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限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

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网易房产报道 9月份以来,广州对部分市区楼盘实施了限售令,使得高价盘遭遇了预售套数受限及限制签约的双重束缚,市国土房管局则称政策是为了适当控制交易节奏,但此举无疑指向了不断上升的楼价。从实际的效果看,9、10月份市区除了成交量受影响减少外,价格却照涨不误。

根据网易房产的统计,中心六区10月份的成交量虽然环比9月下降6%,仅1935套,但在价格方面,中心六区十月份均价却高达23991元/㎡,环比增幅9.8%,这也创下今年来最高的中心区楼价纪录。

天河均价单月涨幅最猛 海珠、越秀今年涨价近5

天河区作为全市楼价最高的区域,自然是受到限售令影响的“重灾区”,但在10月份,该区成交却出现了量价齐升局面,35498元/㎡的均价创下今年新高,环比增长12.4%。同时,这也是10月份单月涨幅最快的区域,限售令作为控制交易节奏的效果并不突出。

此外,海珠区也有保利天悦资料团购论坛)、罗马家园资料团购论坛)、鸿益华府资料团购论坛)等楼盘受到限售,10月底以来,也陆续有几个楼盘开始解冻。海珠自去年底起,曾一度有多个楼盘降价或低开出售,楼价也保持在较低的水平,但从5月份起,部分新盘标价明显上涨,例如像银山蓝岸资料团购论坛)、鸿益华府等单体楼,均价已经要高达25000元/㎡,但仅半年前,同一地段的新盘均价也仅2万出头。

而根据网签数据显示,9月、10月海珠区楼价均保持在25000元/㎡以上的今年最高水平,对比1月份20732元/㎡的均价,今年的最大涨幅近5000元。

越秀区情况与海珠区较为相似,10月份均价达到31286元/㎡,环比增长9%,位居全市第二,同时也创下今年的最高楼价记录,对比1月份的楼价26020元/㎡,其最大涨幅则超过了5000元。

尽管10月全市均价出现下降,但由于郊区盘成交比重的上升,全市均价并不能反映更真实的状况,实际上,在中心四区中,只有荔湾楼价保持了相对平稳,所谓的限售令却很难掩盖市区楼市迅速回暖的真相。

部分市区楼盘动态:

骏文雅苑11月11日开售登记97折优惠

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

位于老东山文明路的骏文雅苑资料团购论坛)预计在11月11日光棍节开盘。据了解,该项目首先推出最为安静的C栋,主力户型为78-139㎡两房至三房,带豪华装修,预计价格35000元/㎡。据内部人士透露,现时诚意登记已进入最后的倒数阶段,现登记可获开盘97折优惠。

骏文雅苑周边餐饮、娱乐、购物一应俱全,拥有老城区成熟生活圈,地段价值无可替代。越秀是传统教育强区,项目周边名校密布,文德路小学、清水濠小学、秉政小学、广东实验中学、广州市第十三中学等著名学府围绕其中。项目占地9798㎡,建筑面积约92998㎡,由A、B、C三栋31-33层的高层洋房组成。其中负一至负三为地下停车场, 4-33层为住宅。

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