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金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土

2011-11-07 14:12:21 来源: 网易房产 跟贴 0 手机看新闻

核心提示:网易房产推出《再造广州居住版图》系列专题,为你剖析2011年最热门板块及2012年最值得期待板块,我们将通过实地考察、图片、采访居民,为你展现它们的环境、交通、居住氛围等,并分析其楼价走势,作出宜居综合指数评分。第一期——金沙洲,市区最后的置业热土。

·楼价走势篇 首付14万起可置业

·楼盘PK篇 地铁六号线贯通

·居住配套篇 交通老大难问题

·规划发展篇 浔峰新城美好祝愿

楼盘PK篇

地铁六号线连通金沙洲楼盘 新盘与存货混战

如果说金沙洲楼盘有什么共同的卖点,那么就只能是“地铁六号线”,一下金沙洲大桥,大大小小的楼盘广告随之映入眼帘,“距地铁最近的楼盘一口价14800元/㎡”、“市中心地铁旁,14万起轻松做业主”……几乎所有的广告都与地铁挂钩。

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
地铁成楼盘宣传砝码

根据地铁六号线的规划,金沙洲将设有设个三个站点,包括始发站浔峰岗站、横沙站、沙贝站,其中浔峰岗站周边有御金沙资料团购论坛)、星汇金沙资料团购论坛)、保利西海岸资料团购论坛)三个楼盘,以及正在动工的深业南方地块,稍远一点的佛山盘金名都、恒大御景半岛资料团购论坛)、时代糖果资料团购论坛)都需要楼巴接驳。而横沙站则有元邦明月金岸,沙贝站则毗邻金域蓝湾及恒大绿洲。

浔峰岗站

御金沙、星汇金沙、保利西海岸

交通:御金沙与地铁六号线首发站浔峰岗站无缝对接,以后楼盘的D、E栋将通过风雨连廊与地铁连通起来,交通优势最为明显;而星汇金沙步行到地铁站约需7-8分钟,也算方便;保利西海岸虽然离地铁稍远,但日后社区将有公交站场设置作为补充。

产品:御金沙和保利西海岸的设计都十分主流,实用率较高,其中御金沙以两房和三房中小户型为主,日后将会有舒居豪华大平层、双拼、联排和叠加低层住宅等;而星汇金沙则涵盖了两房到五房,但实用率仅为78%,不算十分理想,后续还有102套别墅产品;而保利西海岸在售产品涵盖了三房到五房,选择更为丰富,其中83㎡的三房最为紧凑实用,该盘日后还有低密度洋房产品。

景观:御金沙以小区园景以及山景为主,同时还保留了一弯天然湖泊以及两座小山,以后业主可以到私家山上散步,十分惬意;星汇金沙依山揽湖,西、北两面环水,而且项目主打中式风格,园林景观更具可看性;保利西海岸部分组团则有江景资源,此外项目东侧的临江地带,现已建成占地10万㎡的滨江体育公园,篮球场、网球场等市政配套设计已经建成,景观开阔。

居住环境:御金沙部分单位将会受到噪音的干扰,而星汇金沙、保利西海岸则较为安静;

价格:星汇金沙目前报出的折后价为13000-15000多元/㎡,而御金沙则为16000元/㎡,保利西海岸方面,【汇海】中小户型14000-16000多元/㎡,【星海】一线临江舒适户型15000-19000多元/㎡。从单价上看星汇金沙更具竞争力,而且也是目前金沙洲在售的广州楼盘当中价格最“笋”的一个,但由于星汇金沙走的是舒适型路线,以两房为例,98㎡的两房总价与御金沙的81㎡两房基本持平。因此依记者的意见,如果是无车一族,又想出行方便,就选御金沙,毕竟项目的地理位置更为优越,是真正的地铁物业,如果是追求居住环境的买家,则考虑星汇金沙或保利西海岸【星海】组团。

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
星汇金沙一二手联动促销

金沙洲价格战首付14万起 市区最后一块置业热土
保利西海岸是目前金沙洲销售套数金额双冠军楼盘

横沙站

元邦明月金岸

沙贝站

金域蓝湾、恒大绿洲

交通:元邦明月金岸靠近的地铁六号线是横沙站,周边还有公交城西花园站,交通方便;而金域蓝湾和恒大绿洲则靠近地铁沙贝站,其中金域蓝湾是金沙洲最近市区的楼盘,步行3分钟左右就是金沙洲大桥西站,交通优势最为明显。

产品:元邦明月金岸主推100-113㎡紧凑三房;金域蓝湾主打的都是紧凑户型,包括94-99㎡的小三房,120㎡的大三房,150㎡的四房,实用性较高,产品选择更为丰富;而恒大绿洲在售的均为大户型产品,选择范围较少。

(本文来源:网易房产 作者:吕颖雅) 吕颖雅
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