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2012年南沙成交同比大增3成 年底楼价破万

2012-12-28 15:49:57 来源: 网易房产 举报
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2012年南沙一手楼市网签量为8434套,位列全市十二区的第四位,同比去年的6413套增幅为31.5%。网签均价为8436元/㎡,排行全市第九位,同比去年的8616元/㎡略降2.1%。月度数据显示,南沙房价在2012年基本呈现波动上涨态势,并于11月达到全年最高点:10081元/㎡,成功破万。

网易房产报道 2012年南沙一手楼市网签量为8434套,位列全市十二区的第四位,仅次于花都、增城和番禺三个传统成交大户,同比去年的6413套增幅为31.5%。网签均价为8436元/㎡,排行全市第九位,同比去年的8616元/㎡略降2.1%。月度数据显示,南沙房价在2012年基本呈现波动上涨态势,并于11月达到全年最高点:10081元/㎡,成功破万。

2012年9月初,南沙终于迎来重磅利好:正式晋升国家级新区,政府将从财政、税收、人才引进等方面给予支持。闻讯,南沙楼市人气水涨船高。在新区规划获批后的两个周末,南沙楼市人气上升了几倍,成交量也大幅提升。不少打算在南沙置业的市民都认为,有了新区规划,南沙今后的发展一片大好,抓紧时间买房是一项明智的投资。因此南沙第三季度、第四季度人气成交双旺,不少楼盘趁机涨价,最高毛坯叫价已达1.5万/㎡,带动全区成交均价上涨。

利好规划刺激南沙房价走高 年底破万

2012年南沙成交同比大增3成 年底楼价破万

2012年南沙区全年网签均价为8436元/㎡,整体呈现波动上扬态势。其中12月成交均价为9901元/㎡,相比1月的8431元/㎡上涨了17.4%。作为主要依靠利好规划支撑的区域,限购两年来,南沙房价历经几次波折。在2011年3月,南沙被列入国家“十二五”发展规划后,房价一路从7字头涨至6月份的8字头;然后从2011年8月份开始,中国社科院公布关于南沙新规划方案,南沙房价终于在11月份踏入万元大关;由于利好规划仍停留在口头,因此南沙房价从2011年12月后一路下跌,在今年2月跌回7字头,不少开发商纷纷以团购形式“以价换量”,毛坯售价一度低至5字头;随后在国家级新区利好的影响下,南沙房价和缓上扬,回复至8字头,并在11月重新破万。可见规划对南沙房价的刺激作用非常大。

年底南沙库存量消化速度加快 单月成交超过1300套

2012年南沙成交同比大增3成 年底楼价破万

2012年年末南沙现有库存量为6774套,未售面积为90.52万㎡,相比年初最高库存量的98.34万㎡减少7.82万㎡。随着2月开发商以团购形式“以价换量”,3月末库存量不足7000套,消化近千套。6月末库存量跌至6614套,7月补充至8860套,随即在9月被消化至8011套。南沙晋升为国家级新区以后,成交更为旺盛,10月单月就成交1300多套,直至12月维持在6700套的水平。

2012年11月30日,番禺区、南沙区正式签署《番禺区南沙区行政区划调整交接协议书》后,南沙区榄核镇、大岗镇、东涌镇正式并入南沙区。原来大岗镇的翡翠蓝湾资料团购论坛)也成为南沙盘,该盘目前有1381套单位待售,未售面积达17.63万㎡,冠绝南沙。其次为碧桂园南沙超级大盘天玺湾,未售单位为1074套,未售面积达10.97万㎡。排行第三位为南沙滨海花园资料团购论坛),该大型社区尚有872套货量等待消化。

单价万元以下盘占9成 价格尚属洼地

2012年南沙成交同比大增3成 年底楼价破万

2012年南沙区共有25个楼盘录得成交记录。四个价格段内,万元以下占比最大,占了88%。可见该区域楼盘单价多数在万元以下,在全市尚属价格洼地,某些二三线城市楼价已经到这个水平。

2012年南沙区销售业绩最好的楼盘分别为万科府前一号资料团购论坛)、南沙滨海花园和龙光棕榈水岸资料团购论坛),分别成交1298套、1293套和772套。这三个盘地理位置都非常接近,其中南沙滨海花园在2月份时以惊人的内部团购毛坯5字头价格震惊广州楼市,一下子就被抢购一光,并引发周边楼盘跟风。之后南沙楼盘促销优惠的方式大多以团购和毛坯出售为主。

排行第一的万科府前一号也一直与南沙本地企业和政府部门合作举办团购专场,毛坯仅6500元/㎡起,消化了不少货量,目前仅剩下140㎡左右的四房单位,带精装价格从之前的8000元/㎡已经涨至1-1.3万/㎡。排行第三的龙光棕榈水岸洋房单位已经全部售罄,目前在售270-420㎡联排及双拼别墅,总价300万/套起。

2013年新增过万套新货 5个全新盘即将面市

随着《广州南沙新区发展规划》的正式落地,宣布南沙进入一个全新的发展时期。进入年底,随着刚需产品的不断消耗,接下来的产品将以120-140㎡的改善型产品居多。预计在年后的一段时间内,南沙楼市的价格普遍都会过万元/㎡。

受具体政策的利好影响,9月以前南沙楼价约在8000-8500元/㎡的水平,三季度成交量突破10万㎡/月,达2011年以来峰值。但进入四季度,国家级新区的利好逐渐消化,带动南沙“量价齐升”,成交均价在11月突破万元,12月也接近万元。

明年广州十区预计新推货量约7.38万套,同比今年预计增加5%左右,十区两市新增货量约9.39万套。因今年整体市场回暖,成交量明显放大,不少发展商多加快了工程进度和加大了明年的开发量,因此明年市场供应量将创近年新高。而南沙虽售价持续攀升,但成交热度不减,使不少发展商看到了区域市场的消化潜力,因此明年的供应也将相应有所增加。2013年南沙预计共有10259套新货,其中旧盘新推货量预计有5611套,全新盘预计有5个,货量为4348套。

2013年,南沙将有5个全新盘上市,分别为南沙云山诗意资料团购论坛)、南沙创鸿汇、印月翠谷、金龙苑和凯德星悦湾。其中南沙云山诗意近邻区政府,依傍蕉门河公园,临近金洲地铁站,预计最快2013年1月开盘,户型面积为80-140㎡二、三房,由13幢11-28层的高层低密度组团组成,70%房源已定向销售给高校知识精英,仅30%房源对外公开销售。印月翠谷则为纯别墅盘,将推出72套150多-300多㎡的独栋和双拼别墅。南沙创鸿汇则是创鸿集团在南沙打造的第二个项目,同样临近金洲地铁站,将推704套洋房以及306套公寓。而金龙苑位于南沙街金洲裕兴花园东侧,规划有644套户低密度住宅。凯德星悦湾则位于榄核镇中心,总建筑面积约23万平方米,拟建两千余套商品房,同时拥有4万平方米的综合商业体。

此外,明年也有2个楼盘将推出新货,分别为逸涛湾和富港优山悦海。其中逸涛湾将会提供270套77-115㎡的小二房、小三房,均为10-12层的小高层单位,一梯四户,楼栋现已封顶,价格待定。而富港优山悦海前期所推房源均已售罄,预计2013年3月推新货,户型、货量、售价待定。

翁娜 本文来源:网易房产 作者:selina 责任编辑:王晓易_NE0011

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