报价,且都是底价竞拍。其中广州南站 BA0501009号和BA0501034号商用地块竞拍人同为6号,报价分别为18387万元和48492万元。

记者了解到,原定于10月24日公开出让的广州南站首批地块两度推迟拍卖,最终延期到11月1日。对此,广州市土地开发中心副主任谢天闻表示,南站地块推迟出让的原因是政府发现有更多房企对南站表示出兴趣,为了南站第一波推地的效果更好,所以延期。

然而从地块目前的网上竞拍情况看,开发商热情仍然不高。合富辉煌首席分析师黎文江在接受网易房产采访时也认为,广州南站板块虽然前景很好,但目前来看其成熟度还远远不够。另外,商服地块投资风险大,其价值也可能至少3-5年之后才能充分显现,而从目前资金紧缺的现状考虑,很少开发商愿意将资金投入土地,积压3、5年。

“所以,今天的土地拍卖会并不会有惊喜出现,土地多将底价成交。”黎文江表示,而对于那些不能成交和未挂出的土地,政府就将回收或延迟拍卖。

据记者了解,去年白云新城地王的叫价为6900元/平方米,而本次南站商用地块报价为5000元/平方米,住宅地块叫价则达到了7000元/平方米。对此,黎文江分析表示,目前政府为了提升财政收入,使用的是较高定价、多地齐推的手法。

“但针对当前楼市资金紧张的情况,前期少量低价推地,后期加量加价,才是适合现状的推地方式。”黎文江向网易房产举例表示,当初珠江新城地块由3500元/平方米减到2400元/平方米,再升至1万多/平方米,目前广州南站的推地应该学习珠江新城的推地策略。

政府今日拍地探市 或调整土地出让策略

除广州南站地块以外,番禺区榄核镇榄核村也有2幅宗地出让,其中LHJ10-1号地块为居住用地,宗地面积25191平方米,楼面均价2207元/平方米。另一幅LHJ10-2号地块面积则达105928平方米,但地块包含居住、商用、广场、交通等多种用地,属性较为杂乱,折合楼面均价为1072元/平方米。目前网上竞拍阶段,两地块均由68号竞拍人以底价报价竞拍。

除此以外,本次拍卖会上唯一一块非番禺区地块——海珠区琶洲AH040139商用地块目前则由8号竞拍人以87618万元的底价竞拍,折合地面均价6000元/平方米。该地块用地面积为14603平方米,容积率则少见地高达10。

有业内人士认为,今日的土地拍卖会将成为接下来广州土地市场的风向标。对此,黎文江却不以为然。他认为,“风向标”不会出现在今日,但今天的土地拍卖会将是政府在推地政策上的一个“试探气球”。

黎文江解释道,如果今天土地拍卖的结果不理想,政府很可能就会在土地出让起始挂牌价、上交土地出让金的时间等方面进行调整,并提出更加适于当前开发商状况的土地出让方案。其也建议政府采取“由低入高”定价的方法推行合理的推地方案。

wtt 本文来源:网易房产 作者:实习生 王婷婷 责任编辑:王晓易_NE0011

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