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芳村新地王1.4万/㎡逼近周边楼价 板块货量充足

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网易房产1130日报道 11月30日,广州“9地齐拍”,其中珠江实业以104946万元,配建3100平方米保障房的高价夺得荔湾区滘口宅地。据了解,该地块楼面均价为14210元/平的天价(不含保障房),溢价率高达45.04%。这一价格无疑创造了荔湾芳村的新“地王”价格。

“这个楼面价显然偏高,除去竞配建后楼面价实际上已经超过15000元/平方米。目前住宅土地都是抢得比较凶,出现过热的现象。”著名房地产专家韩世同就表示。满堂红高级研究主任肖文晓接受网易房产采访时则认为,开发商对优质江景地块热情高涨,虽然比荔湾旧地王(广铁南站楼面均价超1.7元/㎡)有一定距离,但综合地理位置和周边楼价考虑,这个地价可谓是“天价”,建成后售价起码达到3.5万/㎡以上。

根据网易房产数据中心的统计显示,近一个月(10.31-11.29)荔湾区共计网签313套住宅,其中芳村板块的中国铁建荔湾国际城资料团购论坛)、路劲隽泷湾资料团购论坛)、保利公园九里资料团购论坛)分别网签103、90、36套,分列荔湾区成交榜一、三、四位。价格方面,三盘网签均价分别为18174、13887、16922元/㎡,均比荔湾区18501元/㎡的均价要低,可见芳村板块目前还是以高性价比楼盘为主。

据了解,年底该板块依然相当瞩目,其中全新盘保利塞纳维拉资料团购论坛)预计将于12月初开售,作为保利地产在荔湾区打造的第二个项目,该盘首期推售的产品为67-130㎡的两房至四房单位,现登记可享受2万抵10万优惠,主打刚需买家。此外,以江景为卖点的新世界凯粤湾资料团购论坛)也预计12月初加推C3栋部分单位,户型面积是70-90㎡的两房至三房,预计均价22000元/㎡,现诚意登记享5万抵10万优惠,开盘时还可享额外95折。而像保利公园九里、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城三个大盘都在热推,整个板块供应量充足,有兴趣的买家不妨关注。

·保利塞纳维拉

地址:荔湾区龙溪中路北侧(原至尊高尔夫球场)

保利塞纳维拉现已开放样板间,项目预计12月初正式开售,价格待定,现凭身份证进行VIP登记,开盘可获2万抵10万优惠。据了解,项目首期产品包括67-130㎡的两房至四房,在户型特点方面,采用保利一贯的方正设计,更有全屋飘窗的超大赠送面积,实用率高达85%。

保利塞纳维位于龙溪中路与江北路的交汇处,与保利公园九里仅5分钟路程,环境优美,交通便利,靠近广佛线菊树站,享受荔湾老城区成熟的生活配套和便利的交通优势,更紧邻40万平米葵蓬生态公园和3万平方米的滨江后花园,完美诠释出自然清新的时尚生活。

保利米兰花园
保利塞纳维拉效果图

·保利公园九里

地址:芳村龙溪中路(原芳村至尊高尔夫)

保利公园九里现推“御园”【清晖大宅】120㎡中心楼王三房,该组团位于10万平方米园林的中央位置,楼距均超150米、户户大飘窗、南北对流、通风采光绝佳,是市中心名副其实的公园大宅。该项目还有少量90-110㎡三房户型,均价在1.6-1.8万元/㎡左右,带装修。

最新动态:保利公园九里是保利进驻白鹅潭经济圈的首个大型居住项目。140万方的葵蓬村将被保利打造成白鹅潭片区规模最大的综合体项目;保利百利欧洲城总建面50万方,将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户,成为片区最大的集采型购物中心。建面25万方的保利米兰花园年底即将入市,将成为老荔湾又一大型住宅社区。这是保利大手笔打造大社区,大视野成就大版图的一贯作风,这也就是业界内熟知的“保利效应”。作为保利在该区域内首个项目,保利公园九里无疑会享受到头啖汤。

保利公园九里效果图
保利公园九里效果图

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