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广州近3成楼价造假 高价盘“虚假水分”尤其多

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网易房产报道 随着楼市调控政策效果的显现,楼市开始逐步进入入下行通道,越来越多的楼盘降价消息充斥在耳边,不少楼盘所谓的低价单位、团购价、毛坯发售等促销噱头不仅在刺激着观望入市买家的眼球,同时这样的消息也在考验着买家的分辨能力。

房价真如同开发商或者媒体所言的,已经下降了吗?当中有没有虚假成分?

近3成楼盘楼价造假

时值3.15之际,网易房产记者在两周时间内,对120个具有代表性楼盘的进行抽样调查,通过实地采访、电话咨询楼盘,将楼盘的广告宣传报价及楼盘在房管局“阳光家缘”网站的实际网签价格进行比对,依据楼盘宣传价格与实际网签价格相差程度,讲楼盘归类为“诚实”、“次虚假”及“虚假”三类等级,得出一份广州楼市总体价格状况的基本结论。

在这次的调查中,记者发现,广州楼市目前总体售价确实有所下降,而在抽样调查的120个楼盘中,有87个楼盘的宣传价格与实际网签价格基本吻合,为“诚实”楼盘,达标率为72.5%;但在开发商促销的过程中,也有不少楼盘在广告宣传上价格还是存在不少灰色空间,开发商有意通过各类方式隐瞒楼盘的真实价格,宣传价格与实际网签成交价存在较大的差异,楼盘售价情况比较混乱。

其中,楼价“次虚假”、“虚假”的楼盘主要通过所谓的内部员工价、特价单位、高报低走、精装变毛坯等方式,通过给消费者制造“低价、降价”的宣传效应,吸引客户前来看房;其次,部分楼盘则为避免楼价过度震荡带来的负面影响,极力隐瞒真实报价“高报低走”,来掩盖降价发售的既成事实,其中个别楼盘甚至出现了相同户型单位报价与实际签约价单价相差近4000元/平方米的极端案例。

而在去年颁发实施的《商品房销售明码标价规定》中要求实行的“一房一价”、“价格必须公示”的情况均不甚理想,楼盘对于自己的真实售价依旧是遮遮掩掩,政策执行效果形同虚设。

高价盘“虚假水分”多

通过对调查结果的分析,记者发现,高标价的楼盘包含的水分明显较多,楼价“作假”的行为集中在售价较高的楼盘身上。在“次虚假”、“虚假”共计33个楼盘当中,其中报价在15000元/平方米以上的单位占有17席,占比超过50%。这类楼盘定价较高,从而给楼盘价格的调整幅度的留下了很大的空间,拥有一定的降价空间,而这类高价楼盘在目前楼市销售形势严峻的情况下,普遍出现的问题就是“高报低走”,通过各类内部员工价、精装变毛坯等方式形成实际上的“降价出售”效果,但楼盘之所以“嘴硬”不愿意承认降价事实,业内人士认为,一方面这类楼盘总价较高,大幅降价容易给前期高价购买的业主造成较大的损失,从而给楼盘惹上不必要的麻烦;同时自“一房一价”政策实施以来,开发商普遍存在在备案阶段报高价来规避政策检查的风险。相反在万元以下的楼盘中,楼价作假的情况明显较少。

同时,开发商降价也打起了“装修房”的主意,通过把带装修单位变成毛坯单位出售,用“裸卖”的方式使消费者产生大幅降价的错觉,而实际上买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣,与精装房的价差一般为装修标准的五至七成。

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