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地产大佬谈楼市:高库存不可怕 刚需买家应出手

2012-04-28 17:04:23 来源: 网易房产 举报
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多位地产大佬接受网易房产采访时表示,虽然今年年初市场成交降至冰点,但目前已经出现“小阳春”,市场已经接近底部,刚需买家应该择机出手。对于近日备受关注的楼市“高库存”现象,他们更认为,目前的高库存更多是结构性因素造成,刚需型产品依然供不应求。

网易房产4月28日讯 有“五一”楼市风向标之称的“2012珠三角房博会”于今日上午在广州锦汉展览中心正式拉开序幕。有多位地产大佬接受网易房产采访时表示,虽然今年年初市场成交降至冰点,但目前已经出现“小阳春”,市场已经接近底部,刚需买家应该择机出手。对于近日备受关注的楼市“高库存”现象,他们更认为,目前的高库存更多是结构性因素造成,刚需型产品依然供不应求,尤其在今年房企拿地热情不高的情况下,明年楼市有可能面临供不应求的困局。

谈楼市

市场接近底部 刚需买家应出手

随着开发商“以价换量”加大力度出货,广州楼市成交逐渐出现回暖。根据广州国土房管局发布3月份房地产市场运行报告,2012年3月,全市10区新建商品住宅网上签约面积50.05万平方米,同比增加56.5%,环比增加97.5%;网上签约均价12465元/平方米,同比下降3.1%,环比下降12.0%。

越秀地产副总经理朱晨表示,在今年1-2月份成交降入冰点后,3月份市场成交出现大幅回暖,并出现“小阳春”,一方面是因为政府引导企业推出更多适合刚需买家的产品,并采取积极的定价措施,另一方面银行信贷也针对刚需买家有所放松,因此市场出现回暖迹象。

“目前大多数开发商人士均认为,市场已经接近底部,对于刚需买家而言,现在正是出手的好时机,毕竟买房就像炒股,不可能希望抄到最底部,只要在市场底部附近出手就好”,朱晨认为。

颐和地产执行董事赵永爽则认为,市场一直没有冷,所以也无所谓“回暖”。随着市场的变化,房价有所松动,成交量有所上升,都属正常的市场状况,市场并没有变冷。但今年以来,政府在楼市相关政策方面确实出现了一些松动,带来了一定回暖的迹象,但这是政策的回暖,不是市场本身的回暖。

赵永爽更透露,昨晚冒雨开盘的颐和四季公馆卖得不错,而且买家基本都是投资客。所以相关数据显示的一季度投资客占比降到4.8%的历史低位,并不能影响真正的投资客入市。

“就目前来讲,政府层面,楼市不会有更严厉的政策出现;市场层面,开发商已经做出了调整的措施。所以对于买家来说,客观环境已经有所好转,变得相对宽松,买家可根据自己的情况考虑是否入市”,广东省房地产行业协会会长蔡穗声坦言。

谈库存

高库存不可怕 明年或供不应求

根据广东省房地产业协会此前发布《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》,资料显示,今年一季度一季度全省商品房销售面积与销售金额均出现明显下滑,销售均价则为7702元/平方米,同比下降4.9%。但与此同时,截至3月期末,商品房待售面积3105.42万平方米,待售面积处于十年来最高位。

朱晨认为,目前的高库存更多是结构性因素造成,目前供过于求的主要为投资型产品,刚需型产品依然处于供不应求的局面。“即便是投资型产品也要分开看,像一些小户型投资型公寓目前在市场依然相当畅销”。

赵永爽告诉网易房产,颐和集团未在库存方面感受到太大压力。事实上,相较于库存问题而言,目前大家更应该关注的是明年市场供应量不足的问题。

“今年很多开发商在拿地动工方面的积极性都不高,在库存压力之后,明年市场可能面临供不应求的状况”,赵永爽笑言,自己也对亲戚朋友说现在可以去买别墅等高端产品,因为这些产品或许到明年就没有了。

蔡穗也认为,就目前情况而言,虽然一季度新开工面积下滑,但目前市场仍有巨大的库存量,同时也有多个项目在建,所以目前谈论明年的供应问题过于提前了。如果未来市场的新开工量持续下降,或许将影响明年的市场供应,但目前供应问题还不值得过分关注。

谈土地

房企拿地热情不高 优质地块依然具吸引力

据统计,广州市3月份土地市场颇为冷清,全月无宅地出让。即使作为广州市政府重点打造的南站地块,也仅有少部分地块以底价成交,土地市场寒意尽露。

针对一季度广州土地市场的冷清局面,朱晨表示,尽管今年以来土地市场表现平淡,但并不能说明土地市场已经入冬,这更多是因为之前推出的地块对于开发商吸引力不够。只要有具备吸引力的地块推出,比如说像本次黄埔大道的优质地块,依然能吸引大量开发商参与竞买。

小田田 本文来源:网易房产 作者:区家彦 王婷婷 责任编辑:王晓易_NE0011

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