由广东省地产商会、网易房产、中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“2013中国房地产新年峰会”在广州星河湾大酒店盛大举行。在本次峰会的论坛环节“变革中的房地产，房企如何领先下半场”上，招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新认为，广州的房地产发展相比其他三个一线城市城市来讲是最健康的。
以下是论坛对话实录：
胡建新：今天会场有一个很特别的地方需要表扬一下，探照灯用的是LED灯，感受到温暖但是并不能火辣辣的感觉，这跟形势的发展一样很温和。招商地产也在这方面做了很长时间的努力，特别是聂会长是这方面领军人物。招商地产如何看待沙龙的这个主题，我觉得两个字“应变”，如何应变呢？我们新十年战略是在2011年提出的，当时提出来我们要想先进企业学习，所以我们提了一个口号叫做“千亿销售目标和百亿利润”的奋斗目标，相对应我们企业文化也做了升级版3.0版企业文化体系，把我们企业使命正式定为“塑造绿色家园，推动社会进步”，在战略目标和绿色策略下，2011年我们全国销售总额排名17名，2012年半年业绩到了16名，就是提升了一位，2012年底最新的排名比较荣幸的已经和融创并列第12名，我们定向的战略初步取得了成效。我们在广州有两个大盘，一个是金山谷一个是清学科技园，这两个更符合企业转型的思路，两个项目都有产业园，一个是针对科技型企业，一个是针对创业和创新、创意产业，这两个都有园区，希望我们在推动社会进步方面，在产业转型方面能够做一些工作，谢谢大家！
胡建新：感谢记者的提问，实际上这个问题权威的回答李先生比我更发言权。一线城市主要有北京、上海、广州、深圳。我个人认为广州的发展是最健康的，广州的房地产发展相比其他三个城市来讲是最健康的，我们四个城市都有项目，深圳是我们的根据地，所以在深圳我们的销售额是最大的，北京、上海我们也做了很多年，从数据也好，从感觉也好广州是最稳健的。广州还有第二个特点土地供应和房屋的供应量相比于销售量在全国各大城市比例也是最好的，就是不会超量供应，供求关系非常合理。所以在研究机构评价里，广州可以排在第一，包括北、上、广、深以及其他的城市在内都可以下这样的结论。招商地产对这个市场是最有信心的，我们希望在这边加快发展。在这里有做一个小广告，在座的也好，或者说其他的朋友也好，有一些土地信息可以推荐的欢迎大家给我们推荐。我们加大在广州的投资，谢谢大家！
胡建新：这个话题很热，实际上前十年红利里在某种程度上讲，城镇化就是最大的红利，下一个十年依然是这样，刚才专家的结论大家都很清楚。招商地产是一个稳健的公司，我们不熟的地方都不太敢去，这是百年老店稳健的做法，2012年刚好是我们集团140周年，所以是百年老店的做法。我们应变的战略里基本上还是深耕一、二线城市，然后看三、四线的机会，我们还是会在三、四线（布局），比如说贵州，以及珠三角一些镇，像南沙的狮山镇、顺德的乐从镇我们也去了，只要有研究合适的机会我们就会进入。我们2012年土地的投资严重花不出去，就是买不到地，因为我们不敢举地王，所以就拿不到地。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
