#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 置业投资 > 正文

北京住房公积金政策法规相关说明

0
分享至

北京住房公积金贷款概述

北京住房公积金贷款的规范性文件

北京住房公积金贷款资格条件

什么是住房公积金贷款?

北京住房公积金贷款申请办理流程

什么是组合贷款?

北京组合贷款的申请办理流程

北京政策性贴息贷款简介

北京政策性贴息贷款业务流程

北京住房公积金贷款还款方式介绍

什么是自由还款方式

房贷计算器

!

北京住房公积金贷款概述

住房公积金贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。

住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下:

目前,1~5年期限贷款年利率为4.00%,6~30年期限贷款年利率为4.50%。

借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系,具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前,单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京住房公积金贷款的规范性文件 

目前住房公积金贷款的规范性文件主要有:

1、《北京住房公积金贷款办法》

2、《关于实施〈北京住房公积金贷款办法〉有关问题的通知》

3、住房公积贷款操作流程

4、住房公积金组合贷款操作流程

5、其他相关文件

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京住房公积金贷款资格条件

借款人须具备下列条件:

(一) 具有合法有效身份;

(二) 具有完全的民事行为能力;

(三) 具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

(四) 购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五) 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六) 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七) 提供委托人认可的担保;

(八) 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九) 符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:

(一)建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;

(二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;

(三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

什么是住房公积金贷款?

按照《北京住房公积金贷款办法》第二条规定,住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京住房公积金贷款申请办理流程

alt="

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

什么是组合贷款?

组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合;该借款组合由住房公积金贷款和住房商业贷款构成。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

组合贷款的申请办理流程


北京住房公积金组合贷款的申请办理流程

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京政策性贴息贷款简介

个人住房担保贷款政策性贴息业务(以下简称贴息)是指北京住房公积金管理中心(以下简称中心)与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合中心贴息条件的借款人,由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理,借款人无需自行至贷款中心申请。

中心按照以下标准对借款人进行利息补贴:商业贷款执行利率低于商业贷款基准利率的,按照商业贷款执行利率与住房公积金贷款利率计算出的实际利息差进行利息补贴;商业贷款执行利率高于或等于商业贷款基准利率的,按照商业贷款基准利率与住房公积金贷款利率计算出的利息差进行利息补贴。

贴息须缴纳的费用

担保费(按照总贷款金额收取)

中介费(仅二手房贴息业务收取,标准由借款人委托的中介机构自行规定)

贴息业务每万元应缴担保服务费速算表

单位:元

贷款年限

担保服务费

贷款年限

担保服务费

贷款年限

担保服务费

1

10.28

11

66.38

21

127.61

2

15.61

12

72.29

22

133.97

3

21.01

13

78.25

23

140.36

4

26.46

14

84.26

24

146.79

5

31.97

15

90.32

25

153.25

6

37.61

16

96.43

26

159.75

7

43.25

17

102.58

27

166.27

8

48.95

18

108.78

28

172.83

9

54.71

19

115.02

29

179.41

10

60.51

20

121.29

30

186.02

注:(1)最低收费1600元,收费金额四舍五入到元。

(2)信用等级2A的客户担保服务费按此标准的98%收取;信用等级3A的客户担保服务费按此标准的95%收取。

(3)提前还清贷款后,担保服务费不退费。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京政策性贴息贷款业务流程

北京政策性贴息贷款业务流程

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

北京住房公积金贷款还款方式介绍

2005年1月1日以后,住房公积金采用自由还款方式。此前,曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

!

什么是自由还款方式

  自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

资料来源:北京住房公积金网

房贷计算器

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐

41岁秦岚走红毯穿太少,现场冻到声音发颤,一根皮带勒出巴掌腰

会火
2021-01-15 23:07:35

美元洪水滔天!暴涨时代,正在到来……

功夫财经
2021-01-15 11:35:37

和相恋2年男友床上超和谐 唯一不能忍的是要我备套 感觉自己很贱

好书连载
2021-01-14 09:54:44

27公里长下坡,超100人在此丧生!自动挡长下坡别D挡带刹车

爱车有料
2021-01-12 17:01:27

开分9.4,收官9.1,这部国剧从头硬到尾

独立鱼
2021-01-14 23:05:17

特朗普签发军令,1.5万部队开进华盛顿街头!美国或爆发内战

佳霖生活站
2021-01-15 21:17:13

菲律宾总统府:购买中国科兴公司新冠疫苗时拿到了“至臻友情价”

观察者网
2021-01-15 11:28:44

血的教训,千万别往肛门吹压缩空气,这种玩笑开不起

制造原理
2021-01-14 19:53:18

人民日报,教育部曝光!山西省这四所大学,毕业证如废纸

云南中公教育
2021-01-15 15:46:34

身材高挑,脸容漂亮,气质动人的小姐姐

镜随心动
2021-01-15 17:16:51

冻土层出土350万年古细菌,科学家为永生注射体内,效果如何?

李论科学
2021-01-14 09:45:22

1月20日!“勤王大军”重返华盛顿?万没料到,特朗普已提前出手

海拔新观察
2021-01-14 20:13:17

俄女子只顾女儿,竟把1岁儿子丢屋外近一夜,当时温度-32℃

华观海
2021-01-15 12:00:08

20岁欧阳娜娜胖到认不出,参加时尚节目不带衣服、没有礼貌被吐槽

崔芳娱乐说
2021-01-13 15:07:01

农村人注意!年底农村2个活动,一律取消!村村涉及,相互转告!

农村人和事
2021-01-14 19:22:59

小姐姐的这条百褶裙,很特别

社会de记忆
2021-01-15 09:01:04

女性强奸男性,能不能认定强奸罪?法律上如何界定?

法律智囊团
2021-01-15 22:02:11

70多亿全打水漂?航母下水5分钟裂开300多条缝,百名负责人被撤职

前沿观察员
2021-01-13 18:28:17

当年那个走4.5公里山路上学,满头冰花的男孩,如今过得怎样?

君忆蓝桥
2021-01-14 17:35:57

连装都不想装,她是真的受够丈夫的不忠了吧

扒圈主持人
2021-01-14 13:09:45
2021-01-16 01:56:51

广州房产

房贷集中度新规落地半月无碍信贷“开门红”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

离职前夕 特朗普要求下属不许在他面前提尼克松

头条要闻

离职前夕 特朗普要求下属不许在他面前提尼克松

财经要闻

体育要闻

哈登告别火箭:愧疚没能带队夺冠 这是我欠休斯敦的

娱乐要闻

40岁阿朵扎麻花辫拍照 清纯可人

科技要闻

悟空问答关停:字节跳动的第一场败仗

汽车要闻

国产便宜 16万买个特斯拉 Model 2效果图曝光

态度原创

艺术
健康
数码
亲子
公开课

艺术要闻

再创“灰黄”的2021,其实艺术家早就预料到了

为什么阴道炎总是反反复复?

数码要闻

Windows 10X多图体验:新的行动中心、开始菜单

亲子要闻

爸爸带双胞胎宝宝累到睡着,宝宝们不哭不闹

公开课

普通本科与985差在哪:你的长处是他们的基础