11月写字楼成交量涨65% 番禺公寓新货选择多

网易房产12月2日报道 根据网易房产数据中心的统计，11月1日-11月30日，广州一手写字楼（含商用公寓）共计网签2194套单位，环比10月大增65.3%，网签均价为19467元/平方米，环比10月涨3.9%。

番禺万达广场热销1400套 商铺网签价大涨50.2%

成交量大增，主要是因为番禺万达广场推出二期产品，主打50平方米左右的公寓，延续一期热销的势头，11月集中网签1400套，网签均价为13791元/平方米。该盘位于万博商圈内，未来升值潜力看好，由于面积小，绝大部分单位总价在100万元以下，吸引了不少投资者的关注。

而位于增城的誉山国际也推出了约40平方米的铂金公寓，由于产品位于喜来登酒店旁，投资价值较高，同时24.8万/套的笋价在广州非常罕有，11月共计网签266套，网签均价为6693元/平方米。

此外，超甲级写字楼富力盈通大厦也录得72套网签记录，网签均价为35113元/平方米。据了解，项目不仅拥有5层豪华大堂、4.4米超高层高、18台极速电梯以及5A智能化系统，更拥有多选择性的办公空间面积，120-2400平方米，可灵活划分自由组合。

楼盘名	区域	已售套数（套）	已售面积（㎡）	均价（元/㎡）
番禺万达广场	番禺	1400	79125	13791
誉山国际	增城	266	11144	6693
富力盈通大厦	天河	72	12274	35113
敏捷君御国际	南沙	67	4140	9903
御江苑	越秀	57	3171	28863

2012年11月广州一手写字楼（含商用公寓）网签前五项目

价格方面，由于超甲级写字楼富力盈通大厦，以及市中心公寓产品御江苑均有一定量的成交，使得网签均价较10月有小幅提升。值得一提的是，11月网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目仍多达10个。其中越秀区的写字楼步云天地、豪宅爱群荟景湾、天銮均录得超过50000元/平方米的网签记录。此外，位于珠江新城的富力盈凯广场、广晟国际大厦、富力盈通大厦、邦华环球广场几个超甲级写字楼项目，价格均在3-4万多元/平方米之间。

商铺方面，11月全市一手商铺共网签571套，环比10月下降14.4%，其中耀华国际、增城万达广场、龙光棕榈水岸、宝铼雅居均录得不俗的成交。而11月全市一手商铺成交均价为24460元/平方米，环比10月大涨50.2%。这主要是因为白云区的耀华国际占了近1/4的成交量，一改前几个月以郊区商铺成交为主的态势。值得一提的是，地处越秀区核心位置的万艺广场，本月继续网签了5套商铺，网签价达212455元/平方米。而中山七路的美荔尚筑也录得2套商铺成交，网签均价为244906元/平方米。

公寓新货档次齐全  番禺多盘齐推价格诱人

踏入12月，公寓市场依旧热闹，而且不同价格档次的产品均有。中高端产品包括有位于华穗路与金穗路交汇的佛奥广场，产品为30-180平方米商务公寓，业内估计价格40000元/平方米（带9000元/平方米豪华装修），按照最小面积30平方米的产品计算，总价最低120万元，可算是目前珠江新城内投资门槛最低的产品之一。而位于海珠区石岗路的绿地滨江汇，其丰富的产品线包括40-106平方米公寓，售价80万/套起，而其50-110平方米的商业金铺，拥有4.5米层高设计保障超高使用率。

此外，番禺的公寓产品选择也较为多样，除了11月大热的番禺万达广场外，位于市桥南的奥园养生广场公寓也在热推，价格在1.1万-1.3万元/平方米之间，由于户型小，入市门槛极低，35平方米的户型总价不到40万元就能买得到。而万博商圈内的敏捷上城国际同样在售二期公寓，价格1.4万-1.5万元/平方米之间，面积为49-95平方米。因为是层高4.5米的LOFT小复式产品，可根据业主喜好间隔成两层使用，其实用率达到140%，有兴趣的买家不妨关注。