2013中国房地产新年峰会(文字实录)

2013年会·中国房地产新年峰会——暨中国地产家居冠军榜颁奖盛典

时间：2013年1月8日

地点：星河湾酒店

主持人：尊敬各位领导，各位来宾，各位地产界的大佬和来宾，各位媒体朋友们，大家下午好！欢迎各位来到中国房地产新年峰会的现场，这是由广东省地产商会，网易房产，中山大学房地产EMBA同学会三方强强联手主办的2013年会·中国房地产新年峰会，非常高兴和荣幸受主办方邀请主持和见证这样有关房地产的盛会，我是来自广东南方电视台的主持人俎江涛大家好！

十几天前一个早上我收到一条短信，短信的内容是哥们活着真好，哪一天是12月22日，前一天世界末日，直到哪一天很多人还在网上卖诺亚方舟的票，但是第二天人类用我们拥有的科学知识和我们的勇气一举粉碎了世界末日的传言，其实传言不可怕，远在1999年就有一个语言，也说那一年12月31日地球要大爆炸，过了那么多年我们依然活的好好的，活着真好。有的时候有一点忧患意识没有什么坏处，对国家和社会的发展是友谊的。今天2013年1月8日探讨今天的主题，有关地产的盛会。2012年在地产方面出现很多人们意料之中，但是也有很多现象意料之外的事情，是低开高走，到年月随着温度和气温的降低房地产温度一直在上升，出现了久违的抢购潮，久违的日光盘，这是什么样的现象呢？我们怎么样通过这样的现象看到它的本质，我们希望通过今天的论坛，我们请到各位嘉宾，各位学者，通过你们真知灼见，通过你们对有价值的线索和信息分析让我们带上放大镜和望远镜更多更清楚看看房地产业到现在究竟走到哪里，我们需要怎样的方向标。

下面介绍今天来到现场的嘉宾，他们有：

嘉宾：广东省人民政府副秘书长          罗欧

全联房地产商会名誉会长                聂梅生教授

中国房地产研究学会副会长              顾云昌

国家住房和城乡建设部政策研究中心主任  秦虹女士

财政部财政科学研究所所长              贾康先生

广东省地产商会名誉会长                陈海燕

广东省工商联副主席                    庄建儿

广东省地产商会主席、富力地产集团董事长    李思廉

广东省地产商会轮值主席、星河湾集团董事长  黄文仔

招商局地产控股股份有限公司副总经理        胡建新

网易公司副总裁                            李黎女士

网易房产全国总经理、总编辑                严明先生

中山大学房地产EMBA同学会会长、珠海市富城投资有限公司董事长        陈汉权

广东省住建厅房地产处调研员                刘瑞萍

广东省社会组织管理局登记一处处长          郭金链

另外今天到会还有富力地产、星河湾集团、碧桂园集团、雅居乐地产、恒大地产、保利地产、越秀地产、颐和集团、香江集团、祈福集团、奥园集团、方圆集团、合景泰富集团、东华股份、美林集团、创鸿集团、龙光集团、上冻地产、新世界、珠江投资、招商地产、佳兆业、敏捷集团、时代地产等等广东各大房地产企业的高层和经营、还有来自全国各省、各自治区直辖市的房地产商会会长或秘书长及我省部分省级兄弟商会的代表、中大房地产EMBA同学会的各位校友及各大媒体的记者朋友们，因时间关系这里就不一一作介绍了，十分感谢你们的到来！

下面首先有请广东省人民政府副秘书长罗欧先生致欢迎词，有请。

罗欧：

各位女士们，先生们下午好！元旦过后正沉浸在阳光当中，在大家都学习党的十八大重要时刻，2013年会·中国房地产新年峰会在此隆重召开，为冬日的羊城加入了暖气，请允许我代表广东省人民政府对这次峰会的召开表示热烈的祝贺。

刚刚过去的2012年是广东发展极不平凡的一年，广东省禁受了严峻的考验，尤其是全球经济复杂的考验，经济率先起稳并逐步回升，据初步统计年初确定的经济目标完成情况良好，其中GDP达5.7万亿元，增长8.5%，人均GDP达5.4万亿元，增长7.7%，固定资产投资达1.94万亿元增长15%，外贸进出口总额达9730亿美元增6.5%，地方财政收入达增长12%，城镇人均可支配收入增长12.5%，经济社会发展的主要指标连续多年位列全国第一位。

广东发展取得巨大成就，既离不开房地产业大力支持，离不开房地产行业稳健发展注入了庞大的推动力，据统计2012年1-11月房地产开发4745亿元，同比增长13.2%，占股东资产投资比重达28.36%，成为广东省经济社会发展的支柱产业之一。商务住宅的销售面积6728万平方米，同比增长5.4亿，房地产税收收入1140.7亿元，同比增长14.6%，占全省地税收入的1/4。商品价格趋于稳定，房地产企业参与保障房建设的热情进一步高涨，这些成绩的取得也从侧面说明，广东省房地产市场正在逐步走向成熟，印证了房地产社会责任感正在逐步提高，印证中央房地产市场调控政策在广东得到了贯彻落实。

同时，在这里我也想提三点建议供大家共勉。

一是要讲社会责任感，摆到企业发展更加重要的位置。房地产业关系国计民生，关系人民安居乐业，房地产市场化是广大群众居住问题得到很大的改善，但可能造成新的社会不公和社会层级的分裂，希望广大房地产企业对此有清醒的认识，在商业上努力创造价值，又要凸现社会责任感，不刻意推动房价，积极推动保障房建设，为政府分忧，为保障造福。

二是以中央房地产调控政策保持高度一致。房地产企业是自主经济的市场主体，但是如果不能认真领会房地产调控政策，往往会给企业发展带来不必要的障碍，从刚刚结束党的十八大透露出的信心来看，中央进行房地产调控态度非常坚决，就是要把房价控制在相对合理的水平上。防止大起大落。我相信在这一点上，政府百姓、房地产企业都是有共识的。只有顺应中央调控政策，房地产企业才能选择正确的发展策略，真正实现市场秩序和企业发展的互动双赢。

三是要以国际化的眼光发展壮大房地产企业。从全国范围来说，广东的房地产业起步最早，规模最大，运作最规范，广东是中国房地产业名副其实的黄埔军校，但我们也要看到其他省市的房地产企业发展很快，赶超势头十分迅猛。同时广东是我国改革开放先行城市，广东房地产企业理应要有国际化的视野和眼光，要敢于与国际上的房地产巨头打交道。在企业发展策略，企业文化构建，企业内部治疗结构等方面虚心请教向国际化看齐，不断改革创新，才能继续保持优势，才能开创新时期广东房地产业发展的新辉煌。

各位来宾，硕果累累的2012年已经远去，绚丽辉煌的2013年已经款款走来，最后预祝本次峰会圆满成功，祝各位企业家朋友事业兴旺家庭幸福。