由广东省地产商会、网易房产、中山大学房地产EMBA同学会联合主办的“2013中国房地产新年峰会”在广州星河湾大酒店盛大举行。在本次峰会的论坛环节“变革中的房地产，房企如何领先下半场”上，全联房地产商会名誉会长聂梅生认为，目前楼市保持稳定，房价涨幅不大，2013年房价也不可能大涨。
以下是论坛对话实录：
聂梅生：目前房地产比较稳定，前期调控政策释放有一个滞后期，滞后期过了以后是怎么样的？房地产调控、政策滞后后是怎样的情况？现在房地产是稳定的情况，现在房地产涨幅也不大，各个房地产加到一起是6.5%的涨幅，从购房者和开发商都偏向于理性，没有大量的抢地和涨价，购房者也没有炒房冲动，是偏向于理性。这样的局面是来之不易，我觉得应该继续保持，稳定到明年。
聂梅生：房价2013年不可能大涨，为什么呢？有两个原因。第一个要保持来之不易的结果。这一轮房价调控的主管是下一届的总理，我就不觉得不可能前功尽弃。不可能2013年换了新政府就把前一轮政策放开，怎么样都不会的。从中央经济会议和十八大之后不断放出的信号是加强房地产调控，只要一动一涨一定会有更大的动作。
聂梅生：这种危机是否会发生，如果我们不改变现在金融政策是不可避免的，为什么不可避免呢？因为有两件事情。一是全世界金融危机，金融方面的特征是一样的，一个是我们货币发行量，M2超高，高过了美国，美国发生了华尔街金融风暴，发生了货币宽松，现在QE3还在宽松下去，救市发的货币量远远没有我们2009年、2010年发行的那么大，造成我们货币发行量高过美国、日本，我们经济总量排在第二，美国排第一，我们只是他们的40%，但是我们发的票比他们高，这是潜在的问题。
第二个问题是地方债务平台，4万亿的投资拉动以后，10万亿出台，这造成了很多地方政府财政是很紧张，你们可能都会体会到，到年底的时候各个开发商都要交税。在这种情况下，我们只注意到美国政府的资不抵债，其实中国资不抵债的问题更严重，只是没算。如果这两个事情不平衡过来，可以说中国金融危机不可避免，如果能够平衡过来我觉得就能够稳定。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
