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11月广州全市均价环比涨3.2% 南沙重回万元时代

2012-12-03 08:36:42 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 在10月份广州楼市成交量创下新高后,11月成交量得以回落,但楼价却延续了火热的上涨势头,其中尤为突出的是南沙新区11月楼价重新回到了万元时代,房价过快上涨苗头值得注意。

根据网易房产数据统计,11月广州十区二县共成交8843套住宅,同比大涨96.3%,环比下降了9.5%,但从成交面积来看,环比跌幅仅有4.2%,这也基本反映了年底楼市供货以大面积的改善型为主的特点。

楼价方面,11月全市十区二县均价为12642元/㎡,环比“银十”楼价上涨3.2%,与去年同期相比却大涨16%。

十区楼价创今年新高 萝岗均价猛增20.8%

从成交分布来看,11月各区成交量总体呈下滑趋势,十区二县中仅有增城、天河、越秀三区成交量上有所增长。根据网易房产统计,11月中心6区仅成交1633套住宅,环比下降了15.6%,但楼价基本上与上月持平,依旧维持在23966元/㎡的高价位上。

从中心十区来看,成交面积还是突破了70万㎡的关口,楼价则环比10月上涨约10%,达到了15345元/㎡,这一数字是今年以来的最高水平。这主要归功于南沙、番禺等区楼价大幅上涨,其中南沙11月楼价环比上涨14%,番禺区上涨13.2%。

萝岗区均价更是惊人地猛增了20.8%,主要原因在于中海原山别墅资料团购论坛)、御湖名邸资料团购论坛)这两个别墅盘有着不错的成交,其均价均在23000元/㎡以上,远高于萝岗其他在售主力楼盘。

郊区方面,新四区二县共成交了7210套住宅,环比跌幅约8%,楼价却上涨了3.3%,达到9689元/㎡。

南沙楼价一月上涨14%

南沙国家级新区规划正式获批尚不足两个月,但政策的刺激效应持续发酵,交投表现十分强势。从数据上看,尽管11月南沙仅成交了976套单位,成交量环比10月下降了25.8%;但是在楼价上却保持了持续上涨势头,11月均价重新回到了万元时代高达10081元/㎡,环比涨幅14%,比上月高出了1234元/㎡。

“10081元/㎡”这一数字与去年11月南沙高峰楼价10176元/㎡也基本持平,是广州严格限购令执行以来,南沙楼价排名第二高的月份。

增城多盘入市 成交量大涨34.3%

相对于其他区域,11月仅有增城成交量出现了大幅上涨的局面,今年来首度突破2000套关口,累计成交了2399套单位,环比增幅高达34.3%,其中金地公园上城资料团购论坛)、尚东阳光资料团购论坛)等5盘进入全市成交量前十的排行榜中,售价均在6字头、7字头之间。在这部分楼盘的带动下,均价环比下跌9.6%为7478元/㎡,重新回落至7字头。

豪宅表现抢眼 某盘均价近10万/㎡刷新记录

从下半年起,越来越多的别墅、豪宅盘频繁入市,成为楼市的又一焦点。从11月份的成交数据来看,不少豪宅盘都有着不错的业绩。此前传闻受到限售令影响的珠江新城豪宅盘侨鑫汇悦台资料团购论坛),对外宣传起价8万/㎡,在11月则网签了2套单位,成交均价达到了惊人的97565元/㎡,刷新了今年来广州豪宅均价成交记录。

从化的全新楼盘雅居乐小院流溪在11月共成交了244套单位,排名全市第二,均价约为9373元/㎡,远超出以往从化6字头的均价,网签成交金额超过了4.4亿,受此影响从化11月均价也上涨至7838元/㎡,环比增幅22.3%。

位于海珠区琶洲的纯别墅盘琶洲壹号,拿到预售证不足一个月,并未公开发售便通过内部网签了38套单位,成交面积却高达了22242㎡,户均达到了585㎡,因此尽管均价仅为2万/㎡,但是其网签金额高达4.46亿元,排名当月全市第一位。

林鑫源 本文来源:网易房产 作者:林鑫源 责任编辑:王晓易_NE0011

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