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龙归小产权房3000元/平米 号称“包办房产证”

2012-04-25 08:03:08 来源: 《信息时报》 0人参与 手机看新闻

核心提示:广州“龙归城中城”小区卖的都是无法拿到房产证的小产权房,房价不过3000-5000元/平米。这一楼盘打着“拆迁安置房”的旗号大肆违规销售,与购房人签订的也非购房合同,而是“拆迁安置协议”。令人吃惊的是,销售方可协助“办理房产证”,只需每平方补交300元即可。

牛!这个小产权房还“包办房产证”

龙归镇一大型小产权房小区打“安置房”名义超规划建设后公开叫卖,不到1个月已卖出数十套  摄影 信息时报记者 王欣

信息时报4月25日讯 距离广州地铁3号线龙归站3分钟车程的“龙归城中城”小区,是一个拥有3栋15层高电梯公寓、1栋8层高商用物业、知名超市即将进驻的“花园式小区”,而这里的房子售价不过3000~5000元/平方米。原来,这里卖的都是无法拿到房产证的小产权房。这一楼盘打着“拆迁安置房”的旗号大肆违规销售,与购房人签订的也非购房合同,而是“拆迁安置协议”。令人吃惊的是,合同中甚至注明购买者交齐钱后,销售方可协助“办理房产证”,只需每平方补交300元即可。

昨日,广州市国土房管局表示,城镇人口可以购买农村集体土地上建起的房屋,“可以私下交易,但没有正规的房产证,也存在极大的风险”。

电梯房一平方米仅3000元

地铁旁小产权小区公然叫卖

上周,在嘉禾望岗地铁站外,一名派发传单的男子塞了一张楼盘传单给记者。细看之下,这张“龙归城中城二期现楼实景”传单上,几栋高层公寓楼与一般的商品房小区无异,而价格更是诱人,“一房、二房、三房、40平方米~160平方米,15万~50万即可拥有,不限购!可按揭!”。

记者根据传单上的地址,从龙归地铁站A出口步行10多分钟即找到了这个“龙归城中城小区”。该小区就在106国道边,共有3栋呈品字形排列的15层高楼,靠近国道边还有一排2层商业建筑,目前建筑的外立面都已完工。顺着一个指示牌,记者找到了该楼盘的售楼中心。

在售楼中心内一块蓝色的纸板上写着,该小区的物业单位为白云区太和镇南村经济联社,设计单位为深圳集信设计院。销售人员介绍说,小区的投资方即开发商是深圳的一家公司。

一名售楼人员告诉记者,目前主要出售的是4号楼的三房户型。根据楼层、朝向不同,这种建筑面积163平方米左右的三房两厅户型售价从48万元到80万元不等。最便宜的“特价房”售价48万元,每平方米售价在2900元左右,“你去哪里找这么便宜的房子”,销售人员极力推荐。此外2、3号楼还有一房一厅、两房一厅的户型,最便宜的一套一房一厅户型建筑面积为36.15平方米,售价约13万元。

售楼人员称,不管购房者是否有广州户口,是否已在广州购置了房产,都可以买他们的房子,买多少套都可以。这么“笋”的楼盘,还不限购?这位售楼人员直言不讳,“小产权房您听过吧?我们这就是小产权房”。

他还“自豪”地表示,这个小区的“安全系数”格外高,“从去年开始查违建查得这么严,如果说要拆,我们这楼这么显眼,早就拆了,所以你就放心吧,不可能拆我们这楼。”

据介绍,城中城小区从2010年~2011年施工建设,至今已经完成80%的工程,预计将在今年6月30日以毛坯房交楼。

牛!这个小产权房还“包办房产证”

“龙归城中城”小产权房销售广告很诱人。

牛!这个小产权房还“包办房产证”

该小区的“售楼中心”。售楼人员称,这个小区违规建高但“不可能被拆”。

低价热销   开售不到一个月卖出数十套

随后,售楼员小朱带记者参观了位于4号楼的一套样板间。记者看到,这栋楼已经预留了两个电梯井、

一个消防通道,目前还未开始铺设水电,除了一套样板间进行了内部装修之外,其他都仍是毛坯状态。这位销售人员告诉记者,该楼的设计为2梯4户。另外2栋公寓楼编号为2号楼、3号楼,通过一个空中平台互相连接。而在106国道边的1号楼将被作为商业楼,目前只有2层,以后将建为8层,小朱称,“好又多超市已经有入驻意向了”。同时他透露说,1号楼目前暂时停工了,主要是因为开发商没钱了,“所以我们现在就想赶紧把房子卖出去回笼点资金”。

记者在售楼中心呆了约一小时,期间有4位购房客过来与销售人员谈签约事宜,其中有2位当场下定金签协议。销售员小朱告诉记者,过来买房的大多是外地人,而且多用于自住,“他们在广州打拼了这么多年,也希望有个家,但现在房价又高又对外地人限购,我们这种房子最适合他们了。”

根据小朱提供的资料,记者粗略数了数,目前这一楼盘共有约180套房子,做了已售标记的约有30套。

剑走偏锋   “安置协议”当购房合同

小产权房通常是在宅基地或集体建设用地上建成的,没有国家所发的产权证,更不用走正规的购房流程。这个“城中城”小区也不例外,销售中心的工作人员坦言,他们是没有产权证的,但可以保证购房者70年的房屋使用权,“村里、镇里都会有备案,完全可以放心”。

小朱告诉记者,只要签署一份购房合同,再交2万元定金,就算初步达成了购房意向,在签约一周内,购房者需要交齐六成购房款。到6月30日约定的交楼日前,购房者再交完余下的购房款。他拿出了一份购房合同给记者看,记者看到,这份协议的封面上不是写着“购房合同”,而是“龙归城中城拆迁安置协议”。在安置协议第一页,甲方为“龙归城中城物业管理处”,乙方为购房者,丙方为“广州市白云区龙归集资建房南村开发部(见证方)”。

为何要以安置房协议的名称来签约?小朱说,这是因为城中城小区是以龙归地铁站拆迁安置房的名义建设的,因此在买卖中也不能用“卖房”这个说法,而是要用“安置房转让”的名义,“现在不是我们卖房子给您,是我们将安置房转让给您,懂吗”。

小朱翻开协议中的一页附件给记者看。这是一份盖着白云区太和镇政府红章的会议纪要文件。文件中指出,根据2011年10月11日白云区委、区政府的一次会议决定,同意将太和镇南村经济联社位于106国道边的城中城物业作为龙归地铁征地拆迁安置小区,并指明由白云区供电所、有线电视等单位负责水、电、煤气、电视配套。

那么,城中城小区究竟跟安置房有没有关系?是否有村民将入住安置房呢?小朱不耐烦地说,“地铁征地安置房这就是一个名义,跟(被征地)村民一毛钱关系都没有。如果不这么做,我们这房子就盖不起来。”

惊人承诺   一平方补300元能办房产证

在协议所附的一些文件中,记者还看到一份落款时间为1993年的“郊区村镇集体用地申请”,这份申请中写明南村经济联社将与一广告文化公司合作开发106国道边的一块占地面积约26000平方米的土地。在国土部门的批复文件中,写明这一地块的占地面积为26000平米,建筑面积为40000多平方米,建筑层高为7层。据销售中心的工作人员介绍,现在出售的城中城小区是“二期”,一期就在目前小区的东南方,建于上世纪90年代。

为何国土部门的批复中写明建筑层高为7层,城中城小区却建起了3栋15层高的楼,小朱说,“我们的建筑面积和占地面积没有变啊,只是加高了层高而已,而且容积率也没有变”。他说,这一地块在批下来的时候就是要建城中城,有村镇的“支持”,购房者无需担心。记者表示担心在拆除违建时可能会拆掉加高的楼层,小朱笑说,“我们有红线规划,拆我们可以啊,政府补钱呗”。

在这份“安置协议”中,记者还看到一条条文写明“甲方、丙方在乙方交齐房款后,将负责协助乙方办理房产证”。销售员小朱说,这条文的意思是,如果将来有政策允许小产权房办理正规房产证,管理处和村委将会协助购房者去办理。即使没有政策的情况下,“也可以办理房产证,按照白云区的规定,每平方米补300元就可以了,和村里说好了”。此外,为了打消购房者的疑虑,开发商还请1广东致贤律师事务所做了一份律师见证证明协议。

广州市国土房管局:小产权房风险大最好不要买

记者通过广州官方的房屋交易系统阳光家缘查询,并没有发现龙归城中城的房屋预售证。昨日记者致电广州市国土房管局了解到,城镇人口可以购买农村集体土地上建起的房屋,“可以私下交易,但没有正规的房产证,也存在极大的风险”。至于在申请土地报建时只有七层,实际却建起了十五层,国土房管局表示,超出部分属于违建,有被城管部门拆除的危险。

而根据《广州市人民政府关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府[1997]48号),1996年12月之前建成,不影响城市规划的农村集资房,可由规划部门责令其限期补办有关手续,经规划部门确认的“集资房”必须补交“集资房”市政,公用设施配套统筹资金,数额为“集资房”单项工程土建总造价的5%~15%。而对1996年12月以后发生违法用地、违法建设“集资房”的行为,“由土地管理部门和规划管理部门按照土地管理和规划管理法律、法规予以严肃处理,有关部门要及时制止和拆除违法建设的房屋”。

类似龙归城中城这样的小产权房在广州由来已久,其产生的问题也不少,“走佬烂尾”者也不少。据媒体报道,1993年有几百位购房者在广州白云区龙归镇政府签订了集资建房的协议,在龙归镇购买了“九龙花园”这一小区的房子,但后来开发商卷款走佬,房屋直到2011年都没有建成。

国土房管局建议广大市民,不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋,以免造成经济损失,购买此类房屋不但助长了违法销售行为,而且自身权益无法得到法律的保护。

(本文来源:信息时报 作者:邱爽) kikat2001
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