网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

广州南站开卖"出师不利" 土地市场全面入冬?

2011-11-01 23:02:34 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
11月1日,被业界寄予厚望的15宗广州南站地块正式出让,尽管广州市政府此前多次表态力撑南站地块,但结果依然令人大跌眼镜:中午12时突然叫停其中12宗地块出让,剩余的3宗地块全部底价成交,这幅2011年明星地块出让首日便遭遇如此尴尬。

网易房产11月1日讯 即使是炙手可热的广州南站地块,也抵御不了房地产调控带来的寒冬。

11月1日,被业界寄予厚望的15宗广州南站地块正式出让,尽管广州市政府此前多次表态力撑南站地块、广州市常务副市长苏泽群更亲自为其造势,但结果依然令人大跌眼镜:中午12时突然叫停其中12宗地块出让,剩余的3宗地块全部底价成交,这幅2011年明星地块出让首日便遭遇如此尴尬,意味着与初露寒意的住宅市场相比,土地市场“入冬”迹象愈发明显。

“政府不给人吃面包,却要人去买面粉,你说这事情可能吗”,合富置业首席市场分析师龙斌一语道破。

广州南站首次出让遭冷落

从首次发布公告至今,广州南站的出让之路便毫不平坦。

9月19日,广州市房管局发布公告,将于10月24日挂牌出让总面积达117.82万平方米、总价达71.48亿元的11宗广州南站地块,掀起了此次南站地块出让高潮。截止目前为止,广州市房管局相继推出了29宗商住用地和商业用地,地块总价高达157亿元。

但随后,广州市房管局连续发布公告,广州南站15宗地块延迟至11月1日下午正式出让。对此,广州市土地开发中心副主任谢天闻表示,南站地块推迟出让的原因是政府发现有更多房企对南站表示出兴趣,为了南站第一波推地的效果更好,所以延期。

据悉,本次出让的15宗南站地块总面积约21.55万平方米,总报价超93.43亿元,其中商业用地幅8幅,居住及商住混合用地7幅,而备受关注的南站350米地标建筑(BA0501015地块)未囊括其中。

即使在拍卖前夕,广州国土房管局相关人士曾经透露,如无意外,南站区域出让的15幅地块每幅都将有买家参与竞逐,不会出现流拍的情况。

但结果令人意外,11月1日中午,房管局突然发出公告,因故中止出让广州南站 BA0503020、BA0503022等十二宗地的国有建设用地使用权,下午出让的南站地块仅仅保留了BA0501009、 BA0501034、BA0501006三宗。

即便在下午举行的土地拍卖会上,这个被拍卖师称之为“升级版珠江新城”的明星地块也没有引来开发商一丝争夺,奥园地产最终以6.69亿元底价拿下了BA0501009与BA0501034地块,尚泰集团则以3.0335亿元底价拿下BA0501006,尽管奥园集团行政总裁郭梓宁在签约仪式上多次赞美南站的前景,但也无法改变广州南站出让首日遭遇“零举牌”的尴尬局面。

土地市场全面入冬?

作为2011年度最受关注明星地块,广州市政府对于南站地块期望甚高。

10月17日,广州南站商务区香港投资推介会在香港举行,为了吸引香港开发商积极加入南站的开发,广州政府方面当场表态,允许外商在投资房地产时,买地可适当延长支付首期的期限4-6个月,广州市常务副市长苏泽群更亲赴香港参加广州南站商务区投资推介会,政府对于广州南站地块的重视程度可见一斑。

但与政府热切的期望相比,房地产市场转冷的迹象却愈发明显。

从9月份起,北京、上海的部分楼盘掀起降价潮,这种短时间、大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨,这些楼盘在降价后遭遇到了老业主“围攻”。在北京,有远洋一方业主的9次“非暴力围堵”,在上海,有龙湖郦城业主对售楼处的暴力打砸。尽管与北京上海相比,目前广州市场依然“风平浪静”,但屡度发生的降价维权事件显然刺激了房地产市场脆弱的神经。

“广州南站的发展前景无容置疑,此次拍卖结果不尽人意,更多是由行业环境变差造成”,中原地产项目部总经理黄韬接受网易房产采访时表示,在今年6月份举行的广州市土地推介会上,开发商对南站地块极为看好,港资企业南丰中国更一口气递交了7宗广州南站土地的勾地意向申请,在一个广州南站推荐会上,包括华润置地、中铁地产、招商地产等外地房企大鳄更齐聚一堂,可见当时广州南站的市场反响不俗。

但时过境迁,近日,有业内人士透露,南丰中国最近已经放弃此前投交意向书的7宗地块,主要原因是之前南丰中国投交时和政府谈好的土地款均价约为4000多元/平米,而现在政府有意提价,欲将土地款提至5000多元/平米,此价格不在南丰中国可承受的范围之内。不仅如此,在本次拍卖会上,华润置地等外地房企大鳄也同样不见踪影。

“如果放在今年6月,按照广州南站的发展前景,5000多元/平米的楼面地价并不算贵,但在如今市场拐点迹象隐现的情况下,开发商一下子拿出十几亿拿地,对资金链必然造成较大压力,因此有开发商选择退出观望并不意外”,黄韬认为。

实际上,在拍卖会结束后,广州房管局负责人接受采访时表示,之所以中止部分地块出让是因为南站有更好的方案,目前南站具体规划还在进一步考虑中,很多建设单位都提出了更好的建议。今日拍出的6块地块的拍卖价格是合理,出让的价格比较贴合市场,剩余的30多块地也会争取在今年内推出。

但一位不愿意透露姓名的开发商内部人士认为,规划并非是房企拿地的重点,因为即使在拿地后规划依然有调整的空间,价格才是关键,如今广州南站地块出让的底价并不便宜,但周边配套荒芜,区域发展起来需要一段较长的时间,开发商自然对此兴趣不大,如果接下来的南站地块出让依然不理想,政府或许只能下调地价以促进成交。

黄韬也认为,虽然目前市场形势严峻,但是部分实力强大的大型开发商依然拥有充裕的资金扩充土地储备,相信南站的地块最终不会出现流拍的窘相,但相信政府需要在底价上作出一定的让步。

小田田 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页