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各地楼市调控政策分化:贵阳推买房入户组合拳

2012-10-08 07:34:29 来源: 东方早报(上海) 0人参与

核心提示:专家表示,当下各地的楼市调控政策分化得厉害。目前整体来看,房价上涨的压力不大,不会有新政出台抑制。但京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧,而像天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市,下一步可能会加严。

多个城市的假日楼市陷入疲软之际,贵阳抛出了一系列房产新政。

新华社10月6日报道称,据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》(下称“通知”),凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,可在购房区域办理入户手续或居住证,享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。

该“通知”还称,凡购买商业、办公用房金额每满500万元,并在贵阳市开办企业或经营的,可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。

一位不愿具名的市场人士透露,贵州省的楼市购买力大部集中在贵阳,贵阳原先就有买房入户这样的操作方式。

中国房地产信息集团研究总监薛建雄称,当下各地的楼市调控政策分化得厉害。目前整体来看,房价上涨的压力不大,不会有新政出台抑制。但京沪穗深等一线城市的调控政策将保持收紧,而像天津、成都、重庆等购买力比较活跃的城市,下一步可能会加严。

二三线城市跟进可能

贵阳推出系列房产新政,并未让开发商太感意外。

一受访开发商称,贵阳出台这个购房入户政策,和当地独特的房地产市场有关系。贵阳当地的楼市处于恶性竞争状态,地方出让土地没有经验,大型开发商拿了大量土地,垄断了市场,小开发商基本没有竞争力。

某不愿具名的市场人士进一步指出,不论是去年还是前年,全国单个楼盘年成交量最大的都在贵阳。仅贵阳世纪城单个项目的住宅开发体量有600万平方米,贵阳花果园单个项目的住宅体量更是高达800多万平方米。花果园今年上半年的成交量是157万平方米,而整个上海的年均新建商品住宅成交量是800万平方米。

上述市场人士指出,和贵阳情况类似的还有石家庄等二三线城市。虽然是限购城市,但石家庄去年成交量同比增长了近40%。

一央企开发商认为,“贵阳这样的政策,属于松动得比较厉害,可能会被叫停。当下整体政策上不会放松,市场形势也不会有大的改变。”

不过,克而瑞分析师杨晨青称,贵阳推出这样的政策符合该市的城市发展周期。贵阳目前主城区的房价是5000元/平方米,并不高,市场非常健康。

据杨晨青称,贵阳市是一环内限购,而一环内新房很少,限购的作用不明显。户籍政策的松动,对市场的促进作用非常强,但与调控大背景不符合,所以阻力也会非常大。

在杨晨青看来,限购政策误伤了很多刚性需求。贵阳这个政策一旦被默许,中西部的二三线城市都有可能跟进。

多地“点刹”

相比贵阳,京沪穗深等一线城市的楼市调控政策并无放松迹象。

9月24日,广州市国土房管局宣布,对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施。主要原因是“近期中心区域高价项目成交增多,导致总成交量占比提高,造成广州全市均价结构性上涨”。

一央企开发商认为,到了年底,地方政府限售高端住宅很平常,因为这样可以拉低成交均价,使之符合调控目标。

在北京,为稳定市场预期,北京市土地整理储备中心近期紧急叫停了10宗地块挂牌(招标)出让活动。根据预估,这10宗地块的入市价格可能超过百亿元。在9月的最后一个工作日,北京出让的土地中,合计配套保障房面积高达32.6万平方米,约占总供应量的28.8%。

“这显示了地方政府抑制土地价格上涨的努力。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

此外,原定于9月21日出让的上海黄浦江沿岸综合开发用地也被叫停。

“一年就那么几块好地,供应量很有限。”一央企开发商感叹,出让地理位置好一点的土地,也是地方发展的需要。

新华社报道称,多位业内人士将北京和上海两地的紧急措施称之为“点刹”,目标很明确,就是让房价“减速”。新华社称,多家机构在报告中指出,第四季度将是楼市调控“严防死守”的僵持阶段,政策上不会有任何放松,甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施,确保全年房价控制目标。

假日楼市冷暖不一

各地调控政策走向出现分化之际,各地楼盘的假日成交表现也冷暖不一。

据新华社报道,9月30日,素有深圳四季度楼市风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而,这个打着“咱深圳人的购房节”口号的秋交会,参展的本地楼盘只有20余个,仅占参展楼盘的两成。其中,只有8个项目处于实际销售期,其余项目只是来“提前打个广告”。

与深圳相似,长假期间海南省内的各大楼盘门可罗雀。

按新华社的描述,在三亚“尚品华庭”楼盘,保安已将进入售楼中心的车辆通道关闭,几位售楼人员正在大厅闲聊。置业顾问邬以诺表示,现在一天从早到晚都见不到几个人影,偶尔有几个前来看盘的,至多也只是问问就走人。

不过,一些三、四线城市节日的房地产市场却呈现出另外一种状态。

新华社报道称,在河南著名的旅游城市信阳,恒大地产一个项目的售楼处在节日期间打出了“假日买房8折优惠”的大幅标语,吸引了很多市民假日看房,其中还不乏来自武汉、郑州等省会城市的购房者。售楼人员告诉记者:“现在一天能卖出10套左右。”假期成为近一段时间来销售最“火”的时期。

一些业内人士对新华社称,未来,在楼市深度博弈期,开发商的资金情况将决定房价的优惠力度,不排除房价下调的可能,但大幅降价恐怕很难实现。

一高端楼盘开发商认为,最近开发商没有太大的促销力度,今年市场会比较平稳。

薛建雄则称,现在开发商的压力还是比较大,市场供过于求。上海9月的成交量是80.99万平方米。10月份会稍有上升,可能会到90万平方米。

(本文来源:东方早报 ) 蔡健雄

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