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金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土

2011-11-07 14:12:21 来源: 网易房产 跟贴 0 手机看新闻

核心提示:网易房产推出《再造广州居住版图》系列专题,为你剖析2011年最热门板块及2012年最值得期待板块,我们将通过实地考察、图片、采访居民,为你展现它们的环境、交通、居住氛围等,并分析其楼价走势,作出宜居综合指数评分。第一期——金沙洲,市区最后的置业热土。

十年前,谁都不会想到在十年后的今天,会有众多购房者在金沙洲、广州新城、新塘置业,因为在那时候看来,这些地方都遥不可及,当时珠江新城在人们的心目中还是广州最大的“城乡结合部”。随着南拓北优东进西联的深入,旧城改造的加快,广州城市居住版图不断扩大,购房者置业的范围已经触及大广州,而这也恰恰符合且有利于政府的“抽疏市区人口”的政策。与此同时,面对中心城区持续高企的楼价,不少购房者不得不向外迁移,用距离换取更低的价格,而开发商的开疆拓土,也拉开了一轮又一轮的置业浪潮。

·楼价走势篇 首付14万起可置业

·楼盘PK篇 地铁六号线贯通

·居住配套篇 交通老大难问题

·规划发展篇 浔峰新城美好祝愿

“金沙洲很远,而且经常塞车,地铁六号线更是通车无期。”

“金沙洲配套很差,周围都是大工地。”

“金沙洲楼盘很多,价格也不便宜。”

这或许是大多数对于金沙洲的全部印象。作为广州城西大型的居住区,金沙洲的产品包括了经济适用房、限价房、普通住宅、豪宅、别墅等,是目前市区住宅产品类型最丰富的。今年1-10月,金沙洲板块的住房供应量过万套,成交量超过3000套,是中心六区供货及成交量最大的板块之一。

在这块土地上,聚集了地产龙头万科、恒大,央企保利、中海,外资凯德置地、新世界, “地头蛇”越秀地产等众多大中型开发商,“金九银十”过后,这里并没有平静下来,相反随着年底的到来,各大上市房企进入了业绩冲击的最后阶段,使这里再次成为一个没有硝烟的战场。金沙洲宜居吗?这里楼价如何?不同的买家应该如何选择楼盘?未来的发展如何?带着这一系列的问题,记者周末再一次来到了金沙洲。

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
金沙洲楼盘云集

楼价篇

楼盘吸客各出奇招 首付14万起可置业?

“小姐是来看星汇金沙资料团购论坛)的吗?我们首付仅14万起。”记者在离星汇金沙数百米外就被二手中介团团包围,据了解,项目正在进行一二手联动活动,通过中介介绍还可以获得额外的折扣。当记者进入销售中心后,销售人员表示,楼盘现在推部分精选单元,总价135万/套起有交易,单价仅在13700元/㎡左右,是金沙洲当中最“笋”的,这批单位就不会再有额外的折扣。至于为何首付可以做到14万,销售人员进一步解释,那是因为楼盘推出首付一成的计划,只需在一个月内交齐余下两成的款项即可,从而方便买家筹款。

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
楼盘一二手联动

随后记者来到刚推出全新两栋单位的御金沙资料团购论坛),据了解,楼盘打了多重折扣之后低至91折,还赠送价值上万元的家电,优惠幅度也十分给力,一套82㎡的两房单位,110多万起有交易,在金沙洲众多楼盘当中置业门槛最低的。而在目前金沙洲货量最大保利西海岸资料团购论坛),销售人员更是直接表示,“临近年底公司要冲业绩,为了促成客户尽早签约,某些栋数的单位折扣会更多,以保利西海岸一套低层的83㎡小三房为例,折后总价约130万,首付三成39万,夫妇两人作80万公积金贷款+11万商业贷款,30年还清,月供约5000元,对于工薪一族来说负担不算太大。”

据了解,今年以来,金沙洲新盘新货供应达到新高,全新盘御金沙、星汇金沙、元邦明月金岸资料团购论坛)等悉数亮相,保利西海岸、万科金域蓝湾等旧盘不断推新,整个区域仅仅是地属广州的楼盘可售货量就超过5000套,如果再加上佛山的中海金沙湾资料团购论坛)、时代糖果等楼盘,货量以万计算。在激烈的竞争中以及楼市不断的调控声中,金沙洲楼盘价格走势渐趋平稳。

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
楼盘广告随处可见

金沙洲楼价几经波折 网友心理价位10000元/㎡

据地产专家韩世同介绍,“金沙洲楼盘的价格波动较大,像2007年,板块楼盘最高冲到13000元/㎡,随后迅速回落7000-8000元/㎡的水平。目前金沙洲楼盘的地价也是差别很大,部分楼盘楼面地价低至1000多元/㎡,大部分则5000-6000元/㎡,地王最高更达7000-8000元/㎡,因此如果市场继续走低,地价高的楼盘就会显得被动。”

资料显示,2007年金沙洲地王频现,地价从2006年3000多元/㎡的洼地阶段,突然急速攀升,一年之后单价便跃上了8000元大关,2007年,金沙洲地价屡创新高,品牌发展商争相落户,市场热度升温。但随后不久,由于限价房和保障性住房落户,板块形象直降,再加上受楼市大环境的影响,金沙洲陷入了低迷状态,2008年,金沙洲的一手住宅价格出现明显回落,部分楼盘甚至售价比当时的限价房保利西子湾还低。2010年,在交通规划利好及相比市区的价格洼地效应下金沙洲逐步走出低谷,区域楼盘成功站稳万元关口,并且一路走高。

根据网易房产数据中心统计显示,近半年以来金沙洲一手住宅网签均价为15680元/㎡,其中保利西海岸、金域蓝湾的价格均超过16000元/㎡,是板块内最贵的楼盘。而在国庆黄金周开售的星汇金沙则走低开路线,价格低至13000多元/㎡,是近期内金沙洲价格最低的楼盘,但由于产品走舒适型路线,准入门槛需要130多万。而根据早前网易房产关于“你认为金沙洲楼价多少才算合理?”的调查显示,77%的网友认为金沙洲的合理楼价在10000元/㎡以下,10%的网友认为10000-12000元/㎡合理,可见理想与现实总是有一定差距的。

对于金沙洲未来的房价走势,合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌博士表示,“金沙洲的发展前景较好,政府对板块的投入很大,以目前的价格来看相对合理。但今年以来由于受到政府调控政策的影响,金沙洲板块的楼价稳中略降,虽然成交量不错,但板块存货较大,部分楼盘仍有销售压力,个别楼盘或会出现一些促销,但像万科、保利等大集团,今年的业绩已经完成得差不多,因此预计区域整体降价的可能性较小,价格基本维持平稳。”

(本文来源:网易房产 作者:吕颖雅) 吕颖雅
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