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限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

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网易房产报道 9月份以来,广州对部分市区楼盘实施了限售令,使得高价盘遭遇了预售套数受限及限制签约的双重束缚,市国土房管局则称政策是为了适当控制交易节奏,但此举无疑指向了不断上升的楼价。从实际的效果看,9、10月份市区除了成交量受影响减少外,价格却照涨不误。

根据网易房产的统计,中心六区10月份的成交量虽然环比9月下降6%,仅1935套,但在价格方面,中心六区十月份均价却高达23991元/㎡,环比增幅9.8%,这也创下今年来最高的中心区楼价纪录。

天河均价单月涨幅最猛 海珠、越秀今年涨价近5

天河区作为全市楼价最高的区域,自然是受到限售令影响的“重灾区”,但在10月份,该区成交却出现了量价齐升局面,35498元/㎡的均价创下今年新高,环比增长12.4%。同时,这也是10月份单月涨幅最快的区域,限售令作为控制交易节奏的效果并不突出。

此外,海珠区也有保利天悦、罗马家园、鸿益华府等楼盘受到限售,10月底以来,也陆续有几个楼盘开始解冻。海珠自去年底起,曾一度有多个楼盘降价或低开出售,楼价也保持在较低的水平,但从5月份起,部分新盘标价明显上涨,例如像银山蓝岸、鸿益华府等单体楼,均价已经要高达25000元/㎡,但仅半年前,同一地段的新盘均价也仅2万出头。

而根据网签数据显示,9月、10月海珠区楼价均保持在25000元/㎡以上的今年最高水平,对比1月份20732元/㎡的均价,今年的最大涨幅近5000元。

越秀区情况与海珠区较为相似,10月份均价达到31286元/㎡,环比增长9%,位居全市第二,同时也创下今年的最高楼价记录,对比1月份的楼价26020元/㎡,其最大涨幅则超过了5000元。

尽管10月全市均价出现下降,但由于郊区盘成交比重的上升,全市均价并不能反映更真实的状况,实际上,在中心四区中,只有荔湾楼价保持了相对平稳,所谓的限售令却很难掩盖市区楼市迅速回暖的真相。

部分市区楼盘动态:

骏文雅苑11月11日开售登记97折优惠

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

位于老东山文明路的骏文雅苑预计在11月11日光棍节开盘。据了解,该项目首先推出最为安静的C栋,主力户型为78-139㎡两房至三房,带豪华装修,预计价格35000元/㎡。据内部人士透露,现时诚意登记已进入最后的倒数阶段,现登记可获开盘97折优惠。

骏文雅苑周边餐饮、娱乐、购物一应俱全,拥有老城区成熟生活圈,地段价值无可替代。越秀是传统教育强区,项目周边名校密布,文德路小学、清水濠小学、秉政小学、广东实验中学、广州市第十三中学等著名学府围绕其中。项目占地9798㎡,建筑面积约92998㎡,由A、B、C三栋31-33层的高层洋房组成。其中负一至负三为地下停车场, 4-33层为住宅。

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鸿益华府近期将加推其余单位 现购买低至94折

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

鸿益华府此前由于受到限售令影响,仅有46套单位获准预售,近期楼盘方面有望推出其他被限售单位。项目为26层高单体楼,现已开放样板房,2梯6户设计,面积包括了82-98㎡的两房、三房单位,其中82㎡的05、06单位均是北向,其余97、98㎡单位分居东西向及南向,实用率约78%。

目前均价24000元/㎡,带3500元/㎡装修,现购房将在三个99折基础上,商业按揭有额外97折,可在建设银行、农商银行中选择,但利率优惠方面只有农商银行可下浮10%;公积金贷款则有额外99折。

根据网易房产数据中心统计显示,鸿益华府近一个月内仅成交1套单位,成交面积为97㎡,成交均价为25584元/㎡。

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峻林:首推142-206㎡产品 对外开放园林与板房

新鸿基地产的林和西项目峻林已经在11月初隆重向公众开放,第一期将推出B1和B2栋共252套住宅单位,面积为142平方米206平方米,目前价格尚未公布,现在可进行意向登记。

峻林
峻林

峻林项目位于天河区林和东路,毗邻广州城市中轴线起点东站广场,占地3万平方米,建筑面积约18万平方米,提供7栋高层住宅及1栋写字楼,配套园林泳池会所及优质幼儿园。

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保利天悦售价25000元/㎡起

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

保利天悦主推全新位于住宅区正中央的140-190㎡豪宅单位,售价35000元/㎡,楼盘在售其他产品包括370㎡的一线江景豪宅,均价4.5万/㎡,现已基本售罄。250-280㎡中央生态公园大宅,价在3.2-4.1万/㎡米之间。92-127㎡不限购精装名邸,均价在2.5-2.6万/㎡之间。

目前购房一次性付款可享96折,按揭98折,按时签约额外有99折。

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侨鑫汇悦台将推232-1538㎡豪宅 

价格待定

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

位于珠江新城临江大道的侨鑫汇悦台由6栋38-40层超高建筑组成,共有417套单位,全部为大户型,涵盖232-1538平方米,既有大平层单位,也有复式单位。价格与开盘时间待定。

侨鑫汇悦台位处广州CBD核心,据悉,所处地块是珠江新城去最后一处临江之地,稀缺价值无可比拟。项目拥有延绵数百米的江景资源,全面实现南北向的观景建筑规划,全角度正对珠江。

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中信西关海毛坯均价21000/

限售令效果不明显 中心区楼价创新高照涨不误

中信西海关推155-225㎡三房四房单位,均价21000元/㎡,毛坯发售。

据了解,项目15分钟瞬达周边配套生活圈,不仅纳藏了荔湾湖公园和青年公园双公园胜景,荔湾湖畔酒肆林立人们可以共赏美食与美景。除此之外,项目周边更拥有上下九、第十甫步行街,清平华林等十多个商圈围绕。而生活在西关海更不用担心孩子的未来,区域内百年名校广雅中学等众多优质教育资源环聚,是新西关世家的荣耀首选。

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