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一线城市十一楼价暗涨 后续政策或维持差异化

2012-10-08 07:27:44 来源: 网易财经 举报
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网易财经10月7日讯 今年国庆“堵”得激烈,但整体楼市量价表现各有差异。网易财经通过网易房产数据中心以及公开数据统计发现,国庆黄金周期间从环比来看,一线城市量价大跌,成交惨淡;从同比来看尽管北京、上海、广州以及深圳国庆期间成交量相比去年同期而言,呈现不同涨跌态势,但从成交价上除了上海区域,北京、深圳以及广州国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅,平均涨幅接近10%。

量下跌 价暗涨

受国庆假期影响,楼市银十局面开场颇为冷清,北京、上海、广州以及深圳十一期间楼市量价相比节前一周,呈现环比大跌。根据网易房产统计,广州市场上,尽管“十一”楼市的促销力度不减,但从网签数据上看,黄金周楼市遭遇滑铁卢,环比出现量价齐跌。

截止9月30日至10月6日数据,广州市区7天内仅成交907套(纯住宅)单位,尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%,但环比上一周成交量2767套却大跌67.2%;楼价方面7天均价为11321元/平方米,同比去年10600元/平方米上浮6.8%,环比则下跌6.2%。

深圳市场上,根据深圳房地产信息网显示,9月30日-10月6日期间,一手住宅成交255套,成交价格在16920元/平方米,相比节前一周量呈现64%的大幅下跌,其价格也呈现下降。同时北京、上海市场环比量价也呈现大幅的下跌,其中成交量下降幅度可超50%。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,在目前这样政策环境下,受假期影响。国庆期间的成交量相比今年5、6等月份看,呈现下降态势。从各地举办的房交会来看,诸如上海尽管人气比较旺,但开发商楼盘折扣幅度不是很大,大部分是97、98折扣,或者是部分楼盘不公示价格,意味着开发商也在观望楼市,一方面试探市场一方面积累客户以便后期定价。预计短期内无法看到明显降价的现象,成交量出现回落。

相关数据显示在深圳的房交会上,一手住宅成交量仅34套,大跌超四成,被行业指为惨淡,但其行业人士指出由于当前销售市场预计较好,开发商并没有打算降价的可能,导致成交量惨淡。

网易财经注意到,与去年同期相比而言,今年一线城市成交量表现各有差别,成交价格却呈现明显的涨势。网易房产统计显示,上海、广州市场上同比成交量出现上涨,2011年上海楼市国庆期间新建商品住宅成交398套,而今年9月30日-10月6日期间,成交量达730套,广州市场上2012年国庆十一黄金周同比成交量增长了33.6%;

北京和深圳成交量呈现小幅下跌。根据公开数据显示,前7天,北京新建住宅成交量为908套,今年9月30日-10月6日期间,一手住宅652套,下跌39%;深圳同比量下跌13%。

在成交均价方面,经网易房产数据中心以及公开数据统计显示,2011年上海楼市国庆期间上海市新建商品住宅成交均价约2.18万元/平方米,而今年9月30日-10月6日期间,其成交均价为17544元/平方米,下跌了24%;但北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬,平均涨幅数值达9.8%。其中北京同比涨17%,深圳同比约涨5.6%,广州同比涨6.8%。

张宏伟认为,当前楼市依然是买涨不买跌的心态,由于降价收窄,预计银十市场将会比较平淡,由于前面几个月开发商加大跑量,使得资金面不会太紧张,不会有太明显大规模降价。但对于上市房企来说,为了追求年度业绩,将会加大推盘力度,至于是否降价多少不是重点,主要就是提升业绩。

政策继续维持

同时该人士指出,整体来看,今年政策依然表现外紧内松,对外紧张,对内仍会采取一些灵活的措施,特别是针对自住需求的差异化政策,整体并不会有较大松动。

据悉,在十一之前,由于国土部的督查以及中央三令五申的收紧信号,部分城市一度收紧。诸如广州房管局正式表态对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施,以此控制交易节奏维稳房价。  但紧随而来,贵阳却放宽购房资格,促使楼市成交。其指出凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。

广州地产专家谢逸枫表示,政策依然会维持此前局面,货币政策可能会继续宽松。考虑当前经济情况,调控过紧恐影响经济增长,预计10月份可能会降准或降息,对刚需政策有所调整。但同时不适合放松,否则会导致房价大幅上涨。诸如上述贵阳政策,意在通过外地需求市场促进购房者入市。同时他认为,今年黄金周整体成交时趋于平稳,部分城市好于预期,由于开发商价格没有大幅度的折扣,而也没有格外加强的政策出台,恐促进购房者积极入市的心理预期。

蔡健雄 本文来源:网易财经 责任编辑:王晓易_NE0011

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