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北京住房公积金政策法规相关说明

2012-12-26 14:24:26 来源: 网易房产 举报
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北京住房公积金贷款概述

北京住房公积金贷款的规范性文件

北京住房公积金贷款资格条件

什么是住房公积金贷款?

北京住房公积金贷款申请办理流程

什么是组合贷款?

北京组合贷款的申请办理流程

北京政策性贴息贷款简介

北京政策性贴息贷款业务流程

北京住房公积金贷款还款方式介绍

什么是自由还款方式

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北京住房公积金贷款概述

住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下:

目前,1~5年期限贷款年利率为4.00%,6~30年期限贷款年利率为4.50%。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系,具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前,单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

资料来源:北京住房公积金网

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北京住房公积金贷款的规范性文件 

目前住房公积金贷款的规范性文件主要有:

1、《北京住房公积金贷款办法》

2、《关于实施〈北京住房公积金贷款办法〉有关问题的通知》

3、住房公积贷款操作流程

4、住房公积金组合贷款操作流程

5、其他相关文件

资料来源:北京住房公积金网

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北京住房公积金贷款资格条件

借款人须具备下列条件:

(一) 具有合法有效身份;

(二) 具有完全的民事行为能力;

(三) 具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

(四) 购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五) 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六) 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七) 提供委托人认可的担保;

(八) 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九) 符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:

(一)建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;

(二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;

(三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

资料来源:北京住房公积金网

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什么是住房公积金贷款?

按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定,住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

资料来源:北京住房公积金网

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北京住房公积金贷款申请办理流程

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资料来源:北京住房公积金网

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什么是组合贷款?

组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合;该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构成。

资料来源:北京住房公积金网

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组合贷款的申请办理流程


北京住房公积金组合贷款的申请办理流程

资料来源:北京住房公积金网

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北京政策性贴息贷款简介

个人住房担保贷款政策性贴息业务(以下简称贴息)是指北京住房公积金管理中心(以下简称中心)与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合中心贴息条件的借款人,由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理,借款人无需自行至贷款中心申请。

中心按照以下标准对借款人进行利息补贴:商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的,按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴;商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的,按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。

贴息须缴纳的费用

担保费(按照总贷款金额收取)

中介费(仅二手房贴息业务收取,标准由借款人委托的中介机构自行规定)

贴息业务每万元应缴担保服务费速算表

单位:元

贷款年限

担保服务费

贷款年限

担保服务费

贷款年限

担保服务费

1

10.28

11

66.38

21

127.61

2

15.61

12

72.29

22

133.97

3

21.01

13

78.25

23

140.36

4

26.46

14

84.26

24

146.79

5

31.97

15

90.32

25

153.25

6

37.61

16

96.43

26

159.75

7

43.25

17

102.58

27

166.27

8

48.95

18

108.78

28

172.83

9

54.71

19

115.02

29

179.41

10

60.51

20

121.29

30

186.02

注:(1)最低收费1600元,收费金额四舍五入到元。

(2)信用等级2A的客户担保服务费按此标准的98%收取;信用等级3A的客户担保服务费按此标准的95%收取。

(3)提前还清贷款后,担保服务费不退费。

资料来源:北京住房公积金网

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北京政策性贴息贷款业务流程

北京政策性贴息贷款业务流程

资料来源:北京住房公积金网

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北京住房公积金贷款还款方式介绍

2005年1月1日以后,住房公积金采用自由还款方式。此前,曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。

资料来源:北京住房公积金网

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什么是自由还款方式

  自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

资料来源:北京住房公积金网

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钟韵江 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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