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二手楼价出现实降 业主让利23万抛售兰亭颖园

2012-04-22 16:21:19 来源: 网易房产 举报
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最近几个月,广州二手住宅成交均价出现大幅震荡,今年3月的均价比2011年11月的"高位"下调了9.0%,与此同时,一批"中炒客"开始把持有物业转售,"一买一卖"帐面升幅在17%-80%之间。

网易房产4月23日报道 根据本地中介有关成交数据显示,3月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为13707元/平方米,环比下跌3.8%,同比上升4.1%。租赁市场方面,3月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅平均租金为38.2元/平方米·月,环比上升2.6%,同比上升8.1%。

最近几个月,广州二手住宅成交均价出现大幅震荡,今年3月的均价比2011年11月的"高位"下调了9.0%,与此同时,一批"中炒客"开始把持有物业转售,"一买一卖"帐面升幅在17%-80%之间。满堂红市场研究部高级经理周峰对记者分析到,过去一年的调控措施令"短炒客"销声匿迹,一年之内出现两次买卖同一套物业的现象少之又少。"中炒客"是指持有物业时间在1年以上、3年以下的投资客,大多数客户是在2010年或之前购置房产的。在2011年不将其转售,一方面是受制于买家数量急剧减少,承接力有限,另一方面是对楼价的走势判断不清晰,担心过早转手所赚不多。而现时首套房客户借助银行信贷优惠利好陆续入市,令"中炒客"认识到这是最好的出货时机,况且楼价在短期内也无法回到之前的高位,故不再继续等待,而是以"合理价位"转售。

香港业主低于市场价约23万售兰亭颖园一房

兰亭颖园资料团购论坛)是纯电梯楼小区,位于广州市海珠区前进北街33号,靠近地铁二号线市二宫站。小区有约15栋建筑组成,建筑大部分是12层高,其中1-10为平层住宅单位,11-12层为复式。小区物业分为回迁房和商品房,现时的市场价约为2-2.1万元/㎡。

最近,中原地产前进路分行成交了一套兰亭颖园二手房,据该分行高级物业顾问陈加兵介绍,此次成交的这一单位建筑面积为44.46㎡,是回迁房一房单位,处于中楼层,证过五年,总价为60万,折合单价约为13495元/㎡。

陈加兵透露,业主为一名香港人,由于急卖,所以放盘价相当笋,但又因需要快速回笼资金,所以只卖给一次性付款的客人。陈加兵表示,该单位是回迁房,间隔采光不是很理想,但是楼层算好,虽然按照市场均价出售不会有买家承接,但是1.8万元/㎡也是绝对可以成交的。按照1.8万元/㎡的价格计算,该单位是低于市场价约5000元/㎡成交,为超级笋盘。买家方面,是一名首次置业者,一次性付款购入单位。

在兰亭颖园附近,还有怡安花园资料团购论坛)、金汇花园等置业佳选。兰亭颖园不合你心意的话,不妨考虑这两个小区。怡安花园楼龄约为12年,有楼梯楼也有电梯楼,楼梯楼如今的市场价约为1.3-1.4万元/㎡,电梯楼则约为1.8-1.9万元/㎡;金汇花园为纯楼梯楼小区,楼龄与怡安花园差不多,现时的市场价约为1.3-1.4万元/㎡。

周边精品楼盘:

兰亭颖园

怡安花园

金汇花园

新兴白云花园一房单位35万成交

近日,中原地产春庭花园资料团购论坛)分行成交了一套新兴白云花园资料团购论坛)二手房,据该分行营业经理吴东晓介绍,此次成交的这一单位建筑面积为40.2㎡,是一房一厅的楼梯楼高层单位,业主之前的放盘价为38万,最终以35万元的总价成交,折合单价约为8706元/㎡。吴东晓表示,新兴白云花园二手房现时的市场价约为8000-9000元/㎡,该单位的楼层不算太好,因此算是市场价成交。

据了解,该名新兴白云花园二手房的业主因改善置业,卖一买一换购面积更大的物业而出售该单位。由于业主现时手上的资金不多,希望物业多卖一万就一万,所以价格一直保持坚挺。去年8月便开始放盘,看楼客不多加上价格不松动,所以一直没有成交。此次的买家为一名首次置业者,采用按揭的方式购入单位用于入户,入手物业后,不会自住,会用于出租。吴东晓表示,若按市场价,该单位可租到1000元/月。

新兴白云花园位于广州市白云区白云大道北西侧解放庄北街路口,靠近地铁二号线黄边站,步行15分钟可到黄边地铁口,周边还有多个公交站,出行相当便利。新兴白云花园小区配套相当完善,有大小泳池,老人文化活动中心,岭南画院等等,是一个十分成熟的小区,楼龄有约12-13年时间。

若想在这一带置业,新兴白云花园看不中,附近还有什么好选择?吴东晓推荐春庭花园和云山诗意资料团购论坛)。春庭花园与新兴白云花园仅一马路之隔,物业质素和新兴白云花园差不多,小区环境较为舒适,实行24小时封闭式管理,现时的市场价约为8000-10000元/㎡。云山诗意则是质素较高的小区,小区花园为中国风独特设计,现时的市场价约为1.4-1.6万元/㎡。

附近精品楼盘:

新兴白云花园

春庭花园

云山诗意

天河棠德花园40㎡一房一厅43万成交

要在天河找均价万元左右的房源,可将目光锁在棠德花园。棠德花园二手房位处天河区东圃板块,楼价一直处于洼地,预算稍低者,不妨将关注转移到这个楼盘。

日前,中原地产棠德二分行成交了一套棠德花园二手房,该单位建筑面积约为40㎡,成交价43万,折合单价约为10750元/㎡,成交价比较笋!

该分行营业经理吴永华透露,拥有这套单位的原业主是一名80多岁的长辈,将物业放租多年,老人家的家人认为放租打理起来较不方便,所以决定将物业放售。该单位为楼梯楼中层单位,业主大约于1998年一手购入,当时入市价约为10万左右。买家方面,刚刚生下小朋友,有学位需求,所以入市这套一房单位。棠德花园内的棠德小学虽然只是普通的小学,不过这里的生活成本较低,学费及其他费用都不高,在这里读书甚是实惠。

吴永华说到,这套一房单位成交价比较笋,其他同类型单位,业主叫价去到48万,该单位在放售初期,叫价约为43万,不过由于政策各方面的原因,一直未能成交。

棠德花园是一个比较大型的生活社区,小区内既有楼梯楼又有电梯楼,这个小区比较特殊,楼梯楼因为实用率较高更受欢迎,而在价格上,两者相差不远,目前棠德花园二手房市场价约为1万元/㎡,有些盘源,由于种种原因,业主在价格上让步很大,均价甚至跌破万元。不过,若是小两房单位,由于户型比较好,价格可以去到1.1-1.2万元/㎡。


附近精品楼盘:

棠德花园

leolee 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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