网易首页 > 网易广州房产 > 正文

赵卓文:地块价格合理 外来资金窥视土地市场

2012-04-28 17:48:15 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
核心提示:对于本次天河区的土地拍卖成交情况,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,其价格尚算合理。而对于本次宅地并非由开发商而是由自然人获得,他表示,其背后极有可能是有外地资金支持。

网易房产4月28日讯 今日下午天河和白云两宗住宅用地将正式开拍,其中建筑面积为45534平,天河区黄埔大道坚红化工厂地块以52400万元成交,较底价36277万溢价44%,同时还需配建130套公租房。若按总建筑面积来算的话,楼面地价达11507元/平。若减去130套,每套30平,总共3900平建筑面积的公租房来算的话,楼面地价更是达到了12585.86元/平。

竞拍价格合理 外来资金窥视广州市场

对于本次天河区的土地拍卖成交情况,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,其价格尚算合理。他表示,由于该地段周边的一手楼价在18000~20000元/平左右,而建筑成本、税费等费用可控制在2000元/平左右,因此实际成本价应在15000元/平左右,对于周边18000元/平起的房价来说,仍然有利可图。

而对于本次宅地并非由开发商而是由自然人获得,他表示,这种情况不足为奇,在法律上完全成立。

赵卓文表示,鉴于本次宅地是由自然人获得,有三点值得大家注意。

第一,本次前往竞拍的企业多达18个,反映各大发展商十分重视市中心日渐稀少的土地资源,而最后的拍卖结果则揭示了各大房企在资金问题上仍然偏紧,不得不在土地价格上审慎对待。

第二,获得该地块的自然人其背后极有可能是有外地资金支持,倘若是本地资金的则应该是由企业身份参与竞拍。如果真是外来资金的话,则证明外地企业或个人仍然对本地土地市场有十分浓厚的兴趣。

第三,对于在目前政策仍然偏紧的情况下为何仍然有外来资金敢于入市,是由于市场仍然对后市充满信心,加上在现有环境之下,开发商对于拿地普遍趋于谨慎,地价也会相对较低,出现新地王的机会不大,因此对于地块获得者来说用现时的价格竞得地块不能不说是捡了个便宜。

程百荣 本文来源:网易房产 作者:程百荣 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页