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百盘调查:降价盘增至49% 有市区盘价格大跌30%

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核心提示:“新国八条”广州版细则出台满10月后,广州一手房成交量处于低迷状态,继上月调查环比大跌30%之后,本月成交套数维持在4700套左右,但全市成交均价环比上涨12.1%。抽查的100个楼盘成交均价中,价格出现下降的楼盘增至49个,有市区盘成交价大跌30%。

网易房产12月23日原创报道  最近,广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息,买家看跌的心理预期进一步加强。有业内人士指出,明年年初有可能是房价的谷底,而要探底反弹,估计要到2013年。

那么,“新国八条”广州细则在颁布满10个月后,市场情况又是如何呢?调查结果显示,广州市一手房网签套数继续处于低迷状态,本月仅有4769套网签,和上月的4681套相差不大。由于中心六区的成交量增加,全市成交均价有所上涨,环比上涨12.1%。

与成交量持续低迷的情况刚好相反,供应方面继续大增,本月新增1万套共115万平方米的供应量,存量预计继续增大。

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价进行对比,结果显示,有49%的楼盘成交均价出现下滑趋势,有30%的楼盘成交均价出现了上升,21%的楼盘成交均价基本保持不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘增加7%,升价楼盘增加1%,价格无变动楼盘减少8%。

数据显示,在严厉的楼市调控政策下,看跌的心理预期基本形成,成交量低迷而供应量不断增加,造成存货压力持续加大。有业内人士认为,目前除了郊区盘,个别市区盘也加入了以价换量的行列,预计价格下跌的范围进一步扩大。

全市网签套数持续低迷 网签均价环比上涨12.1%

网易房产近日以2011年10月23日-11月21日和11月22日-12月21日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台10个月后,全市成交量持续处于低迷状态。但受中心六区成交量增加的影响,全市成交均价环比上涨了12.1%。

数据显示,全市成交套数从上月的4681套略增至4769套;成交面积则由54.5万平方米增加至56.1万平方米,环比增长幅度为2.9%。不过,最为明显的是中心六区网签套数,从上月的832套增加至1112套,环比增长33.7%;网签均价方面,中心六区环比增长了18.2%。从成交构成来看,中心六区的成交量和成交均价都出现增长,而新四区二县的成交量同时出现下滑现象,受此因素影响,全市网签均价也跟着上涨,从上月的11446元/平方米上涨至12835元/平方米。。

新增供应面积增加115万平方米 存货继续增加

此外,全市新增供应量则是环比上升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米;出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米;第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米;第四个月新增供应套数为7396套,新增供应面积为87万平方米;第五个月新增供应套上为4772套,新增供应面积为64万平方米;第六个月新增供应量为6674套,新增供应面积为74万平方米。第七个月,新增供应套数达到9326套,环比上涨39.7%,新增供应面积为106万平方米,环比上涨43.2%;第八个月,新增供应套数为14748套,环比上涨58.1%,新增供应面积为163万平方米,环比上涨53.8%;第九个月,新增供应量出现暴涨,新增供应套数为27187套,环比增长84.3%;新增供应面积为340万平方米,环比增长108.6%。

而到了第十个月,新增供应套数为10291套,新增供应面积为115万平方米。由于成交持续低迷而供应量增多,全市未售套数目前已将近11万套,未售面积为1385万平方米,存货压力进一步加大。

49%新盘价格下滑 有市区盘成交价大跌30%

同时,网易房产以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着广州有49%的楼盘依然出现降价的趋势,比上月的42%增加了7%;也各有30%的楼盘价格出现升价现象,另外有21%的楼盘价格基本没有变化。

调查结果显示,100个楼盘中,有49%的一手房呈现成交价格下降的趋势,和上月的比例相比,增加了7%。

其中,位于花都的合和新城资料团购论坛)成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米,跌幅达30.99%,究其原因,有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关;另外,位于越秀的淘金家园资料团购论坛)成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米,价格相差9013元/平方米,降幅为29.59%,市区中心盘如此大的降幅让人吃惊;此外,碧桂园凤凰城资料团购论坛)、锦绣御景国际资料团购论坛)、东方夏湾拿资料团购论坛)、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅,100个抽查楼盘中,降幅超过一成的楼多达14个之多。

三成楼盘升价 二成楼盘价格无大变化

此外,调查结果也显示,100个楼盘中,有30%的一手房呈现成交价格上涨的趋势,另外有21%的楼盘价格基本无大变化。

其中,升幅最大的楼盘是番禺的金山谷,成交均价由20893元/平方米上升到28933元/平方米,升幅为38.48%,差价达8040元/平方米,该盘洋房和别墅齐推,价格受结构性成交影响较大;位于番禺的星誉花园,成交均价由11257元/平方米上升13414元/平方米,升幅为19.16%;位于南沙的碧桂园豪庭,成交均价由8967元/平方米上升至10264元/平方米,升幅为14.46%。此外,罗马家园、保利东江首府、万虹花园等盘的成交均价均有上涨。

另外,有21%的楼盘成交均价基本保持不变,如东湖映月、新世界嘉云府、正佳万豪金殿、龙光香悦山、广晟海韵兰庭、敏捷莱茵花园等。

版权声明:本文版权为网易房产所有,转载请注明出处。

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