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广州南站二度推地再遭冷场 地方政府或降价自救?

2011-11-08 22:10:06 来源: 网易房产 举报
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继原定于11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后,8日下午,原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让,即使是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交,南站继续遭遇“流拍”与“零举牌”的尴尬。

网易房产11月8日讯 广州南站出让再度遇冷!继原定于11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后,8日下午,原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让,即使是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交,南站继续遭遇“流拍”与“零举牌”的尴尬。

值得一提的是,广州市财政局日前透露,今年1月至9月,市本级土地出让金收入144.5亿元,仅完成年度计划502.5亿元的28.8%。有业内人士认为,按照目前的情况来看,期望中短期内政策放松的可能性几乎没有,相信明年的土地市场会更冷,如果地方政府想刺激土地市场成交,必须要在出让底价上作出让步。

南站二度推地继续“冷场”

11月1日,被业界寄予厚望的15宗广州南站地块首次正式出让,尽管广州市政府此前多次表态力撑南站地块、广州市常务副市长苏泽群更亲自为其造势,但结果依然令人大跌眼镜:中午12时突然叫停其中12宗地块出让,剩余的3宗地块全部底价成交。

在拍卖会结束后,广州房管局负责人接受采访时表示,之所以中止部分地块出让是因为南站有更好的方案,目前南站具体规划还在进一步考虑中,很多建设单位都提出了更好的建议,今日拍出的6块地块的拍卖价格是合理,出让的价格比较贴合市场,剩余的30多块地也会争取在今年内推出。

即便得到广州市政府的多番力撑,但南站地块出让“冷场”的状况没有得到丝毫改善。11月8日,原定出让总面积达19.8万平方米、总报价达61.2亿元的14宗南站地块,截止中午12时广州市房管局再度宣布,将停止原定下午出让的14宗土地中的12宗,剩余出让的BA0501082、BA0502122地块则分别以底价由广州耀中房地产发展有限公司以及尚泰投资获得,现场甚至取消了拍卖签约仪式,南站继续遭遇“流拍”与“零举牌”的尴尬。

“应该说广州南站地块的质地无容置疑,造成如今成交冷清的状况,一方面是大环境造成,另一方面是时机与定价的问题”,资深房地产专家韩世同接受网易房产采访时表示,在限购与限贷的长期制约下,目前市场已经出现转坏的迹象,开发商普遍采取收缩战线的策略;除此之外,南站开卖可谓生不逢时,如果放在去年,南站地块估计被开发商抢疯,但在如今的宏观环境下,政府定价并不算便宜,在资金压力下开发商自然不得不打退堂鼓。

“从最近两场南站地块拍卖的结果来看,开发商已经出现明显的悲观情绪”,中原地产项目部总经理黄韬则认为,从今年6月份的土地推介会开始,相信政府应该提前与开发商就南站地块进行谈判,此前房管局相关人士也公开表态南站地块不会出现流拍,说明曾经与多家开发商达成协议,但最终如此多南站地块中止出让,说明大多数开发商临时“爽约”,对后市并不看好。

土地财政面临缩水 地方政府降价自救?

广州南站开卖陷入困境,不仅标志着土地市场已经全面入冬,更意味着地方政府土地财政面临严重的考验。

据悉,广州市财政局日前透露,在国内宏观经济政策收紧,特别是国家坚持对房地产市场进行调控的情况下,企业资金链趋紧,拿地开发意愿降低,导致土地出让收入进度缓慢。今年1月至9月,市本级土地出让金收入144.5亿元,仅完成年度计划502.5亿元的28.8%,

据了解,去年广州土地出让金收入为455.6亿元,广州市财政局预计,今年广州土地出让金全年减收103.5亿元。正因如此,为了刺激日渐低迷的土地市场,今年第四季度广州市房管局放量推地,广州市国土房管局副局长黄文波此前,未来3个月广州计划推出52幅经营性用地,用地面积高达1.2平方公里。这其中,作为2011年度最受关注明星地块,截止目前为止已经推出29宗、总地价高达157亿元的南站地块对于广州土地出让金的重要程度不言而喻。

“依目前的情况看,今年土地出让计划无法完成基本是改变不了”,房地产经济学家邓浩志表示,这几年广州土地出让计划也没有顺利完成过,2010年完成土地出让仅初始计划的30%左右,2009年完成也就60%左右,但和以往相比,土地出让计划未能完成的原因却有所不同,前几年是土地储备工作做得不好,能够推出市场拍卖的土地供应量不足,最终直接影响了全年的成交计划,今年却是市场冷清,有价无市,有地无买家。

黄韬则认为,土地出让金出现大幅下滑,首先是造成财政收入的减少,这对于地方政府而言是最致命的;除此之外,在目前大规模保障房新开工的背景下,将对保障房建设资金来源造成影响,如果情况持续,地方政府必然是越来越差钱,最后只能通过调整地价刺激成交。

“政府光想着叫企业让利,甚至割肉放血来实现楼价的调控目标,那么地方政府也应该选择降价卖地”,邓浩志直言,目前大城市地价占房价构成的50%以上,一线城市甚至在70%以上,地价理所当然是房价的最主要构成部分,想要房价降下来似乎地方政府也应该带头把地价降下来,现在却硬扛着高地价,宁愿流拍、宁愿减少供应量也不调整价格,这样的调控显然是治标不治本。

更令人担忧的是,与土地市场相比,无论是上海深圳频繁发生的降价维权事件,还是日前温家宝总理第一次明确提出“下调”房价的言论,住宅市场也出现明显的走坏迹象。

“按照目前的情况来看,期望中短期内政策放松的可能性几乎没有,开发商资金链只会越来越紧,相信明年的土地市场会更冷”,黄韬认为。

韩世同表示,虽然目前不少开发商转向悲观情绪,但依然有部分实力强劲的大型开发商拥有充裕的现金,它们会选择在市道不好时趁低吸纳土地。“广州的土地依然是极具吸引力的,但如果地方政府想刺激土地市场成交,必须要在出让底价上作出让步。”

小田田 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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