网易首页-新闻-体育-NBA-娱乐-财经-股票-汽车-科技-手机-女人-直播-视频-健康-房产-家居-教育-读书-游戏-彩票-更多|
rss
网易 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

上海假日楼市平淡收场 开发商缺乏降价动力

2012-10-08 07:33:17 来源: 东方早报(上海) 0人参与

上海假日楼市平淡收场 开发商缺乏降价动力

沪上某开发商称,目前整体房价都上来了,不存在“市场价基础上的折扣”了。早报记者 张新燕 图

今年的中秋、国庆双节,沪上喊“堵”的售楼处并不多见。

10月7日,某上市房企营销总监介绍,该公司在沪一个在售的中高端别墅项目,双节长假期间共定售出4套房源,“这一销售成绩和平常时候差不多,算正常,没有出现往年长假期间的火爆场景,长假效应没有得到体现。”

金丰易居&佑威联合研究中心最新发布的监测数据显示,10月4日至10月6日,上海合计成交新建商品住宅5.11万平方米,合计474套房源;日均成交1.70万平方米、158套房源。这一成交量较去年同期(同比)上涨了月68%,但和过去6年同期的平均成交量相比,则下降了32%。

缺乏实质性优惠,是长假期间成交乏力的原因之一。

上述上市房企营销总监坦言,针对双节长假,该公司仅推出了“团购优惠”,但其实这只是个说法而已,实际优惠和平时一样为8折。其间,意向客户不必付50万元的定金,只需付10万元的意向金即可,但“8折优惠是在报价基础上打的”。

少见实质优惠

受访开发商及代理商中,感慨假日楼市不济的不在少数。

德佑地产区域总监张剑东介绍,就该公司参与代理的一手楼盘看,今年双节长假期间的销售情况一般,客户带看量也没有出现明显增多,和平时差不多。而以往“十一”长假,多是楼市旺季。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也说,从该公司位于嘉定新城的楼盘——盘古天地的销售情况看,双节长假期间的销售情况还是可以的,比平时略好。

但宋海说,盘古天地周边的其他楼盘销售情况则并没有想象中那么火爆,不过成交量比去年好很多。

价格因素的抑制作用不言而喻。

某房企营销总监感叹,过去6年中,除了2008年和2011年,其他年份的国庆长假行情都非常火爆,但以前楼市的好日子已经不再了。

这位营销总监分析,目前楼市的整体价格都已经上来了,不存在去年年底以来所谓“市场价基础上的折扣”了,多数楼盘都在以正常价销售,“毕竟今年已经过去三个季度,各区域、板块都已建立形成了新的市场价格水平,当然目前的价格水平仍然要较调控前低。”

据他介绍,今年的情况是,房子是可以陆陆续续卖掉的,开发商没有快销的要求,楼市也比较常态化,“我们在上海以外的几个城市的项目卖得不错,因此资金压力不大,能实现总体平衡。”

缺乏降价动力的还有新江湾城某中高端别墅开发商。

该新江湾城别墅项目相关负责人介绍,长假期间,该楼盘的客户量还可以,但成交量没有明显提升,该公司也没有推出特别优惠措施。该楼盘周边其他项目的情况也差不多,“在没有大幅优惠的情况下,销售自然会较为平缓。”

上述房企营销总监还提到,对于一些打出大幅折扣噱头的中高端楼盘,购房者也主要看实际的行情价,眼睛只盯着折扣的购房者比较少。

开发商“没有货”

除了价格因素,推盘量有限也打压了长假行情。

宋海说,嘉定新城区域除了几个全新盘,针对双节长假开盘、加推房源的楼盘并不是很多,主要原因是没有货。

“一些大体量楼盘经过去年底以来的多次推盘,目前已经过了强销期,尤其是嘉定新城核心区,尤其是中小户型(稀缺)。我们也想推,但没有房源。”宋海说,在嘉定新城区域,筹划在10月推盘的楼盘多为全新盘,而一些在售的楼盘由于推出的多为大户型甚至别墅房源,销售速度较为缓慢。

“这样的情况就是放在全市范围也仍然存在。”宋海说。

新城地产上海区域公司某负责人称,该公司旗下推盘的销售节奏一向是比较快的,但长假期间他们没什么房源可推,“嘉定新城及周边的几个楼盘都是如此,我们在节前该推的都推了。”

虽然沪上新房库存重回1000万平方米上方,但以中小户型为主的普通住宅存量并不算高。

截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存面积为1057.6万平方米,其中,普通住宅仅为260.5万平方米。

上述新城地产上海区域公司负责人解释,虽然开发商都知道刚需市场比较好,但刚需楼盘价格定低了不赚钱,定高了又卖不掉。“刚需客户对价格十分敏感,一旦价格涨幅达到10%以上,会立马缩手观望,所以虽然刚需楼盘较为紧俏,但也涨不了价。”

宋海也说,目前在嘉定新城板块,单价能维持在1.45万-1.5万元的中小户型楼盘,销售还是能够保证的,价格再高销售就不行了。虽然全市范围内,刚需楼盘较为紧俏,但由于刚需客户对价格十分敏感,总价增加几万元就可以更改其决策,因此长假期间,刚需项目价格顶多只是略涨,销售情况由于有效供应乏力,因此都较一般。

10月促销力度或加大

不过,对于10月楼市,受访开发商仍有颇多期待。

某上市房企营销总监称,开发商在9月的心态有些浮躁,价格普遍定得比较高,10月大家的心态会放平一些,预计成交量会比9月好些。

“10月更接近年底,促销力度会比9月强些,同时很多开发商年底前会拿地,因此对资金有一定需求。”该营销总监说。

张剑东也认为,进入10月下旬,随着年底的临近,开发商销售任务、资金回笼的要求加剧,不排除会有一些楼盘打出较大幅度折扣的消息。

上述新江湾城别墅项目相关负责人则称,该公司今年没有迫切的跑量要求,“今年的市场形势比去年好很多,大家的资金都没到紧张的地步,公司没有紧迫的销售任务要求,比如必须要卖掉多少套房源等。”

少有开发商看涨10月房价。

宋海认为,10月刚需楼盘不会有太大促销,但也没有涨价的动力,这与中高端楼盘可能会尝试较大折扣来促销有所不同。

据他介绍,目前嘉定新城的总体单价水平在1.5万元左右,去年底大降价前,这一区域的总体单价水平在1.6万元;大降价高潮时,万科金色领域精装修房源曾卖过1.2万元/平方米。

至于10月楼市的成交量,宋海说,“长假前,我曾较为看好10月,认为10月的成交量会高过9月,原因是10月有长假、房展会打头,但实际的情况是,长假、房展会期间的楼市表现并不佳。我现在认为,10月上海楼市成交量和9月持平的可能性较大。”

相比宋海,佑威机构执行董事黄志坚则更为乐观。

他认为,双节长假的楼市存在偶然性,但楼市的总体运行态势会延续。“金九”表现差强人意,会促使部分开发商不再盲目乐观,重新考量10月的价格策略,因此,“银十”的月成交量还是有可能超过9月。但具体会呈现出何种成色,依然取决于刚需和改善型产品的开发商的让利幅度。

上述新城地产上海区域公司负责人也认为,今年的楼市形势比去年好很多,预计10月底就能完成全年的销售任务。

(本文来源:东方早报 ) 蔡健雄

400-9000-1638

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖广州所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-9000-163转8 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
【有0人参与】

网易房产48小时评论排行

返回广州房产首页
  楼盘名称 当前价格 所在区域 楼盘论坛
1 广州亚运城 0元/㎡ 番禺 进入论坛
2 富力金港城 0元/㎡ 花都 进入论坛
3 东湖映月 33000元/㎡ 白云 进入论坛
4 碧桂园假日半岛 0万元/套 花都 进入论坛
5 招商金山谷 0元/㎡ 番禺 进入论坛
6 合景誉山国际 18000元/㎡ 增城 进入论坛
7 碧桂园·豪园 0元/㎡ 增城 进入论坛
8 富力泉天下 0元/㎡ 从化 进入论坛
9 保利天悦 0元/㎡ 海珠 进入论坛
10 雅居乐富春山居 40000元/㎡ 黄埔 进入论坛
网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-游戏-论坛-视频-博客-房产-家居-应用-LOFTER
联系电话:020-85105631 主编信箱 意见反馈 广州房产站点地图
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2017