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120万老城区淘房 新盘登记低至93折

2011-11-16 22:21:24 来源: 网易房产 举报
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网易房产11月17日报道 老城区地段优越,配套成熟,是不少购房者理想的居住地。然而,老城区的楼价一直居高不下,2万是门槛,3万也不奇怪,一套房子动则两三百万,实在让人无法下手。然而,记者近日发现,老城区也有不少总价在120万以下的房子。

据了解,在住宅方面,老盘西华苑资料团购论坛)将推出二期“城西悦家资料团购论坛)”产品,户型涵盖一房到三房,现在登记更低至93折,按照目前吹风价25000元/㎡计算,41㎡的单位总价100万,大大地降低了老荔湾的置业门槛。而保利地产首次进入荔湾的项目——保利公园九里资料团购论坛)也将面市,其总货量也达2500套左右,产品更涵盖了一房到五房,选择十分丰富。该项目首推产品为79㎡的两房和92㎡的三房,但由于目前周边配套尚不完善,以及板块新盘新货较多,预计价格将走实惠路线,如果按照15000元/㎡的吹风价,方正实用的两房120万即有交易,对于不少首次置业者来说有一定的吸引力。

此外,老城区部分商用公寓产品由于面积小总价低同样受到了年轻买家及投资者的欢迎,而且这类产品属于商业性质,有不限购不限贷的优点。但值得提醒的是,与普通住宅相比,它的特点主要包括:第一、产权一般不到70年,只有40年或50年;第二、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求;第三、商业地产虽然可以办理贷款,但只能办理按揭贷款,且要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要上浮10%-20%;第四、无天然气,商用水、商用电,生活成本高;第五、未来出售过户时,税率比普通商品房高。

老城区120万以下房子盘点

越秀区

御江苑  39㎡单间约100万(商业性质)

御江苑资料团购论坛)推出的公寓产品,户型主要以50-60㎡一房和单间为主,配有少量39㎡单间及70㎡两房,价格26000元/㎡,带豪华装修。逾五成单元享绝版南向一线江景资源,拥有270度无敌江景和珠江夜景,是目前广州市罕有用一线江景资源的公寓产品。

御江苑公寓产品景观资源佳,不限购不限贷,100万左右有交易,是目前越秀区最低的准入门槛。

御江苑
御江苑公寓样板间

荔湾区

·城西悦家  41㎡一房约100万(住宅性质)

位于西华路的城西悦家预计11月底开售,样板间现已开放,登记可获93折优惠。据了解,项目产品为41-110㎡的一房到三房,带装修,预计售价25000元/㎡。

据了解,该项目为西华苑二期,位于荔湾区成熟社区内,周边有成熟的生活配套,能够满足业主一般的生活需要。交通方面,该项目在地铁1号线陈家祠站的服务覆盖范围,同时公交配套亦完善,住户出行方便。

·龙津华府  31㎡公寓约75万(商业性质)

龙津华府资料团购论坛)将于11月底推出F栋产品,户型面积为93-156㎡的两房到四房,现登记可获95折优惠。此外,龙津华府现住宅公寓齐推。住宅有C、D两栋,其中较矮的C栋2-7层为两梯三户设计,产品为115-121㎡带入户花园的大三房;8-18层是两梯两户设计,为122和128㎡的三房单位。D栋方面,则为两梯四户设计,包括96㎡的“N+1”两房,111和114㎡带入户花园大三房,均价27000元/㎡,带精装修。公寓方面,为31-73㎡产品,不限购,价格25000-26000元/㎡。

据了解,龙津华府位于西关老城的核心地段,地处龙津西路与华贵路交界,周边有万佳百货、7天便利店、交通银行和小批发市场,斜对面正是中山八路的富力广场,商贸氛围十分浓郁,可完全实现一站式服务。华贵路口公交站就在项目门口,公交出行方便,但地铁离项目有10分钟路程,地铁出行欠佳。

·保利公园九里  79㎡两房约120万(住宅性质)

保利公园九里总货量为2500套左右,由16栋15-38层高的楼宇组成,产品线齐全,涵盖55-190㎡一房至五房户型,全面满足不同客户的居住需求。首批将推出200多套,两梯四户设计,户型只有两种,为79㎡的两房和92㎡的三房,预计11月中旬开售,现接受咨询登记,预计价格15000-16000元/㎡。此外,年底还将推出109㎡的带主套三房。

保利公园九里为白鹅潭60万㎡公园大盘,户型设计方正实用,总价适中,十分适合想置业于老城区的首次置业者。目前周边配套欠奉,但相信随着几大品牌开发商进驻,会得到改善。

保利公园九里
保利公园九里79㎡两房客厅

海珠区

·馨润尚寓  34㎡一房约75万(住宅性质)

馨润尚寓在售户型为34-100㎡的一房到三房,均价为22000元/㎡,带2500元/㎡的标准装修,可享96折优惠。

项目位处海珠传统旺地,尽享老城区成熟配套。交通十分便利,距离东晓南和南洲地铁站仅五分钟路程,户型以中小户型为主,实用率较高,总价低,适合首次置业者。但该盘也有硬伤,临近高架桥和医院,难避噪音污染。

·纵横公寓  50㎡单间约115万(住宅性质)

纵横公寓目前在售户型为50-65㎡单间小户型及70-85㎡两房单位,售价在23000-28000元/平米,带5000元/平米的装修标准。现一次性付款可额外享受97折、按揭98折、公积金99折优惠。


纵横公寓位于广州大道中广州新中轴板块及琶洲板块汇聚之地,集两板块优势核心,同时项目离地铁3号线赤岗塔站仅三分钟路程,出行、生活都享受到老城区完备的配套。该板块小户型住宅产品稀缺,纵横公寓相当具有投资价值。对于自住型的光棍们,生活也非常便利。

·合生广场  42㎡单位约105万(商业性质)

合生广场E栋推售价格略有上升,均价已经超过2.5万元/㎡,而E栋共有300套单位,主推42-105㎡的中小户型产品。

合生广场位于未来区域规划的重点区域——广州大道南商业走廊的中心,发展前景乐观。位于广州大道南和叠景路交叉口,建在路边,交通便利。周边已有多个成熟社区,资源共享,配套充足。合生广场由于是商业综合体项目,产品并不限购。

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吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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