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投资需求要释放,万科“云BOX”公寓产品上市

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据悉,万科东荟城资料团购论坛)即将推出全新公寓产品“云BOX”,面积约为36-60平米之间,包括单间户型和一房一厅,商住皆宜。目前已经开放样板间,但具体开售时间未定。

公寓市场渐热,投资需求释放

由于住宅的限购限贷政策已经持续了一年有余,住宅投资者被挤出市场,住宅成交以“刚需”客户为主力。但在目前的经济环境下,大众的投资需求还是在找寻更稳妥的去向,小户型公寓投资一直是一个热门的选择。

公寓的投资价值之所以高,是因为总价低、租金高以及可商可住的灵活性,因而较商铺投资投入少风险低,较住宅投资回报高。从近年来广州公寓市场成交数据来看,40平米左右的小户型公寓最受投资者青睐。小户型公寓的吸引力就是在尽可能低总价的前提下,获得内部完善的空间功能、外部成熟配套和便捷的交通。除此之外,选择拥有良好信誉和品牌的开发商也至关重要,这决定着房屋的工程质量、物业管理,关系到交房后居住舒适度,租金和出租率等问题。

万科新品“云BOX”零压上市

针对目前市场上稀缺的低总价不限购公寓产品,万科·东荟城推出了全新产品“云BOX”,面积区间在36-60㎡之间,包括单间户型和一房一厅,可以自住,也可以注册公司。

“云”的概念初为计算机共享信息资源,但在万科·东荟城,“云”是小户型公寓也可以享受到的大盘资源。相比在售较多的单体楼型公寓产品,云BOX最大的优势就是共享约72万㎡万科广州旗舰住宅项目的园林、会所、泳池、商业广场等生活配套。好的生活氛围,无论对自住客户还是投资客户,都是一个重要关注点。

投资需求要释放,万科“云BOX”公寓产品上市

投资风向标,三大因素决定出手时机

政策导向

政府的重点投资区域是投资物业重要的考虑因素,譬如5年前的珠江新城。云BOX所在的科学城是广州“东进政策”的重点区域,政府投资千亿造就了国际演艺中心、五星级酒店、国际会议中心、亚运训练场馆、三甲医院、省一级中小学等明星级配套。另外,地铁六号线二期横穿科学城,始发香雪站离云BOX距离不足千米。

市场承租能力

租金是投资回报的直观体现,云BOX周边多为高科技企业,世界500强公司已有103家进驻科学城。大型产业园、企业孵化器、企业加速器云集,更有大型知名企业如中国移动、南方电网等陆续进驻。白领科技精英的租赁需求大,可承受的租金价格也较高。目前,科学城内单间公寓租赁价格约为2000元/间,目前市场上公寓供不应求。

价格洼地,资产安全岛

科学城内目前在售的住宅还不多,市场成熟度不如金沙洲、番禺等板块,但下半年中海、雅居乐、城建等大型开发商产品纷纷面世之后,科学城的价值将不断被市场认知。而赶在市场炒热前出手,是很多前瞻性投资客户的共识。

云BOX作为市面上罕见的低总价产品,购买压力小,对于分散性投资客户来说,云BOX属于优质投资选择。

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