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海珠一楼盘13800元/㎡起价 推出即遭疯抢

2011-12-05 08:57:54 来源: 网易房产 举报
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正当广州楼市郊区盘价格有所松动之际,上周末位于中心区海珠赤岗一楼盘率先采用了大幅降价策略,此前23000元/㎡起的售价,如今毛坯发售13800元/㎡起。对此,业内人士均表示这是一个很经典的案例,但其采用降价策略更多是开发商自身的行为,不具普遍性。

网易房产12月5日报道 正当广州楼市郊区盘价格有所松动之际,上周末位于中心区海珠赤岗地铁站旁一楼盘却率先采用了大幅降价策略,此前23000-28000元/㎡带五千元精装修的售价,如今毛坯发售价格仅从13800元/㎡起,以其小户型计算,不少单位总价均在100万内。对此,业内人士均表示这是一个很经典的案例,但其采用的降价策略更多是开发商自身的行为,不具备普遍性。

纵横国际公寓位于赤岗成熟的生活圈,配套完善
纵横国际公寓位于赤岗成熟的生活圈,配套完善

中介大街举牌推销 低价单位火爆单日即售罄

记者周六下午来到海珠赤岗某楼盘,但该楼盘销售人员反而向记者推荐起旁边在售的纵横国际公寓来。因为两个楼盘同是一个代理机构又在同一片区,销售人员便告知现在纵横国际公寓正推出了64套10-13层的特价单位,毛坯底价仅从13800元/㎡,户型50-85㎡,总价非常优惠,如果有需要可联系其同事。而直至当日下午6时,仍有不少中介举牌“新盘13800元/㎡”当街拉客,不时有客户为价格所吸引向中介咨询前往楼盘。

纵横公寓资料团购论坛)位于新港中路,距离地铁8号线赤岗站仅三分钟路程,出行、生活配套均比较方便,项目为公寓设计,户型为50-65㎡单间及70-85㎡两房,但公摊面积较多,实用率仅有7成,较适合年轻人或投资性需求。

此前记者分别于10月29日、11月中旬两次前往,该楼盘当时报价也为23000-28000元/㎡起,带5000元/㎡精装修,一次性付款可额外享受97折。开发商为某次团购活动也曾特设11层为毛坯单位,18000元/㎡起,实际上仅是扣除装修费均价,当时并未受到热捧。

对于老城区楼盘大幅降价,合富置业首席市场分析师龙斌认为,该项目大幅度降价显然是开发商为了快速回笼资金的一种手段,可能是开发商的资金链出了问题,并不能说明太多其他问题。

地产专家韩世同判断,这可能是项目起初定位于投资型,但因其属于住宅性质,因此大部分的投资需求被限购,在目前的市况之下,开发商只能够采取大幅降价的策略。

一步到位降价效果明显

记者周日下午4时再次致电询问时,该楼盘代理销售告知昨天推出的13800元/㎡的低价单位昨晚7点钟已经售罄,今天在卖的单位为14-20层毛坯单位,售价在15000-17000元/㎡之间,现在依旧很多客户排队,因此还无法确定剩余套数,其他优惠信息只能明天再具体告知。

对比纵横公寓此前推出的18000元/㎡毛坯均价,此次13800元/㎡的售价,降价幅度接近5000元/㎡,68㎡单间在90万左右即可成交,而对比同一地段的二手楼价,例如粤信广场资料团购论坛)及佳信花园,均价均为18000-22000元/㎡之间,从周边二手放盘的总价看,大部分需要在100万以上成交。因此,这次纵横公寓的降价行为,对于该地段而言,其价格显然具有极大的杀伤力。

龙斌表示,在目前的市况下这是一个很好的案例,在很好的城区地段,以低的价位促成热销,这说明了市场的刚需还是被压制的很厉害,只要有合适的定价,购买的需求还是非常强烈的。

而韩世同则认为,该项目产品实用率较低,设计上并无出众之处,但把价格降低了,却很快促成了热销,这表明了价格依旧是主导因素,开发商在制定降价策略时,降价最好还是要一步到位,否则买房者很难感知。

林鑫源 本文来源:网易房产 作者:林鑫源 责任编辑:王晓易_NE0011

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