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软土作怪 南沙望海小区一年沉15厘米(图)

2012-05-24 08:45:59 来源: 《信息时报》 0人参与 手机看新闻

核心提示:广州能看见海的楼盘小区不多,南沙滨×花园便是其中之一。但这个有着几百名住户的小区,由于软土沉降作用,小区花园下沉,地下管网及排污管道不断变形或撕裂。根据广东地质调查院的监测数据,该楼盘一年下沉15厘米。

软土作怪 南沙望海小区一年沉15厘米

原本与花园地面平齐的台阶,如今高出花园地面至少半米,别墅的下半截地基裸露出来。

□本版撰文 信息时报记者 蒋隽 实习生 冯维纳   本版摄影 信息时报记者 冯海泳

广州能看见海的楼盘小区不多,南沙滨×花园便是其中之一。但这个有着几百名住户的小区,由于软土沉降作用,小区花园下沉,地下管网及排污管道不断变形或撕裂。根据广东地质调查院的监测数据,该楼盘一年下沉15厘米。

这里的房子会塌吗?广东省地质勘查局教授级高工魏德超肯定地表示“不会”。但是,软土沉降是南沙普遍面临的问题。2005年卡特里娜飓风让美国新奥尔良市淹没在洪水之中就是一个鲜明的参照——新奥尔良与南沙一样,软土地质并且靠海。当年,软土导致新奥尔良市地面不停下降,海平面越来越高,结果飓风一来,海水就涌入城市。

如果不采取措施,新奥尔良的遭遇,也许可能成为南沙的明天。我们希望,永远也不要看到这一天。

日前,记者来到南沙滨×花园×韵三街的一栋别墅前。这栋别墅因为自交楼后便一直无人居住,从来没有进行过修理维护,因此“原汁原味”地展现了自建成以来的变化。

根据广东地质调查院的监测数据,该楼盘一年下沉15厘米。

别墅悬空成“空中楼阁”

记者看到,原本与花园地面平齐的台阶,如今至少高出花园地面半米,悬空而立。别墅的下半截地基裸露出来,成为“阁楼”悬于地面。别墅与花园之间的土壤完全撕裂,现出黑乎乎的大坑。因为花园地面下沉速度快于别墅,别墅外墙的排污管道都出现不同程度的变形甚至断裂。

记者看到,在别墅区中,有住户将花园地面进行填土,填高近1米,才让花园与别墅大门的台阶平齐;有的住户家中花坛开裂、花园水池破裂,几乎每户人家都能看到修补裂缝的痕迹。

“这是由于房子地基都有打桩,但花园的地面没有,所以花园下沉得比较厉害。”该楼盘物业管理人员说:“南沙都是软土地质,所有楼盘或多或少都有下沉问题。我们门口的市政路也是下沉的,在南沙买房就要接受这个事实。”

洋房三级台阶明显修补

随后,记者来到小区一座9层高的洋房前,发现一楼台阶的前三级明显是后来补上去的。也就是说,如果这三级台阶不修补的话,住在这里的住户都要“跳高”回家。中介小姐说:“花园下沉以后,底下的台阶空了,这是补上去的。”

而小区内的两座拱桥也发生开裂现象。桥头开裂横穿整个桥面,用水泥修补成约20厘米宽、横贯桥面的“水泥补丁”,由于桥边地面不断下沉,与桥连接的地方被撕裂,只好不停“打补丁”,导致地面与桥头之间的斜坡越来越陡。当地的中介和物管中心对此毫不讳言:“这里的地会下沉。”

水管易断每年都要填土

台阶和桥可以修补,但让居民困扰的是停水问题。因为花园地面下沉速度快,造成地下管网特别是水管容易变形或断裂。“今年已经停了三四次水了。”家住别墅的一名老伯告诉记者。物管工作人员也承认,小区居民必须不时面对水管破裂停水的问题。“洋房还好,有蓄水池应急,别墅就没办法了”。

记者走访发现,好几户别墅的业主都在院子里堆放了沙土。“买别墅的话,基本每年都要往别墅底下填土,或者维修台阶、水管等。”中介小姐说。

楼价较低最吸引置业者

据了解,该小区有近百栋别墅和近10栋9层高的洋房,入住率约四成左右。目前该小区所有的房子已经售完,由物业公司管理。中介表示,如今该楼盘的均价为每平方米7000多元。一套113平方米的楼房,业主售价仅为82万元,折合每平方米7200多元。

这恰好可以解释,为什么这里的房子在不断沉降却仍有市场。几位业主均表示,相比广州市区,这里的房价和环境是最大的吸引力。“七八千一平方米的房子,广州哪里买得到?而且这里小区环境很好,还有海景。”一名打算在此置业的年轻人说,他在科韵路工作,还是情愿每天开车近百公里上下班。此外,当地的交通配套也让业主动心,从小区步行20分钟就有地铁通达广州。

对于下沉的问题,一位女业主表示,南沙的软土问题大家都知道,在南沙买房就已经接受了这个现实。何况“南沙这么多房子,也没看到哪栋房子塌啊!”

业主疑问

问题一

别墅和洋房会塌吗?

不会

在小区的业主论坛上,记者看到,有业主对下沉和安全问题发生激烈的争论。

究竟这样的楼会不会发生坍塌?广东省地质勘查局教授级高工魏德超肯定地说:“不会。”因为高层建筑的桩基础持力层在软土的下面,所以“对高层建筑没有大的影响”。但如果别墅采用浅基础的话,就要对地基进行处理,沉降的影响才会比较小。“由于楼房与花园有差异沉降,对小区的危害是缓慢的,主要体现在小区的地面裂缝、管道变形断裂方面。”

问题二

成第二个新奥尔良?

可能

美国的新奥尔良和南沙有一个共同点——软土地质且靠海。2005年的卡特里娜飓风,让新奥尔良市淹没在洪水之中。广东省地质调查院副院长庄文明表示,这是因为软土导致新奥尔良城市地面不停下降,海平面越来越高,结果飓风一来,海水就涌入城市。

如果不采取措施,2005年新奥尔良的遭遇,也许可能成为南沙的明天。日前,国家气象局高级工程师朱定真到访广州。他对时报记者表示,如果不采取措施,新奥尔良的遭遇的确可能发生在南沙。

广东省地质科学研究所专家表示,南沙必须保持安全高程。所谓的“安全高程”,是指由于南沙遍布河流并紧靠珠江入海口,必须保证陆地在水平面以上。但由于地面下沉,必须回填砂土保证陆地高于水面安全距离。

调查结论

南沙建筑沉降最多达1.5米

“楼房沉降是南沙的普遍问题,不是个别楼盘或个别建筑的问题。”广东省地质勘查局教授级高工魏德超说。

据了解,广东省地质调查院历时6年完成广州城市地质调查,对广州市地下50米内的主要地质环境问题与地质灾害情况作出了调查结论。该院副院长庄文明表示,南沙区厚度大于40米的软土分布于万顷沙十七涌以南的地区,最厚处可达55米。“南沙一些建筑沉降四五十厘米是常事,有些建筑甚至下沉了1.5米。”庄文明表示,沉降较为显著的区域集中分布在南沙近期重点发展区和万顷沙、新垦等地。

专家说法

软土非地质灾害 可先期做好处理

“我们现在的软土处理技术处于世界领先水平,有很多先进的方法让软土排出水分,固结沉降,然后再在上面建设工程。”中山大学地球科学系教授汤连生介绍,只要严格执行国家和地区制定的工程规定,施工初期做好软土处理工作,就能保障安全。

同时,对付软土要有足够的时间和资金投入。汤教授说:“软土处理就像做豆腐,要先围起来,上面慢慢加重量,把水排出来,让软土固结。这需要时间,平均需要180天。而处理每平方米的软土的成本是100~200元。”

“软土是一种特殊的地质结构,本身并不是地质灾害,但在人类的经济活动中,如果处理不善就会带来一些损害。”专家解释,这些损害通过技术手段的处理是完全可以避免的,关键是政府要做好调研,弄清楚地质结构特点,搞清楚整个区域的软土厚度、分布、均匀性等情况,公布哪块地的地质条件好,哪块地差,不同地质条件的地块不同利用,引导建设。

(本文来源:信息时报 ) kikat2001

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