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央行三年半来首度降息 楼市将迎来"红6月"?

2012-06-07 22:38:32 来源: 网易房产 举报
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继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。

图表:央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率

图表:央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率 新华社记者 孟丽静 编制

网易房产6月7日讯 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。

有专家认为,尽管中央政府依然强调房地产调控不动摇,但实际上房地产政策正在悄悄改变,这体现在货币政策的放松,以及政府鼓励刚性需求入市。在经济形势不好的情况下,政府会通过维持房地产成交减缓经济下滑的速度,在相关影响下,六月楼市成交被看好。

经济减速引发央行降息

据悉,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

除此之外,自同日起,将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

英大证券研究所所长李大霄表示,央行在面对国内经济增速下滑、欧债危机问题加剧、物价和房价同时受控的情形下,打开了降息窗口,将进一步稳定经济增长,对稳定经济的增速起到明显作用。

“央行这次降低贷款利率,将有利于减轻企业的融资成本,有利于经济的向上发展,同时还降低了存款利率,这可能反映出央行对于控制下半年的通货膨胀比较有信心”,中欧国际工商学院经济学教授王建卯王建卯认为,央行的这种信心,还来源于外部环境的影响,比如大宗商品尤其是石油价格的下跌。

房地产成直接受益行业

尽管央行降息更大程度上为刺激经济回暖,但对于资金密集型行业的房地产而言,这无疑是直接利好。

“降息对于楼市最明显的作用就是提高成交量,一方面可以降低购房者还贷压力,另一方面也有利于开发商跑量回笼资金”,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

以100万元贷款20年期基准利率计算,降息前利息总额约为86.8万元,每月还款额为7783.03元,但降息后利息总额减少至83.2万元,每月还款额下降至7633.4元,月供较此前减少约149元。

对于采用公积金贷款的购房者来说,此次降息也给予他们相应的成本减少。以一笔60万元总额、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例,通过此次降息月供将较此前减少62.04元,总利息下降约1.1万元。

“政策+货币”双底出现 楼市将进一步回暖

尽管中央一再强调调控不会松动,但随着公积金政策放松、首套房贷款利率优惠形成明显的刚需政策倾斜、加上扬州等地方也频出台鼓励购房措施,为楼市吹了一股暖风。5月开发商以价换量明朗化,购房者预期政策和价格双双触底,刚需集中释放,买卖双方推动下,引发房地产市场“红5月”出现。

知名财经评论人叶檀认为,尽管中央政府依然强调房地产调控不动摇,但明眼人已经看得出政府对于房地产的态度出现明显改变,这体现在货币政策的放松,以及政府鼓励刚性需求入市。

“去年世联年报已预测国内市场将至少出现一次降息,尽管今年楼市库存比2008年大得多,但目前楼市推盘结构已发生改变,在刚需推动下以中小户型为主。除此之外,在经济形势不好的情况下,政府会通过维持房地产成交减缓经济下滑的速度,这也是房地产行业的基本逻辑,在相关影响下,六月楼市成交被看好”,世联地产首席市场分析师吴志辉表示。

但中原地产项目部总经理黄韬认为,日前住建部表示将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正,在政策一冷一热的夹击下,预计接下来楼市将维持平稳,市场将停留在不上不下的格局。


阅读延伸:

2008年式救市潮暗涌 "地产救国"再度上演?

小田田 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

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