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广州确认限售部分高价盘 或加大房价上涨压力?

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核心提示:24日午间,网易房产第一时间获悉广州限售高价盘的消息。其后,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。

广州确认限售部分高价盘 或加大房价上涨压力?

广州市房管局针对限售传闻作出回应

[回顾]网易房产昨日第一时间报道:传广州限售高价盘:只批三分之一预售证?

网易房产925日讯  广州楼市将执行“限购”+“限售”!

昨日下午,微博传出,广州将对本市房价最高区域——珠江新城和番禺区等地,对符合预售条件的房地产项目,广州国土局只会批三分之一预售证,这意味着广州在执行限购的同时出台限售政策,消息一出,引发业界热议。

昨天晚上9时,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。

有业内人士认为,目前广州房价已经够高,此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求,从而在某种程度上实现供求平衡。如果政府采用“限售”政策,那么无异于将供应人为地降低,结果只能造成市场进一步供不应求,最终“变相”推高房价。

广州限售令意外出台

昨日下午,有业内人士在微博上透露,对于广州房价最高区域——珠江新城和番禺区等地,对符合预售条件的房地产项目,广州国土局只会批三分之一预售证。有企业知情人更透露,广州已推行限制预售证的做法,但只做不说。在网易房产的采访中,也有业内人士直言:“对此,开发商都清楚,公开的秘密,不过笑而不语。”

对此,昨天晚上,广州市国土房管局在微博中作出证实,该局表示,广州市自从出台限购政策以来,投资投机需求已经得到有效遏制,今年1-8月广州新建住宅价格环比指数总体下滑,虽然近期出现了反弹,但价格总体平稳。但由于近期中心区域高价项目成交较多,导致总成交量中占比提高,造成全市均价结构性上涨。

“最近珠江新城等中心区域个别高端高价住宅项目定价偏高,且经过前期的储客,开盘后出现大量集中网签情况,推动全市均价异常上涨,造成市场的不正常波动,误导市场预期,为了使房地产企业在即将到来的国庆黄金周期间,积极以价换量,以合理的价格促销,广州市房管局将对中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施,这些行政措施是必要的、必须的”,市房管局表示。

高端项目密集入市引发调控?

根据广州市房管局披露的8月份楼市报告显示,广州市10区一手住宅网上签约均价已从7月的14305元/㎡跌至13780元/㎡,同比下降3.2%,环比下降3.7%。这是广州房价连续4个月同比上涨后首次回落。既然8月份房价上涨势头终结,为何广州选择在金九月出台“限售令”?

有市场人士告诉网易房产,由于下半年入市的改善型产品数量增加,多个豪宅项目即将进入市场,有部分项目更有过千万级别的超豪高端产品,每年第四季度都是豪宅市场旺季,这势必造成广州整体均价的结构性上涨,这也是房管局希望通过限制预售规模和控制交易节奏,抑制房价出现结构性上涨的主要原因。

经纬行研究中心总监朱欣苑接受网易房产采访时认为,高端物业的密集入市,确实会造成整体均价出现结构性上涨,但这种上涨只是由于豪宅项目成交比重上升造成,说到底只是数据权重的变化,而并非楼价全面普涨,对于这种“数字失真”的上涨出台调控政策有待商榷。

“高端项目入市会不会导致楼价大规模往上涨?房地产业界有一个比较热的争议,那就是政府为什么不报保障房算在房价体系里面。在广州,包括龙归城保障房项目4000多块钱卖掉了,但是不算在商品房价格统计里面,如果把这些房子价钱放进去广州楼价很快就降下来”,雅居乐华南区营销中心副总监吴耀华表示。

隐忧: 用"限售"抑制房价恐怕有反效果

在“限购限贷”不放松的前提下,广州限售令的出台对市场有何影响,方圆地产首席市场分析师邓志浩认为,目前广州房价已经够高,此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求,从而在某种程度上实现供求平衡。如果政府采用“限售”政策,那么无异于将供应人为地降低,结果只能造成市场进一步供不应求,最终“变相”推高房价。

家和集团副总裁张建勋则认为,一方面,目前广州楼市整体供应正在减少,广州的库存量也处于合理状态,所以这种情况下再限制市场供应,可能反而会对房价的上涨增加压力。另一方面,预售政策是中央一级制定的房地产政策,如果要修改也不是由市一级能够修改的,所以限制预售证的做法或许不太合规范。

“不过,可以看出上述做法限制的对象是高价产品,曾经上海也出台过限制大户型、高价房出售的类似政策,但其实通过限制网上签约来控制。”张建勋谈到。

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