新塘大推豪宅脱掉"刚需帽"？小市民或靠边站

网易房产8月21日报道 增城新塘板块由于地理位置靠近广州，且有地铁规划、价格相对低廉等利好，一向是囊中羞涩的刚需族逃离中心区域高房价的理想处所。

不过，据记者近期获悉，增城新塘在下半年也不再是刚需一族的购房天堂了，而是改善型买家和投资型买家的选择。新塘多数大盘都主推大户型产品和别墅产品，价格虽然低至7字头，但总价却不低。

新塘楼市大推“豪宅” 脱掉“刚需帽”

据了解，新塘指标性大盘之一的碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛），即将推出574平方米的空中叠加复式产品，目前价格和装修待定，此外重点推出的还有钻石墅产品，为380-800多平方米的大宅。翡翠绿洲（资料、团购、论坛）也有风声传来，将在8月底9月初推出【凡尔赛·宫】新组团，货量将达2000套，产品主推160--250㎡的大房，预计毛坯均价7500元/㎡以上。

此外，合景誉山国际（资料、团购、论坛）也推出全新一批坡地类独栋别墅，面积为234-440㎡，总价最低298万起，同期在售的洋房产品，面积为99-170㎡半山豪宅户型。另外，金地公园上城（资料、团购、论坛）8月份推出272㎡的湖景山景别墅组团“72墅”。在下半年，海伦春天（资料、团购、论坛）也将推出二期别墅，总价预计在600-800万之间。

凤凰城叠加复式产品样板房

大户新品总价高 小市民或靠边站

目前增城楼市依然限价不限购，但是在限价一年多后，在最初的最高限价7300元/平方米的基础上，已经有了往上的空间。特别是经过之前项目低价出售小户型洋房产品等策略性推货调整后，一些豪宅大户和别墅有了推出的时机。

据记者了解，尽管有些大户型产品的单价不会太高，但由于面积面积大，总价不低，普通市民的入手门槛也相应提高了很多。想要低首付和低总价购房的刚需一族，可能必须靠边站了。如碧桂园凤凰城目前即将要推出的空中叠加复式产品，尽管价格还没出来，就算是7字头的单价，总价也要去到350万以上。翡翠绿洲的160平方米产品，以7500元/平方米的毛坯均价来说，也需要120万左右。誉山国际最新推出的独栋别墅，总价最低也要298万/套。金地公园上城的“72墅”，估计也要300万/套左右。

翡翠绿洲实景

此外，目前在售的豪进山湖珺璟，主推214-237㎡三错层“空中别墅”洋房和180-207㎡左右的五层/八层叠加别墅，三错层产品均价8200元/㎡，五层叠加别墅均价10000元/㎡，八层叠加别墅均价11000元/㎡，均毛坯发售。 另外，锦绣新天地在售190-320㎡空中美墅，5560元/㎡起现楼发售，最低也要百万以上。据悉，保利东江首府现在售二期【江边墅上】组团，主推170-220㎡御江楼王，均价在10000元/平方米。

在售小户型产品价格6字头 选择不多

当然，新塘板块在售的小户型产品也有一些，价格也不算太高。

尚东阳光

其中，尚东阳光主推86-108㎡的高品质洋房，为实用的二房和三房单位，毛坯均价仅为6800元/平方米。此外，新塘新世界目前在售79-95平米的实用两三房，均价8500元/平米，送2000元/平米装修。同时，合景誉山国际也还有85-97㎡的小三房户型在售，单价仅6980元/㎡起，还赠送3000元/㎡ 豪华装修。