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新塘大推豪宅脱掉"刚需帽"?小市民或靠边站

2012-08-21 07:51:18 来源: 网易房产 举报
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核心提示:目前,增城新塘板块大推大户型单位和别墅新品,让一向实用的中小户型成为配角,大宅意味着总价高,这个区域将不再是广州刚需客的主战场,想买套小房子的小市民或只能靠边站。

网易房产8月21日报道 增城新塘板块由于地理位置靠近广州,且有地铁规划、价格相对低廉等利好,一向是囊中羞涩的刚需族逃离中心区域高房价的理想处所。

不过,据记者近期获悉,增城新塘在下半年也不再是刚需一族的购房天堂了,而是改善型买家和投资型买家的选择。新塘多数大盘都主推大户型产品和别墅产品,价格虽然低至7字头,但总价却不低。

新塘楼市大推“豪宅” 脱掉“刚需帽”

据了解,新塘指标性大盘之一的碧桂园凤凰城资料团购论坛),即将推出574平方米的空中叠加复式产品,目前价格和装修待定,此外重点推出的还有钻石墅产品,为380-800多平方米的大宅。翡翠绿洲资料团购论坛)也有风声传来,将在8月底9月初推出【凡尔赛·宫】新组团,货量将达2000套,产品主推160--250㎡的大房,预计毛坯均价7500元/㎡以上。

此外,合景誉山国际资料团购论坛)也推出全新一批坡地类独栋别墅,面积为234-440㎡,总价最低298万起,同期在售的洋房产品,面积为99-170㎡半山豪宅户型。另外,金地公园上城资料团购论坛)8月份推出272㎡的湖景山景别墅组团“72墅”。在下半年,海伦春天资料团购论坛)也将推出二期别墅,总价预计在600-800万之间。

新塘大推豪宅脱掉

凤凰城叠加复式产品样板房

大户新品总价高 小市民或靠边站

目前增城楼市依然限价不限购,但是在限价一年多后,在最初的最高限价7300元/平方米的基础上,已经有了往上的空间。特别是经过之前项目低价出售小户型洋房产品等策略性推货调整后,一些豪宅大户和别墅有了推出的时机。

据记者了解,尽管有些大户型产品的单价不会太高,但由于面积面积大,总价不低,普通市民的入手门槛也相应提高了很多。想要低首付和低总价购房的刚需一族,可能必须靠边站了。如碧桂园凤凰城目前即将要推出的空中叠加复式产品,尽管价格还没出来,就算是7字头的单价,总价也要去到350万以上。翡翠绿洲的160平方米产品,以7500元/平方米的毛坯均价来说,也需要120万左右。誉山国际最新推出的独栋别墅,总价最低也要298万/套。金地公园上城的“72墅”,估计也要300万/套左右。

翡翠绿洲实景
翡翠绿洲实景

此外,目前在售的豪进山湖珺璟,主推214-237㎡三错层“空中别墅”洋房和180-207㎡左右的五层/八层叠加别墅,三错层产品均价8200元/㎡,五层叠加别墅均价10000元/㎡,八层叠加别墅均价11000元/㎡,均毛坯发售。 另外,锦绣新天地在售190-320㎡空中美墅,5560元/㎡起现楼发售,最低也要百万以上。据悉,保利东江首府现在售二期【江边墅上】组团,主推170-220㎡御江楼王,均价在10000元/平方米。

在售小户型产品价格6字头 选择不多

当然,新塘板块在售的小户型产品也有一些,价格也不算太高。

尚东阳光
尚东阳光

其中,尚东阳光主推86-108㎡的高品质洋房,为实用的二房和三房单位,毛坯均价仅为6800元/平方米。此外,新塘新世界目前在售79-95平米的实用两三房,均价8500元/平米,送2000元/平米装修。同时,合景誉山国际也还有85-97㎡的小三房户型在售,单价仅6980元/㎡起,还赠送3000元/㎡ 豪华装修。

谢丽娴 本文来源:网易房产 作者:谢丽娴 责任编辑:王晓易_NE0011

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