网易房产报道 在10月份广州楼市成交量创下新高后,11月成交量得以回落,但楼价却延续了火热的上涨势头,其中尤为突出的是南沙新区11月楼价重新回到了万元时代,房价过快上涨苗头值得注意。
根据网易房产数据统计,11月广州十区二县共成交8843套住宅,同比大涨96.3%,环比下降了9.5%,但从成交面积来看,环比跌幅仅有4.2%,这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。
楼价方面,11月全市十区二县均价为12642元/㎡,环比“银十”楼价上涨3.2%,与去年同期相比却大涨16%。
十区楼价创今年新高 萝岗均价猛增20.8%
从成交分布来看,11月各区成交量总体呈下滑趋势,十区二县中仅有增城、天河、越秀三区成交量上有所增长。根据网易房产统计,11月中心6区仅成交1633套住宅,环比下降了15.6%,但楼价基本上与上月持平,依旧维持在23966元/㎡的高价位上。
从中心十区来看,成交面积还是突破了70万㎡的关口,楼价则环比10月上涨约10%,达到了15345元/㎡,这一数字是今年以来的最高水平。这主要归功于南沙、番禺等区楼价大幅上涨,其中南沙11月楼价环比上涨14%,番禺区上涨13.2%。
萝岗区均价更是惊人地猛增了20.8%,主要原因在于中海原山别墅(资料、团购、论坛)、御湖名邸(资料、团购、论坛)这两个别墅盘有着不错的成交,其均价均在23000元/㎡以上,远高于萝岗其他在售主力楼盘。
郊区方面,新四区二县共成交了7210套住宅,环比跌幅约8%,楼价却上涨了3.3%,达到9689元/㎡。
南沙楼价一月上涨14%
南沙国家级新区规划正式获批尚不足两个月,但政策的刺激效应持续发酵,交投表现十分强势。从数据上看,尽管11月南沙仅成交了976套单位,成交量环比10月下降了25.8%;但是在楼价上却保持了持续上涨势头,11月均价重新回到了万元时代高达10081元/㎡,环比涨幅14%,比上月高出了1234元/㎡。
“10081元/㎡”这一数字与去年11月南沙高峰楼价10176元/㎡也基本持平,是广州严格限购令执行以来,南沙楼价排名第二高的月份。
增城多盘入市 成交量大涨34.3%
相对于其他区域,11月仅有增城成交量出现了大幅上涨的局面,今年来首度突破2000套关口,累计成交了2399套单位,环比增幅高达34.3%,其中金地公园上城(资料、团购、论坛)、尚东阳光(资料、团购、论坛)等5盘进入全市成交量前十的排行榜中,售价均在6字头、7字头之间。在这部分楼盘的带动下,均价环比下跌9.6%为7478元/㎡,重新回落至7字头。
豪宅表现抢眼 某盘均价近10万/㎡刷新记录
从下半年起,越来越多的别墅、豪宅盘频繁入市,成为楼市的又一焦点。从11月份的成交数据来看,不少豪宅盘都有着不错的业绩。此前传闻受到限售令影响的珠江新城豪宅盘侨鑫汇悦台(资料、团购、论坛),对外宣传起价8万/㎡,在11月则网签了2套单位,成交均价达到了惊人的97565元/㎡,刷新了今年来广州豪宅均价成交记录。
从化的全新楼盘雅居乐小院流溪在11月共成交了244套单位,排名全市第二,均价约为9373元/㎡,远超出以往从化6字头的均价,网签成交金额超过了4.4亿,受此影响从化11月均价也上涨至7838元/㎡,环比增幅22.3%。
位于海珠区琶洲的纯别墅盘琶洲壹号,拿到预售证不足一个月,并未公开发售便通过内部网签了38套单位,成交面积却高达了22242㎡,户均达到了585㎡,因此尽管均价仅为2万/㎡,但是其网签金额高达4.46亿元,排名当月全市第一位。
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