11月广州全市均价环比涨3.2% 南沙重回万元时代

网易房产报道 在10月份广州楼市成交量创下新高后，11月成交量得以回落，但楼价却延续了火热的上涨势头，其中尤为突出的是南沙新区11月楼价重新回到了万元时代，房价过快上涨苗头值得注意。

根据网易房产数据统计，11月广州十区二县共成交8843套住宅，同比大涨96.3%，环比下降了9.5%，但从成交面积来看，环比跌幅仅有4.2%，这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。

楼价方面，11月全市十区二县均价为12642元/㎡，环比“银十”楼价上涨3.2%，与去年同期相比却大涨16%。

十区楼价创今年新高 萝岗均价猛增20.8%

从成交分布来看，11月各区成交量总体呈下滑趋势，十区二县中仅有增城、天河、越秀三区成交量上有所增长。根据网易房产统计，11月中心6区仅成交1633套住宅，环比下降了15.6%，但楼价基本上与上月持平，依旧维持在23966元/㎡的高价位上。

从中心十区来看，成交面积还是突破了70万㎡的关口，楼价则环比10月上涨约10%，达到了15345元/㎡，这一数字是今年以来的最高水平。这主要归功于南沙、番禺等区楼价大幅上涨，其中南沙11月楼价环比上涨14%，番禺区上涨13.2%。

萝岗区均价更是惊人地猛增了20.8%，主要原因在于中海原山别墅（资料、团购、论坛）、御湖名邸（资料、团购、论坛）这两个别墅盘有着不错的成交，其均价均在23000元/㎡以上，远高于萝岗其他在售主力楼盘。

郊区方面，新四区二县共成交了7210套住宅，环比跌幅约8%，楼价却上涨了3.3%，达到9689元/㎡。

南沙楼价一月上涨14%

南沙国家级新区规划正式获批尚不足两个月，但政策的刺激效应持续发酵，交投表现十分强势。从数据上看，尽管11月南沙仅成交了976套单位，成交量环比10月下降了25.8%；但是在楼价上却保持了持续上涨势头，11月均价重新回到了万元时代高达10081元/㎡，环比涨幅14%，比上月高出了1234元/㎡。

“10081元/㎡”这一数字与去年11月南沙高峰楼价10176元/㎡也基本持平，是广州严格限购令执行以来，南沙楼价排名第二高的月份。

增城多盘入市 成交量大涨34.3%

相对于其他区域，11月仅有增城成交量出现了大幅上涨的局面，今年来首度突破2000套关口，累计成交了2399套单位，环比增幅高达34.3%，其中金地公园上城（资料、团购、论坛）、尚东阳光（资料、团购、论坛）等5盘进入全市成交量前十的排行榜中，售价均在6字头、7字头之间。在这部分楼盘的带动下，均价环比下跌9.6%为7478元/㎡，重新回落至7字头。

豪宅表现抢眼 某盘均价近10万/㎡刷新记录

从下半年起，越来越多的别墅、豪宅盘频繁入市，成为楼市的又一焦点。从11月份的成交数据来看，不少豪宅盘都有着不错的业绩。此前传闻受到限售令影响的珠江新城豪宅盘侨鑫汇悦台（资料、团购、论坛），对外宣传起价8万/㎡，在11月则网签了2套单位，成交均价达到了惊人的97565元/㎡，刷新了今年来广州豪宅均价成交记录。

从化的全新楼盘雅居乐小院流溪在11月共成交了244套单位，排名全市第二，均价约为9373元/㎡，远超出以往从化6字头的均价，网签成交金额超过了4.4亿，受此影响从化11月均价也上涨至7838元/㎡，环比增幅22.3%。

位于海珠区琶洲的纯别墅盘琶洲壹号，拿到预售证不足一个月，并未公开发售便通过内部网签了38套单位，成交面积却高达了22242㎡，户均达到了585㎡，因此尽管均价仅为2万/㎡，但是其网签金额高达4.46亿元，排名当月全市第一位。