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网易邮箱用户购房需求调查 40.5%网友暂缓购房

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房企让利,楼市成交日益回暖,楼价却一涨再涨,2012年的上半年的楼市就已经历了过山车的轨迹。那么,在目前的形势下,作为购买者的你,准备出手买房了吗,还是仍在观望?网易房产自5月份开始联合网易邮箱用户发起的购房需求调查,针对目前楼市形势,为买房者的实际购房需求进行调查!

楼价持续上涨 40.5%网友暂缓购房

根据网易房产数据中心统计,2012上半年广州楼价在经历了前三个月的连续下跌后,4月份开始连续上涨,在刚刚过去的7月份,广州一手楼价(含商业)已经升至13657元/平方米,创下了今年以来楼价的新高。而在本次调查所采集的10051份投票中,结果显示,共有51.4%的网友认为接下来的广州房价走势依旧是“稳中有升”,30.4%的网友认为未来房价将“稳中有降”,仅有8.6%的投票认为楼价将大幅下降。

随着楼价自二季度开始上涨,购房门槛也逐步提高,共有40.5%的网友认为,下半年楼价将暂缓自己买房计划,另有36%的网友则认为目前处于可买可不买状态,只要价格合适就可以出手。只有10.5%的网友认为,政策对自己购房影响小,依然会选择在广州购房。

首置刚需是主流 改善性也蠢蠢欲动

在楼市的调控的背景之下,随着投机性需求被遏制,“刚需”的日益成为被楼市热炒的概念,在本次调查中,刚性需求的置业人士依旧成为主流人群。其中有55.9%的网友表示目前无自有住房,针对“是出于何种原因买房”这个问题,调查共收集了9991张投票,首次置业自住的比重占到了54.6%,可见首置刚需依旧是主流;

改善居住条件的人群也不再少数,36.4%的网友表示已拥有一套住房,认为是出于改善居住条件买房的占比32.5%;而拥有两套或两套以上住房的人士不足8%,在限购令下,投资性需求也明显减少,仅占10%以下。

在年收入的调查中,年收入8万以下的占比41.8%,年收入8-12万占比26.7%,可见年收入12万以下的人群总占比接近7成,基本反映了目前首置刚需人群的整体收入状况。

刚需小户型最受追捧

上半年刚需入市,带动了大部分适销对路的小户型组团、楼盘的旺销,从调查中看出,共有40.4%的网友认为自己会选择90㎡以下单位,另有54.0%的投票青睐90-150㎡的改善型户型,选择150㎡的豪宅则仅有5.5%。

在购买的户型方面,共有41.5%的网友选择两室两厅单位,此外4.6%的网友选择一室一厅的单位,两者总计46.1%,这也较为客观地反映了目前刚性需求的购房实力。另有44.8%的网友选择三室两厅的改善型单位,略低于两房一下单位的票数,这部分人群则是构成改善型置业的主要人群。

在首选的物业类型方面,考虑的舒适度的原因,小高层(11-18层)是目前的买房主流选择,占比41.9%,多层(6-7层)单位也占比31.0%,而选择高层的比例则远低于前两者,仅有15.0%。

另外,由于限购原因,不限购的公寓在目前的市场也非常火爆,但从调查效果看,刚需为主的人群青睐公寓的并不多,首选公寓的比例仅5.0%,略高于选择别墅的4.8%。这主要是由于公寓的性质、产权年限以及未来居住的舒适度,更适合于投资性需求。这与调查中投资性需求人群仅占9.2%的比例大体吻合。

公积金贷款仍是买房首选

从购房付款的角度来看,由于上半年央行在一个月内连续两度降息,公积金贷款的购房成本也再次降低,在本次调查中,首选公积金贷款的票数也占比40.2%,这也符合刚需人群为主的特点;而商业贷款也同样受到青睐,由于部分银行上半年推出了利率85折甚至8折的优惠,商业银行贷款票数占比32.8%。选择一次性付款的票数也不低,占比12.8%,超过了11.7%的组合贷款比例。

价格仍是买房首要因素 交通、地段其次

在购房考虑的居住要素方面,价格依旧是当仍不让的首要因素,在所有要素中,价格占据了12.8%的票数高踞买房要素的首位;从购房总价上看,有32.7%的网友可承受的总价在60万元以下,29.7%的网友可承受总价为60-90万之间,两者共计占比超过了6成,构成了刚需买家的主力;选择90-120万、120-200万总价的票数占比也达到了33.3%,这部分人群主要是改善型买家居多。

其次,交通与地段分别以11.4%、10.5%的投票比例紧随其后。一般而言,交通与地段往往决定了楼盘的整体价格,在大部分人群无法承担高昂房价的情况下,向郊区置业是主流的选择,而交通配套的恰恰是解决郊区置业所带来的重要参考。

此外,远离中心区置业带来的另外一个问题是生活配套,生活及医疗等配套与房屋质量成为买房者其次关心的问题,分别占比9.3%、8.9%,户型也是成为另外一个重要因素,占比达到了7.9%;

从投资的角度看,考虑到升值潜力的仅有5.1%,可见大部分买房者还是为了解决自己的实际需求,投资性需求在楼市中所占比例越来越少。

天河是置业首选白云、番禺受捧

从置业区域的倾向来看,天河便利的交通、生活配套,让其当仁不让的成为最受青睐的区域比例高达14.7%,但从实际购买力而言,天河在上半年超过3万/㎡的均价,大部分买家很难承担如此高的房价。

紧随其后的是白云区、番禺区,分别占比10.8%、9.8%,但是在调查当中,实际销售业绩较为强势的区域并没有受到买房者的青睐,例如选择增城置业的比例仅有4%,甚至低于4.6%南沙;而花都仅占6.2%,也低于佛山8.4%的比例,从化更是只有2.3%。

总体而言,购房意愿的调查结果与实际区域销售情况更为匹配的是白云、番禺等区,一方面这些区域离中心区较劲,有地铁、高速、比较完备的生活配套,其次较为适中的楼价也一直吸引着不少刚需买家。而相对较远的区域如增城、花都,尽管实际成交量很大,但从购买意愿而言,往往反映的是买家迫于价格等原因,退而求其次的选择。

开发商的美誉度受重视

在买房的居住要素来看,看中开发商的信誉度的比例有5.4%,略低于居住的实际要素例如教育配套设施、社区配套等方面,这也说明了目前购房者更多地从实际需求出发买房,但开发商自身的声誉也越来越受到买家的重视。例如像与开发商声誉相关联的物业服务,也有5.4%的比例。

在开发商的信誉度方面,本次投票中,主打“买得起的好房子”碧桂园所得票数最高,占比达到了11.7%,成为网友心目中信誉度极高的楼盘,旗下的几个楼盘也是受到追捧;此外,万科的得票率也占10.9%,同样成为信誉度较高的楼盘。而保利、恒大、雅居乐也以较高的票数紧随其后。

心水楼盘方面,排名最高的是占比5.5%的豪宅盘保利天悦资料团购论坛),由于楼盘所在地琶洲的规划利好及升值潜力巨大,使得该盘在上半年的业绩也十分不错,由于有公寓、住宅、豪宅等几大板块,也涵盖并辐射了不少的投资性需求。

云山名都资料团购论坛)、罗马家园资料团购论坛)、东湖映月资料团购论坛)、锦绣半岛资料团购论坛)、碧桂园凤凰城等中端楼盘也受到不少刚需、改善型买家的青睐,从实际成交上看,这几大楼盘在今年上半年的业绩也非常不错。而像旅游地产的项目碧桂园十里银滩,也越来越受到买家的热捧,占比4.6%。

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