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广州中心盘"插水":万科荔湾盘降价两成开卖

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继早前位于海珠区的纵横公寓“降价近万”入市后,网易房产调查发现,本周末位于越秀区的淘金璟景连夜直降1万促销,随即引发抢购潮,位于荔湾区大坦沙的万科某盘新一期单位也以“12900元/㎡起售”的笋价特击开盘,售价较前期降幅达20%,开售当日人气火爆。

淘金峯璟
淘金峯璟销售中心内人气火爆

降价潮

万科位于荔湾区某盘售价较前期降近两成

网易房产12月18日讯 随着中央多番强调房地产调控不动摇,广州楼市压力骤增,即便是坚挺的中心房价也开始扛不住。继早前位于海珠区的纵横公寓“降价近万”入市后,网易房产调查发现,本周末位于越秀区的淘金璟景连夜直降1万促销,随即引发抢购潮,位于荔湾区大坦沙的万科某盘新一期单位也以“12900元/㎡起售”的笋价特击开盘,售价较前期降幅达20%,开售当日人气火爆。

有专家认为,连广州万科也采用低开的定价策略,必然会对其它即将入市的项目定价带来影响,但未必全部开发商都会跟进,毕竟目前与2008年不同,2008年是急跌,但这一次许多开发商已经做好了销售与资金的准备,不少开发商会延续采取观望的态度。同时中心楼盘降价后均获得出色的销售效果,这说明目前市场购买力充足,尤其是对于供应量较少的市区盘而已,只要采取积极定价就能吸引强劲的购买力,因此预计中心城区房价难有大幅跳水。

淘金某盘直降1万引疯抢

“东山楼7折!铁底!直降1万!两房1.8万起,三、四房2.2万起仅限三天。”周五傍晚,部分市民收到越秀区楼盘淘金璟景的促销短信连夜赶往买楼。记者于17日早上10点半左右到达淘金峯璟,无论是销售中心还是样板间都人头涌涌,销售中心门外停满了私家车。据了解,项目现在与合富置业进行一二手联动活动,7折优惠仅限3天,之后将会维持原价。本次淘金峯璟打折的单位均在18层以下,两房单位1.8万起,三、四房单位2.2万起,交楼均带装修,但与早前售出的单位相比,将不赠送衣柜和墙纸。

“1.8万的单位现在还有吗?”中介小王告诉记者,“昨天傍晚短信发出来,已经来了相当多的客户,一直到夜晚12点销售中心仍然很多人,大约已经成交了六七十套单位,今早较早时间还有1.9万多的单位,现在恐怕太晚了。”随后,销售人员为记者计算了一套位于13层的北向75㎡两房单位,折后总价约150万,折算单价20000元/㎡。

据了解,早前淘金峯璟南向单位价格约为34000-35000元/㎡,北向单位28000-29000元/㎡。但根据网易房产数据中心统计,淘金峯景自11月初开售以来,总计600多套单位,仅售出16套单位,网签均价超过30000元/㎡,成交情况异常惨淡。看房客陆先生告诉记者,“项目北向的单位正对铁路,噪音干扰在所难免,而且土地使用年从2005年开始计算,到2013年交楼的时候整整缩水了8年,虽然项目有名校配套,但价格依然偏高。”

万科中心盘直降两成入市

位于大坦沙的万科某盘收官之作也于周末特击开盘,本次推出的产品为T10、T11栋,户型面积主要为83㎡的两房,90多㎡的小三房,121㎡的带主套三房。据悉,本次推出的单位折后价从13000元/㎡到17000/㎡,少量单位均价更低至12900元/㎡,并且带精装修。记者于下午16时抵达销售中心,现场依然人气火爆,有看房客直言,自己是冲着“12900元/㎡起售”的促销短信而来。

销售人员告诉记者,13000-14000元/㎡的低价单位主要集中在T10栋的04、05户型,主要为朝向不佳的低层户型,朝向较好的中高层户型均价集中在15000-17000元/㎡。根据网易房产数据中心监控显示,该项目在今年4月份推出的二期产品中,网签均价为18000-20000元/㎡,这意味着三期单位售价较前期跌幅接近20%。

“三期产品的位置较二期要差,离大坦沙污水处理厂要近,因此我们都料到它的价格会更低”,与丈夫一同前来的看房客李小姐向网易房产表示,但此次开盘价依然较自己的心理价位要低,她看中的一套103㎡单位总价为143.7万元,折合均价不足14000元/㎡,虽然单位朝向不算太好,但考虑到项目有沙面小学为配套,这个价格基本满意。

降价潮蔓延至市区盘?

早在两周前,位于新港中路的纵横公寓直降一万引发抢购引起轰动,而本次淘金峯璟采取近乎相同的方式来促进销售,加上房企“一哥”万科中心区楼盘直降两成入市,降价潮大有从郊区盘蔓延至中心城区的势头。

“像淘金峯璟的促销方式实际上是一种噱头,开发商一般会选择楼层、朝向较差的单位进行优惠,而且这种做法有一定的风险,旧业主或会要求补偿”,资深房地产专家韩世同表示,现在市场环境不好,市区的中高端项目由于总价高,加上购买群体可能被限购,部分楼盘销售情况确实一般,因此出现降价的可能性。

实际上,与淘金峯璟相比,万科直接“低开”入市的举动更引人关注。万科总裁郁亮接受采访时便表示,万科不会对价格进行预测,也不会对价格进行承诺,每一个市场参与者都要对目前的形势有清醒的认识。万科一直坚持市场化原则,积极定价。所谓积极定价,衡量标准就是“新推盘当月销售率必须达到60%”。

“万科采用低开的定价策略,必然会对其它即将入市的项目定价带来影响,但未必全部开发商都会跟进,毕竟目前与2008年不同,2008年是急跌,但这一次许多开发商已经做好了销售与资金的准备,不少开发商会采取观望的态度,希望等到明年下半年形势明朗再决定下一步策略”,中原地产项目部总经理黄韬表示。

黄韬认为,虽然目前降价潮已经渗透至中心城区,但上述两盘并非市区指标盘,同时两盘降价后均获得出色的销售效果,这说明目前市场购买力充足,尤其是对于供应量较少的市区盘而已,只要促销就能吸引强劲的购买力,因此预计中心城区房价难有大幅跳水。

韩世同也认为,市区盘促销降价,对于刚需买家、改善型买家来说都是出手的好时机,毕竟买来是自住,合适就应该买,但对于投资客来说就不要借此抄底。

年底老城区新盘涌现 给力折扣惊喜价频现

踏入2011年倒数阶段,老城区有多个全新盘即将面市,其中货量主要集中在荔湾区芳村板块,位于原至尊高尔夫板块的保利公园九里、中国铁建荔湾国际城即将亮相,虽然两盘均未定价,但保利公园九里对外的宣传广告已经标出首付30万来吸引眼球,按照首付三成计算,一套单位总价即100万,以项目主推的79㎡两房,单价最低不到13000元/㎡。

此外,像近期老荔湾开售的一些单体楼,价格也有下降的迹象,像西华苑二期城西悦家20000元/㎡起有交易,新光百货旁的荟锦开售也较吹风价直降2000元/㎡,开售均价为24000元/㎡。

海珠区方面,地理位置最近的君汇上品和力迅时光里将正面交锋,两盘目前都在进行优惠登记,吹风价均为25000元/㎡,其中君汇上品现正推出“直减10万”的优惠申请活动,申请的客户在开售当天成功认购,总房价可直减高达10万元,折扣十分给力。

而目前老城区叫价最高的新盘东方文德广场也预计下周正式开售,现进行5万抵10万的优惠登记,虽然该盘吹风价一直在35000-40000元/㎡,但据项目相关负责人表示,开售的时候会有部分的特价单位,价格会有一定的惊喜。

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