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海珠星品有9折优惠 享绝版错层小复式设计(全文)

2011-11-08 07:41:15 来源: 网易房产 举报
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星品作为该琶洲为数不多的住宅项目,不仅地理位置极佳,同时项目凭借着先期户型规划设计的优势,拥有广州城区稀罕的低密度小高层及错层格局设计,赠送面积大并享有120%的超高实用率。

巡城时间:11月7日

最新价格:均价27000-28000元/㎡,带6800元/㎡精装修

特工点评:星品资料团购论坛)位于海珠区琶洲板块,作为该区域为数不多的住宅项目,不仅地理位置极佳,距离珠江新城仅10分钟车程,同时项目凭借着先期户型规划设计的优势,拥有广州城区稀罕的低密度小高层及错层格局设计,赠送面积大并享有120%的超高实用率,户型设计也成为星品最大的亮点。

推荐指数:★★★★

交通便利及商业配套两大利好

目前琶洲板块在售的项目多为公寓及写字楼,印象琶洲公寓资料团购论坛)现在仅剩下为数不多的尾货,而10月份开盘的纵横公寓资料团购论坛)也主要针对于投资需求。10月中旬刚刚开盘的星品,对于所处的琶洲板块而言,也是为数不多新推的自住型住宅“新品”。项目位于新港东路北侧磨碟沙路东侧地段,实际为琶洲板块的最西侧,紧邻猎德大桥和地铁8号线赤岗站,与珠江新城隔江对望。

海珠星品有9折优惠 享绝版错层小复式设计

特工从地铁赤岗站下车,步行前往项目也仅花费了6分钟时间,而从项目驾车行至珠江新城也只需要花费5分钟,在巴士接驳方面,临近的磨碟沙站有229路、B7路等9条公交线,交通可以说是非常便捷。同时,作为地铁8号线的沿线楼盘,从这里前往江南西、琶洲会展中心、珠江新城也仅几站之隔,能够为三大商圈辐射的同时,这里也享有海珠老城区的成熟配套。

周边就有四二一医院及省第二医院
周边就有四二一医院及省第二医院

但在项目周边就拥有四二一医院、广东省第二人民医院两大医疗机构,在周边学校配套方面,金沙幼儿园、海珠区第二实验小学、育华学校中学部就能够解决从幼儿园至中学的教育问题。农业银行、工商银行、邮局、饭店、酒店等日常的配套均能够在项目周边找到,但目前看来就近没有大型超市及商场是一个不便利之处,这块未来有待加强。此外,北侧为磨碟沙公园和珠江沿岸美景,尽管星品位于新老城区的交界地带,但其凸显的配套及未来的发展趋势,无疑是解决自住需求的最大利好。

绝版错层小复式户型

星品资料团购论坛)一共由6栋坐北朝南的十三层小高层组成,其中楼宇前空地将规划为园林景观,绿化率高达4成。从所处位置及楼距来看,项目6栋楼宇均不紧靠大马路,可以称得上是闹中取静,但楼宇间均相互连接因此间距较窄,采光问题会受到影响。

项目由六栋小高层组成
项目由六栋小高层组成

项目共有264套房源,开盘以来,目前主推C1至C3栋的80多套房,户型为89-145平米两房两厅、三房两厅,户型方面最大的特色便是采用了上跃下沉错层空间设计,错层的格局,使得客厅拥有了3.8米的开阔楼层高度,享有宽阔的视觉空间体验;而上跃及下沉的错层空间设计不仅让平层住宅成为小复式,同时每套户型均多出了11-30㎡不等的空间夹层面积,按照规划此面积并不计入产权中,实际等于是赠送面积。项目的负责人伦小姐介绍道,这种设计目前在广州已经堪称绝版,因为目前广州的建筑规划已经更改,住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米

客厅的整体视野感觉非常开拓
客厅的整体视野感觉非常开拓

的,按照该层水平投影面积的两倍计算建筑面积,项目能够有如此的设计也是拜前期规划所赐。因此,每套住宅的使用率实际上已经超过了100%,甚至能够达到120%。

赠送空间感觉略显压抑,适宜做书房等用途
赠送空间感觉略显压抑,适宜做书房等用途

而从现场体验来看,3.8米的客厅给人的感觉视野开拓,同时外延还有超大面积的观景阳台,整体感觉非常舒适;而上跃及下沉的错层房间因为高度较矮,若平时起居感觉有点压抑,因此在样板房中均被设计为书房或小型的放映厅。而在其余的设计上,也都比较方正实用。

销售现场客户正在咨询认购
销售现场客户正在咨询认购

而在售价方面,伦小姐也透露,在目前的市况之下,项目其实也不得不调低了预期的价格。实际上项目预期无论从设计还是价格上都是定位于做一个精品住宅,本身也包括了高达6800元/㎡的精装修,除了汇聚众多世界名牌的厨卫和前卫的设计元素外,也引进了家居智能化系统,窗帘、电视、网络、电器等均能够有一体化远程操作。但迫于现在的形势,目前均价也从3万多元/㎡的预期降低至折后均价2.7万-2.8万元/㎡,目前一次性付款可再享折上95折,按揭再享折上98折。项目也预计于2013年5月30日交楼。

林鑫源 本文来源:网易房产 作者:林鑫源 责任编辑:王晓易_NE0011

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