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11月写字楼成交量涨65% 番禺公寓新货选择多

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网易房产122日报道 根据网易房产数据中心的统计,11月1日-11月30日,广州一手写字楼(含商用公寓)共计网签2194套单位,环比10月大增65.3%,网签均价为19467元/平方米,环比10月涨3.9%。

番禺万达广场热销1400 商铺网签价大涨50.2%

成交量大增,主要是因为番禺万达广场推出二期产品,主打50平方米左右的公寓,延续一期热销的势头,11月集中网签1400套,网签均价为13791元/平方米。该盘位于万博商圈内,未来升值潜力看好,由于面积小,绝大部分单位总价在100万元以下,吸引了不少投资者的关注。

而位于增城的誉山国际也推出了约40平方米的铂金公寓,由于产品位于喜来登酒店旁,投资价值较高,同时24.8万/套的笋价在广州非常罕有,11月共计网签266套,网签均价为6693元/平方米。

此外,超甲级写字楼富力盈通大厦也录得72套网签记录,网签均价为35113元/平方米。据了解,项目不仅拥有5层豪华大堂、4.4米超高层高、18台极速电梯以及5A智能化系统,更拥有多选择性的办公空间面积,120-2400平方米,可灵活划分自由组合。

楼盘名

区域

已售套数(套)

已售面积(㎡)

均价(元/㎡)

番禺万达广场

番禺

1400

79125

13791

誉山国际

增城

266

11144

6693

富力盈通大厦

天河

72

12274

35113

敏捷君御国际

南沙

67

4140

9903

御江苑

越秀

57

3171

28863

201211月广州一手写字楼(含商用公寓)网签前五项目

价格方面,由于超甲级写字楼富力盈通大厦,以及市中心公寓产品御江苑均有一定量的成交,使得网签均价较10月有小幅提升。值得一提的是,11月网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目仍多达10个。其中越秀区的写字楼步云天地、豪宅爱群荟景湾、天銮均录得超过50000元/平方米的网签记录。此外,位于珠江新城的富力盈凯广场、广晟国际大厦、富力盈通大厦、邦华环球广场几个超甲级写字楼项目,价格均在3-4万多元/平方米之间。

商铺方面,11月全市一手商铺共网签571套,环比10月下降14.4%,其中耀华国际、增城万达广场、龙光棕榈水岸、宝铼雅居均录得不俗的成交。而11月全市一手商铺成交均价为24460元/平方米,环比10月大涨50.2%。这主要是因为白云区的耀华国际占了近1/4的成交量,一改前几个月以郊区商铺成交为主的态势。值得一提的是,地处越秀区核心位置的万艺广场,本月继续网签了5套商铺,网签价达212455元/平方米。而中山七路的美荔尚筑也录得2套商铺成交,网签均价为244906元/平方米。

公寓新货档次齐全  番禺多盘齐推价格诱人

踏入12月,公寓市场依旧热闹,而且不同价格档次的产品均有。中高端产品包括有位于华穗路与金穗路交汇的佛奥广场,产品为30-180平方米商务公寓,业内估计价格40000元/平方米(带9000元/平方米豪华装修),按照最小面积30平方米的产品计算,总价最低120万元,可算是目前珠江新城内投资门槛最低的产品之一。而位于海珠区石岗路的绿地滨江汇,其丰富的产品线包括40-106平方米公寓,售价80万/套起,而其50-110平方米的商业金铺,拥有4.5米层高设计保障超高使用率。

此外,番禺的公寓产品选择也较为多样,除了11月大热的番禺万达广场外,位于市桥南的奥园养生广场公寓也在热推,价格在1.1万-1.3万元/平方米之间,由于户型小,入市门槛极低,35平方米的户型总价不到40万元就能买得到。而万博商圈内的敏捷上城国际同样在售二期公寓,价格1.4万-1.5万元/平方米之间,面积为49-95平方米。因为是层高4.5米的LOFT小复式产品,可根据业主喜好间隔成两层使用,其实用率达到140%,有兴趣的买家不妨关注。

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